Maison individuelle spacieuse de 162 m² avec jardin à Wachtberg-Werthhoven

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle bien entretenue se trouve dans l’Ahrtalstraße à Wachtberg-Werthhoven et offre beaucoup d’espace aux familles sur 162 m² habitables répartis sur quatre niveaux. La maison a été construite en 1939 et modernisée continuellement depuis lors – les deux salles de bains ont notamment été fraîchement rénovées en 2026.

L’entrée accueille avec un large couloir plein de caractère, doté d’un sol classique en carrelage damier, de placards chaleureux en pin et d’une penderie ; un escalier mène aux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine équipée claire et fonctionnelle, avec façades blanches, sol carrelé, grandes fenêtres et vue sur le jardin. La salle à manger attenante bénéficie d’une abondante lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, tandis que le salon est également baigné de lumière et s’ouvre directement sur la terrasse par une porte vitrée – une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur.

À l’étage se trouvent les trois chambres, dont la chambre principale de 13 m²,avec une porte donnant sur le dressing, ainsi qu’une salle de bains bien entretenue avec baignoire et douche séparée, carrelage aux tons chaleureux et spots encastrés. Un bureau séparé avec sa propre fenêtre offre de l’espace pour le télétravail ou peut servir de chambre d’enfant supplémentaire. Les chambres sont équipées d’un sol en vinyle stratifié clair et d’étagères intégrées.

Les combles sont accessibles depuis l’étage et disposent de rampants, d’une grande fenêtre de toit et de 4 petites fenêtres de toit, ainsi que d’une pièce ouverte polyvalente pouvant servir de débarras ou se prêter à un aménagement ultérieur. À l’extérieur, un escalier couvert mène au mur extérieur du garage. Le débord de toit offre aux jeunes enfants la possibilité de jouer par temps de pluie. Le petit jardin est sécurisé pour les enfants grâce à sa clôture.


Sur le plan technique, la maison est en bon état : chauffage central par chaudière gaz à condensation (année de construction 2016), ventilation contrôlée avec récupération de chaleur dans trois pièces, raccordement à la fibre optique ainsi qu’une installation solaire sur le garage pour la production d’électricité. Une cave de 23 m² ainsi qu’un garage avec accès carrossable complètent l’offre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Surface habitable de 162 m² sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage, combles)
- 3 chambres, ainsi qu’un bureau séparé
- Murs enduits et peints
- Rez-de-chaussée : cuisine intégrée, sol carrelé
- Étage : sol avec moquette et vinyle
- Étage : ventilation contrôlée avec récupération de chaleur dans 3 pièces
- Salle de bains avec baignoire et douche séparée, les deux salles de bains fraîchement rénovées en 2026
- Chauffage au sol dans le séjour/salle à manger et la cuisine ainsi que
dans les deux salles de bains
- Chauffage central, chaudière gaz à condensation (année de construction 2016)
- Cheminée (installée ultérieurement en 2005)
- Sous-sol disponible (23 m²)
- Combles d’env. 50 m², isolés par l’intérieur
- Terrasse (18 m²)
- Garage avec accès (construit en 2007), 1 place de stationnement
- Installation solaire de balcon sur le garage (2023)
- Raccordement à la fibre optique disponible (2025)
- Fenêtres à double vitrage, isolation extérieure (2014)
- Surface du terrain de 315 m²

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans la rue Ahrtalstraße, dans le quartier de Werthhoven de la commune de Wachtberg, à environ 15 km au sud de Bonn, dans l’arrondissement de Rhein-Sieg. La région se situe entre le Kottenforst au nord, la Voreifel à l’ouest et les monts de l’Ahr au sud – un environnement verdoyant et rural qui reste néanmoins bien relié à la ville.

L’emplacement est plutôt calme et marqué par son caractère villageois : des supermarchés tels que Lidl et Aldi Süd se trouvent à env. 2 km, et un E-Center est également situé à environ 2 km. Pour les achats quotidiens, il faut donc prévoir un court trajet en voiture ou à vélo. Werthhoven possède une ferme-boutique appréciée.

Le jardin d’enfants de Werthhoven, qui jouit d’une très bonne réputation, est accessible en quelques minutes à pied.
D’autres jardins d’enfants et écoles se trouvent dans un rayon d’environ 2 km, notamment le jardin d’enfants catholique St. Marien ainsi que l’école primaire communautaire de Berkum. En matière de restauration, le choix à proximité est limité, avec par exemple le restaurant "... bei Leo" (env. 1 km) ou la Lindenstube (env. 2 km). Les services médicaux – notamment un cabinet de pédiatrie et de médecine pour adolescents, un dentiste ainsi qu’un cabinet de médecine générale – sont également accessibles à environ 2 km.

Pour les loisirs et l’activité physique, une aire de jeux se trouve juste devant la porte (env. 100 m), ainsi que plusieurs installations sportives dans un rayon d’environ 1 km.

L’arrêt de bus Werthhoven Mitte se trouve à seulement quelques mètres, une entrée d’autoroute est accessible à env. 4 km et la gare d’Oberwinter à environ 5 km.

Dans l’ensemble, un emplacement résidentiel calme et proche de la nature, au caractère villageois, où l’on dépend d’une voiture ou d’un vélo au quotidien – mais qui offre en contrepartie beaucoup de verdure et peu d’agitation juste devant la maison.