Straßenansicht
Garten
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
EG
OG
DG
UG
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 162 m² |
| Рік побудови | 1939 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 315 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 20 m² |
| Ціна продажу | 449.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.771,60 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей доглянутий односімейний будинок розташований на вулиці Арталштрасе у Вахтберг-Вертховені та пропонує на 162 м² житлової площі, розподіленої на чотири рівні, багато простору для сімей. Будинок зведено у 1939 році, і відтоді його постійно модернізували — востаннє у 2026 році було повністю відремонтовано обидві ванні кімнати.
Вхідна зона зустрічає широким, характерним коридором із класичною підлогою з шаховою плиткою, теплими шафами з соснової деревини та гардеробом; сходи ведуть на верхні поверхи. На першому поверсі розташована світла, функціональна вбудована кухня з білими фасадами, облицьованою плиткою підлогою, великими вікнами та видом на сад. Суміжна обідня зона має багато денного світла завдяки великому вікну, вітальня також залита світлом і через скляні двері безпосередньо виходить на терасу — плавний перехід між внутрішнім і зовнішнім простором.
На верхньому поверсі розташовані три спальні, зокрема головна спальня площею 13 м²,з дверима до гардеробної, а також доглянута ванна кімната з ванною та окремою душовою кабіною, теплою плиткою і вбудованими світильниками. Окремий робочий кабінет із власним вікном пропонує місце для роботи з дому або може використовуватися як додаткова дитяча кімната. Спальні оснащені світлим вініловим ламінатом і вбудованими стелажами.
До мансардного поверху можна дістатися через верхній поверх; він має скошені стелі, велике мансардне вікно та 4 маленькі мансардні вікна, а також універсально використовуване відкрите приміщення, яке підходить як для зберігання, так і для подальшого розширення. Зовні крита драбина веде до зовнішньої стіни гаража. Звис даху забезпечує маленьким дітям можливість гратися під час дощу. Невеликий сад завдяки огорожі є безпечним для дітей.
Технічний стан будинку добрий: центральне опалення від газового конденсаційного котла (рік будівництва 2016), контрольована вентиляція з рекуперацією тепла у трьох кімнатах, оптоволоконне підключення, а також сонячна установка на гаражі для виробництва електроенергії. Підвал площею 23 м² і гараж із під’їзною доріжкою доповнюють пропозицію.
- Житлова площа 162 м² на 4 рівнях (підвальний поверх, перший поверх, верхній поверх, мансардний поверх)
- 3 спальні, додатково окремий робочий кабінет
- Стіни оштукатурені та пофарбовані
- Перший поверх: вбудована кухня, підлога вкрита плиткою
- Верхній поверх: підлога з килимовим покриттям і вінілом
- Верхній поверх: контрольована вентиляція з рекуперацією тепла у 3 кімнатах
- Ванна кімната з ванною та окремим душем, обидві ванні кімнати свіжо відремонтовані у 2026 році
- Підігрів підлоги у житлово-їдальні зоні та кухні, а також
в обох ванних кімнатах
- Центральне опалення, газовий конденсаційний котел (рік побудови 2016)
- Камін (встановлений додатково у 2005 році)
- Наявний підвал (23 м²)
- Горищне приміщення площею близько 50 м², утеплене зсередини
- Тераса (18 м²)
- Гараж із під’їзною доріжкою (побудований у 2007 році), 1 паркомісце
- Балконна сонячна електростанція на гаражі (2023)
- Наявне підключення до оптоволоконного інтернету (2025)
- Вікна з подвійним склінням, зовнішнє утеплення (2014)
- Площа земельної ділянки 315 м²
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований на вулиці Ahrtalstraße в районі Werthhoven громади Wachtberg, приблизно за 15 км на південь від Бонна, у районі Rhein-Sieg. Регіон лежить між лісом Kottenforst на півночі, передгір’ям Вайфеля на заході та горами Ahrgebirge на півдні — це зелена, сільська місцевість, яка водночас має сполучення з містом.
Місцевість переважно тиха та сільська: супермаркети Lidl і Aldi Süd розташовані приблизно за 2 км, торговий центр E-Center також — приблизно за 2 км. Для щоденних покупок потрібно розраховувати на коротку поїздку автомобілем або велосипедом. У Werthhoven є популярний фермерський магазин.
За кілька хвилин пішки можна дістатися дитячого садка Werthhovener, який має дуже добру репутацію.
Інші дитячі садки та школи розташовані в радіусі близько 2 км, зокрема католицький дитячий садок St. Marien та загальноосвітня початкова школа Berkum. Поруч є невеликий вибір закладів харчування, наприклад ресторан "... bei Leo" (приблизно 1 км) або Lindenstube (приблизно 2 км). Медичні послуги — зокрема дитяча та підліткова лікарська практика, стоматолог і сімейна лікарська практика — також доступні приблизно за 2 км.
Для відпочинку та активного руху є дитячий майданчик безпосередньо перед будинком (приблизно 100 м), а також кілька спортивних об’єктів у радіусі близько 1 км.
Автобусна зупинка Werthhoven Mitte розташована лише за кілька метрів, до автомагістралі можна дістатися приблизно за 4 км, залізнична станція Oberwinter — приблизно за 5 км.
Загалом це тихе, близьке до природи місце для проживання із сільським характером, де для повсякденних справ потрібен автомобіль або велосипед, зате безпосередньо біля будинку багато зелені та мало метушні.
649.000 € Санаційний односімейний будинок із панорамним видом у Вахтберг-Вілліп (без комісії)53343 Wachtberg– Villip
685.000 € Багатоквартирний будинок із різноманітним плануванням — проживання, здавання в оренду або робота під одним дахом53343 Wachtberg
659.000 € Односімейний будинок на земельній ділянці площею 927 м² — модернізований, енергоефективний і придатний для сімейного проживання53343 Wachtberg
