Geräumiges Einfamilienhaus mit 162 m² und Garten in Wachtberg-Werthhoven

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Ahrtalstraße in Wachtberg-Werthhoven und bietet auf 162 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, viel Platz für Familien. Das Haus wurde 1939 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert – zuletzt wurden 2026 beide Bäder frisch renoviert.

Der Eingangsbereich empfängt mit einem breiten, charaktervollen Flur mit klassischem Schachbrettfliesenboden, warmen Kiefernholzschränken und einer Garderobe; eine Treppe führt in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss liegt eine helle, funktionale Einbauküche mit weißen Fronten, einem gefliesten Boden, großen Fenstern und Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich profitiert von reichlich Tageslicht durch ein großes Fenster, das Wohnzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und öffnet sich über eine Glastür direkt zur Terrasse – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit 13 m²,mit einer Tür zum Ankleidezimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, warmen Fliesen und Einbauleuchten. Ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Fenster bietet Platz für Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer. Die Schlafzimmer sind mit hellem Vinyllaminat und eingebauten Regalen ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist über das Obergeschoss erreichbar und verfügt über Dachschrägen, ein großes Dachfenster und 4 kleine Dachfenster, sowie einen vielseitig nutzbaren offenen Raum, der sich als Stauraum oder für einen weiteren Ausbau eignet. Außen führt eine überdachte Treppe zur Garagenaußenwand. Der Dach-
überstand schenkt Kleinkindern die Möglichkeit zum Spielen bei Regenwetter. Der kleine Garten ist durch seine Umzäunung kindersicher.


Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: Zentralheizung über Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016), kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung in drei Zimmern, Glasfaseranschluss sowie eine Solaranlage auf der Garage zur Stromerzeugung. Ein Keller mit 23 m² sowie eine Garage mit Einfahrt runden das Angebot ab.

Ausstattung laut Anbieter

- Wohnfläche 162 m² auf 4 Ebenen (Kellergeschoss, EG, OG, Dachgeschoss)
- 3 Schlafzimmer, dazu ein separates Arbeitszimmer
- Wände verputzt und gestrichen
- EG: Einbauküche, Boden gefliest
- OG: Boden mit Teppichboden und Vinyl
- OG: kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung in 3 Zimmern
- Bad mit Badewanne und separater Dusche, beide Bäder 2026 frisch renoviert
- Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich und Küche und
in beiden Bädern
- Zentralheizung, Gasbrennwerttherme (Baujahr 2016)
- Kamin (nachträglich eingebaut 2005)
- Keller vorhanden (23 m²)
- Dachboden ca. 50 m², von innen gedämmt
- Terrasse (18 m²)
- Garage mit Einfahrt (2007 gebaut), 1 Stellplatz
- Balkonsolaranlage auf der Garage (2023)
- Glasfaseranschluss vorhanden (2025)
- Doppelverglaste Fenster, Außendämmung (2014)
- Grundstücksfläche 315 m²

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Ahrtalstraße im Ortsteil Werthhoven der Gemeinde Wachtberg, rund 15 km südlich von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis. Die Region liegt zwischen dem Kottenforst im Norden, der Voreifel im Westen und dem Ahrgebirge im Süden – eine grüne, ländliche Umgebung, die trotzdem an die Stadt angebunden ist.

Die Lage ist eher ruhig und dörflich geprägt: Supermärkte wie Lidl und Aldi Süd sind ca. 2 km entfernt, ein E-Center liegt ebenfalls in rund 2 km Entfernung. Für den täglichen Einkauf ist also ein kurzer Weg mit dem Auto oder Fahrrad einzuplanen. In Werthhoven gibt es den beliebten Hofladen.

In wenigen Gehminuten ereicht man den Werthhovener Kindergarten,der einen sehr guten Ruf hat.
Andere Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von rund 2 km, darunter der Katholische Kindergarten St. Marien sowie die Gemeinschaftsgrundschule Berkum. Gastronomisch gibt es in der Nähe eine kleine Auswahl, etwa das Restaurant "... bei Leo" (ca. 1 km) oder die Lindenstube (ca. 2 km). Ärztliche Versorgung – darunter eine Kinder- und Jugendarztpraxis, ein Zahnarzt sowie eine Hausarztpraxis – ist ebenfalls in ca. 2 km Entfernung erreichbar.

Für Freizeit und Bewegung gibt es einen Spielplatz direkt vor der Tür (ca. 100 m) sowie mehrere Sportanlagen im Umkreis von rund 1 km.

Die Bushaltestelle Werthhoven Mitte liegt nur wenige Meter entfernt, eine Autobahnauffahrt ist in ca. 4 km erreichbar, der Bahnhof Oberwinter in etwa 5 km Entfernung.

Insgesamt eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter, bei der man für den Alltag auf ein Auto oder Fahrrad angewiesen ist – dafür mit viel Grün und wenig Trubel direkt vor der Haustür.