منزل عائلي واسع بمساحة 162 م² وحديقة في فاختبرغ-فيرتهوفن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل العائلي المُعتنى به في شارع آرتالشتراسه في فاختبرغ-فيرتهوفن، ويوفر على مساحة معيشية قدرها 162 م² موزعة على أربعة طوابق، مساحة كبيرة للعائلات. شُيّد المنزل عام 1939، ومنذ ذلك الحين خضع للتحديث بشكل مستمر؛ وكان آخر ذلك تجديد الحمامين بالكامل في عام 2026.

تستقبل منطقة المدخل بممر عريض ذي طابع مميز، وأرضية كلاسيكية من بلاط رقعة الشطرنج، وخزائن دافئة من خشب الصنوبر، وخزانة ملابس؛ ويؤدي درج إلى الطوابق العلوية. في الطابق الأرضي يوجد مطبخ مجهز مشرق وعملي بواجهات بيضاء، وأرضية مبلطة، ونوافذ كبيرة وإطلالة على الحديقة. وتستفيد منطقة تناول الطعام المجاورة من وفرة الضوء الطبيعي عبر نافذة كبيرة، كما أن غرفة المعيشة غارقة بالضوء وتفتح من خلال باب زجاجي مباشرة على التراس، لتوفر انتقالاً سلساً بين المساحتين الداخلية والخارجية.

يضم الطابق العلوي غرف النوم الثلاث، من بينها غرفة النوم الرئيسية بمساحة 13 م²، مع باب يؤدي إلى غرفة تبديل الملابس، بالإضافة إلى حمام مُعتنى به يضم حوض استحمام ودشاً منفصلاً، وبلاطاً بألوان دافئة ومصابيح مدمجة. كما توفر غرفة مكتب منفصلة ذات نافذة خاصة مساحة للعمل من المنزل أو لاستخدامها كغرفة أطفال إضافية. وقد جُهزت غرف النوم بصفائح فينيل لامينيت فاتحة ورفوف مدمجة.

يمكن الوصول إلى الطابق العلوي تحت السقف عبر الطابق العلوي، ويتميز بأسقف مائلة، ونافذة سقفية كبيرة و4 نوافذ سقفية صغيرة، بالإضافة إلى مساحة مفتوحة متعددة الاستخدامات تصلح كمخزن أو للتوسعة مستقبلاً. وفي الخارج يؤدي درج مغطى إلى الجدار الخارجي للمرآب. وتتيح بروزات السقف للأطفال الصغار إمكانية اللعب في الطقس الممطر. كما أن الحديقة الصغيرة آمنة للأطفال بفضل سياجها.


من الناحية التقنية، يتمتع المنزل بتجهيز جيد: تدفئة مركزية عبر غلاية تكثيف تعمل بالغاز (سنة الصنع 2016)، وتهوية مضبوطة مع استرداد الحرارة في ثلاث غرف، وتوصيل بالألياف الضوئية، بالإضافة إلى نظام شمسي على المرآب لتوليد الكهرباء. ويكتمل العرض بقبو بمساحة 23 م² ومرآب مع مدخل خاص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مساحة السكن 162 م² موزعة على 4 طوابق (القبو، الطابق الأرضي، الطابق العلوي، طابق السطح)
- 3 غرف نوم، بالإضافة إلى غرفة عمل منفصلة
- جدران مكسوة باللياسة ومطلية
- الطابق الأرضي: مطبخ مجهز، الأرضية مبلطة
- الطابق العلوي: الأرضية مغطاة بالسجاد والفينيل
- الطابق العلوي: تهوية مضبوطة مع استعادة الحرارة في 3 غرف
- حمام مزود بحوض استحمام ودش منفصل، وقد جُدّد الحمامان حديثًا في عام 2026
- تدفئة أرضية في منطقة المعيشة/الطعام والمطبخ و
في كلا الحمامين
- تدفئة مركزية، غلاية تكثيف تعمل بالغاز (سنة البناء 2016)
- مدفأة (رُكّبت لاحقًا عام 2005)
- قبو موجود (23 م²)
- علّية بمساحة نحو 50 م²، معزولة من الداخل
- شرفة (18 م²)
- مرآب مع مدخل (بُني عام 2007)، وموقف سيارة واحد
- نظام شمسي للشرفة على المرآب (2023)
- وصلة ألياف ضوئية متوفرة (2025)
- نوافذ مزدوجة الزجاج، عزل خارجي (2014)
- مساحة الأرض 315 م²

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في شارع Ahrtalstraße في حي Werthhoven التابع لبلدية Wachtberg، على بُعد نحو 15 كم جنوب بون في منطقة Rhein-Sieg-Kreis. تقع المنطقة بين غابة Kottenforst شمالًا، وVoreifel غربًا، وجبال Ahrgebirge جنوبًا – وهي بيئة خضراء ريفية، لكنها متصلة بالمدينة في الوقت نفسه.

الموقع هادئ وذو طابع قروي إلى حد كبير: تقع متاجر مثل Lidl وAldi Süd على بُعد نحو 2 كم، كما يوجد متجر E-Center على مسافة نحو 2 كم أيضًا. لذلك ينبغي قطع مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة للتسوق اليومي. ويوجد في Werthhoven متجر المزرعة المحبوب.

يمكن الوصول خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى روضة Werthhoven، التي تتمتع بسمعة جيدة جدًا.
تقع رياض أطفال ومدارس أخرى ضمن نطاق نحو 2 كم، ومنها روضة St. Marien الكاثوليكية والمدرسة الابتدائية المشتركة في Berkum. أما من الناحية gastronomية، فتوجد مجموعة صغيرة من الخيارات القريبة، مثل مطعم "... bei Leo" (نحو 1 كم) أو Lindenstube (نحو 2 كم). كما تتوفر الرعاية الطبية – ومنها عيادة للأطفال واليافعين، وطبيب أسنان، وعيادة طبيب أسرة – على بُعد نحو 2 كم أيضًا.

وللترفيه وممارسة الأنشطة، يوجد ملعب مباشرة أمام المنزل (نحو 100 م)، بالإضافة إلى عدة مرافق رياضية ضمن نطاق نحو 1 كم.

تقع محطة حافلات Werthhoven Mitte على بُعد أمتار قليلة فقط، ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع على بُعد نحو 4 كم، وإلى محطة قطار Oberwinter على مسافة نحو 5 كم.

بوجه عام، يتميز الموقع السكني بالهدوء والقرب من الطبيعة والطابع القروي، مع الاعتماد على السيارة أو الدراجة في الحياة اليومية – في مقابل الكثير من المساحات الخضراء وقلة الازدحام مباشرة أمام المنزل.