Ampia casa unifamiliare di 162 m² con giardino a Wachtberg-Werthhoven

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare ben tenuta si trova in Ahrtalstraße a Wachtberg-Werthhoven e offre molto spazio per le famiglie su 162 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro livelli. La casa è stata costruita nel 1939 e da allora continuamente modernizzata: da ultimo, nel 2026, entrambi i bagni sono stati completamente ristrutturati.

L’ingresso accoglie con un ampio corridoio di carattere, dotato di classico pavimento in piastrelle a scacchiera, armadi in caldo legno di pino e guardaroba; una scala conduce ai piani superiori. Al piano terra si trova una cucina componibile luminosa e funzionale, con ante bianche, pavimento piastrellato, grandi finestre e vista sul giardino. La zona pranzo adiacente beneficia di molta luce naturale grazie a una grande finestra; anche il soggiorno è inondato di luce e si apre direttamente sulla terrazza tramite una porta a vetri, creando una transizione fluida tra interno ed esterno.

Al piano superiore si trovano le tre camere da letto, tra cui la camera padronale di 13 m²,con una porta che conduce alla cabina armadio, nonché un bagno ben tenuto con vasca e doccia separata, piastrelle dai toni caldi e faretti incassati. Uno studio separato con finestra propria offre spazio per l’home office o come ulteriore camera per bambini. Le camere da letto sono dotate di laminato vinilico chiaro e scaffali integrati.

Il sottotetto è raggiungibile dal piano superiore e dispone di soffitti spioventi, una grande finestra da tetto e 4 piccole finestre da tetto, nonché di un ampio ambiente aperto utilizzabile in vari modi, adatto come spazio di stoccaggio o per un’ulteriore trasformazione. All’esterno, una scala coperta conduce alla parete esterna del garage. La sporgenza del tetto offre ai bambini piccoli la possibilità di giocare anche in caso di pioggia. Il piccolo giardino è sicuro per i bambini grazie alla recinzione.


Dal punto di vista tecnico, la casa è in buone condizioni: riscaldamento centralizzato tramite caldaia a condensazione a gas (anno di costruzione 2016), ventilazione controllata con recupero di calore in tre stanze, connessione in fibra ottica e impianto solare sul garage per la produzione di energia elettrica. Completano l’offerta una cantina di 23 m² e un garage con accesso carrabile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Superficie abitabile di 162 m² su 4 livelli (piano interrato, piano terra, piano superiore, mansarda)
- 3 camere da letto, oltre a uno studio separato
- Pareti intonacate e tinteggiate
- Piano terra: cucina componibile, pavimento piastrellato
- Piano superiore: pavimento con moquette e vinile
- Piano superiore: ventilazione controllata con recupero di calore in 3 stanze
- Bagno con vasca e doccia separata, entrambi i bagni ristrutturati di recente nel 2026
- Riscaldamento a pavimento nella zona giorno/pranzo e in cucina e
in entrambi i bagni
- Riscaldamento centralizzato, caldaia a condensazione a gas (anno di costruzione 2016)
- Camino (installato successivamente nel 2005)
- Cantina presente (23 m²)
- Soffitta di circa 50 m², isolata dall’interno
- Terrazza (18 m²)
- Garage con accesso carrabile (costruito nel 2007), 1 posto auto
- Impianto solare da balcone sul garage (2023)
- Connessione in fibra ottica disponibile (2025)
- Finestre con doppi vetri, isolamento esterno (2014)
- Superficie del terreno di 315 m²

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in Ahrtalstraße, nel quartiere di Werthhoven del comune di Wachtberg, circa 15 km a sud di Bonn, nel distretto del Rhein-Sieg. La regione si trova tra il Kottenforst a nord, la Voreifel a ovest e i monti dell’Ahr a sud: un ambiente verde e rurale, comunque collegato alla città.

La zona è piuttosto tranquilla e caratterizzata da un contesto paesano: supermercati come Lidl e Aldi Süd distano circa 2 km, mentre anche un E-Center si trova a circa 2 km. Per la spesa quotidiana è quindi necessario prevedere un breve tragitto in auto o in bicicletta. A Werthhoven si trova il rinomato punto vendita agricolo.

In pochi minuti a piedi si raggiunge la scuola dell’infanzia di Werthhoven, che gode di un’ottima reputazione.
Altri asili e scuole si trovano nel raggio di circa 2 km, tra cui la scuola dell’infanzia cattolica St. Marien e la scuola primaria comunale di Berkum. Nelle vicinanze è disponibile una piccola scelta di ristoranti, come il ristorante "... bei Leo" (circa 1 km) o la Lindenstube (circa 2 km). Anche l’assistenza medica – tra cui uno studio pediatrico e per adolescenti, un dentista e uno studio di medicina generale – è raggiungibile a circa 2 km di distanza.

Per il tempo libero e l’attività fisica c’è un parco giochi proprio davanti alla porta (circa 100 m), oltre a diversi impianti sportivi nel raggio di circa 1 km.

La fermata dell’autobus Werthhoven Mitte dista solo pochi metri; un accesso all’autostrada è raggiungibile in circa 4 km, mentre la stazione ferroviaria di Oberwinter si trova a circa 5 km di distanza.

Nel complesso, una zona residenziale tranquilla e immersa nella natura, dal carattere paesano, dove per la vita quotidiana si dipende dall’auto o dalla bicicletta, ma con molto verde e poca confusione proprio davanti casa.