Straßenansicht
Garten
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
EG
OG
DG
UG
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 162 m² |
| Año construido | 1939 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 315 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.771,60 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada casa unifamiliar se encuentra en Ahrtalstraße, en Wachtberg-Werthhoven, y ofrece mucho espacio para familias en 162 m² de superficie habitable distribuidos en cuatro plantas. La casa fue construida en 1939 y desde entonces se ha modernizado continuamente; recientemente, en 2026, se renovaron por completo ambos baños.
La zona de entrada recibe con un amplio y característico pasillo con clásico suelo de baldosas en damero, cálidos armarios de madera de pino y un guardarropa; una escalera conduce a las plantas superiores. En la planta baja se encuentra una luminosa y funcional cocina equipada con frentes blancos, suelo alicatado, grandes ventanas y vistas al jardín. El comedor contiguo disfruta de abundante luz natural gracias a una gran ventana; el salón también está inundado de luz y se abre directamente a la terraza a través de una puerta de cristal, creando una transición fluida entre el interior y el exterior.
En la planta superior se encuentran los tres dormitorios, incluido el dormitorio principal de 13 m²,con una puerta al vestidor, así como un cuidado baño con bañera y ducha independiente, cálidos azulejos y focos empotrados. Un despacho independiente con su propia ventana ofrece espacio para trabajar desde casa o como dormitorio infantil adicional. Los dormitorios están equipados con laminado vinílico claro y estanterías empotradas.
El ático es accesible desde la planta superior y cuenta con techos inclinados, una gran ventana de tejado y 4 pequeñas ventanas de tejado, además de un espacio abierto de uso versátil, adecuado como trastero o para una futura ampliación. En el exterior, una escalera cubierta conduce a la pared exterior del garaje. El alero del tejado-\nsobreado ofrece a los niños pequeños la posibilidad de jugar cuando llueve. El pequeño jardín es seguro para los niños gracias a su cercado.
Técnicamente, la casa se encuentra en buen estado: calefacción central mediante caldera de condensación de gas (año de construcción 2016), ventilación controlada con recuperación de calor en tres habitaciones, conexión de fibra óptica y una instalación solar en el garaje para la generación de electricidad. Un sótano de 23 m² y un garaje con entrada completan la oferta.
- Superficie habitable de 162 m² en 4 niveles (sótano, planta baja, planta superior, buhardilla)
- 3 dormitorios, además de un despacho independiente
- Paredes enlucidas y pintadas
- Planta baja: cocina equipada, suelo embaldosado
- Planta superior: suelo con moqueta y vinilo
- Planta superior: ventilación controlada con recuperación de calor en 3 habitaciones
- Baño con bañera y ducha independiente; ambos baños recién renovados en 2026
- Calefacción por suelo radiante en la zona de estar/comedor y la cocina, y
en ambos baños
- Calefacción central, caldera de condensación de gas (año de construcción 2016)
- Chimenea (instalada posteriormente en 2005)
- Sótano disponible (23 m²)
- Buhardilla de aprox. 50 m², aislada por el interior
- Terraza (18 m²)
- Garaje con acceso (construido en 2007), 1 plaza de aparcamiento
- Instalación solar de balcón en el garaje (2023)
- Conexión de fibra óptica disponible (2025)
- Ventanas con doble acristalamiento, aislamiento exterior (2014)
- Superficie de la parcela 315 m²
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La casa se encuentra en la Ahrtalstraße, en el barrio de Werthhoven del municipio de Wachtberg, a unos 15 km al sur de Bonn, en el distrito de Rhein-Sieg. La región se encuentra entre el Kottenforst al norte, la Voreifel al oeste y los montes del Ahr al sur: un entorno verde y rural que, no obstante, está bien comunicado con la ciudad.
La zona es más bien tranquila y de carácter rural: supermercados como Lidl y Aldi Süd están a unos 2 km, y también hay un E-Center a aproximadamente 2 km. Para las compras diarias, por tanto, hay que contar con un breve trayecto en coche o bicicleta. En Werthhoven se encuentra la popular tienda de productos agrícolas.
En pocos minutos a pie se llega al jardín de infancia de Werthhoven, que goza de una muy buena reputación.
Otros jardines de infancia y colegios se encuentran en un radio de unos 2 km, entre ellos el jardín de infancia católico St. Marien y la escuela primaria comunitaria de Berkum. En cuanto a restauración, hay una pequeña selección en las proximidades, como el restaurante "... bei Leo" (aprox. 1 km) o la Lindenstube (aprox. 2 km). La atención médica —incluida una consulta de pediatría y medicina para adolescentes, un dentista y una consulta de medicina general— también se encuentra a unos 2 km.
Para el ocio y la actividad física hay un parque infantil justo delante de la casa (aprox. 100 m), así como varias instalaciones deportivas en un radio de unos 1 km.
La parada de autobús Werthhoven Mitte está a solo unos metros, el acceso a la autopista se encuentra a unos 4 km y la estación de Oberwinter, a aproximadamente 5 km.
En conjunto, se trata de una zona residencial tranquila y cercana a la naturaleza, con carácter rural, en la que para la vida cotidiana se depende del coche o la bicicleta; a cambio, ofrece mucho espacio verde y poco bullicio justo delante de la puerta de casa.
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