संभावनाओं वाली पूंजी निवेश संपत्ति: विकास की संभावनाओं वाला सुव्यवस्थित 6-परिवार वाला मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

यहाँ प्रस्तुत संपत्ति एक सुव्यवस्थित 6-परिवार वाला मकान है, जिसे लगभग 1900 में ठोस निर्माण शैली में बनाया गया था और जो निवेशकों को स्थिर नियमित किराये की आय तथा आगे विकास की संभावनाओं का आकर्षक संयोजन प्रदान करता है। पूरी तरह बेसमेंट वाले इस बहु-परिवार मकान का स्थान लगभग 510 m² के भूखंड पर है और इसमें कुल छह आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका कुल रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 380 m² है।

सबसे बड़ा अपार्टमेंट भूतल पर स्थित है और इसमें चार कमरे तथा लगभग 85 m² का रहने योग्य क्षेत्रफल है। पहली और दूसरी मंजिल पर क्रमशः लगभग 50 m² क्षेत्रफल वाला 2-कमरों का एक अपार्टमेंट तथा लगभग 60 m² क्षेत्रफल वाला 3-कमरों का एक अपार्टमेंट है। अटारी मंजिल में लगभग 75 m² क्षेत्रफल वाला एक और 3-कमरों का अपार्टमेंट है। दूसरी मंजिल का एक अपार्टमेंट वर्तमान में खाली है और इसकी स्थिति में नवीनीकरण की आवश्यकता है। यहाँ नए मालिक के पास इस इकाई को अपनी इच्छानुसार आधुनिक बनाने और उसके बाद बाजार-अनुरूप शर्तों पर फिर से किराये पर देने का अवसर है। अन्य अपार्टमेंट दीर्घकालिक रूप से किराये पर दिए गए हैं और पहले ही व्यापक रूप से नवीनीकृत तथा आधुनिक बनाए जा चुके हैं।

निवेशकों के लिए मौजूदा किराया वृद्धि की संभावना विशेष रूप से आकर्षक है। वर्तमान अपार्टमेंट किराये केवल लगभग 4,36 € से 6,13 € प्रति m² के बीच हैं और इस प्रकार भविष्य में किराये की आय के विकास के लिए एक दिलचस्प आधार प्रदान करते हैं। संपत्ति वर्तमान में किराये पर दिए गए गैरेज और पार्किंग स्थानों सहित लगभग 27.500 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया अर्जित करती है।

लगभग 27.500 € के बताए गए वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये में दूसरी मंजिल का अपार्टमेंट अभी भी उसके पिछले मासिक ठंडे किराये 367,95 € के साथ शामिल है। यह अपार्टमेंट केवल 31.07.2026 से खाली है। उपयुक्त नवीनीकरण के बाद यहाँ संभावित रूप से काफी बेहतर किराया शर्तों पर नए किरायेदार को रखने का अवसर है, जिससे भविष्य के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये में और वृद्धि की संभावना बनती है।

पिछले वर्षों के दौरान भवन का निरंतर रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। अधिकांश खिड़कियाँ 1987 से 1992 के वर्षों की हैं। 2002 में भूतल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया गया और अन्य चीजों के अलावा इसे नए बाथरूम, प्लास्टर की गई दीवारों तथा नए दरवाजों से सुसज्जित किया गया। 2009 में अटारी मंजिल के अपार्टमेंट का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया, जिसमें नया बाथरूम और अतिथि शौचालय, नए फर्श, पेंटिंग का काम तथा एक नई टाइल लगी रसोई। वर्ष 2013 में आंगन में ग्रिल क्षेत्र को नए सिरे से तैयार कर पक्का किया गया, 2014 में आंगन और प्रवेश क्षेत्र के साथ-साथ गैरेजों में भी अतिरिक्त कार्य किए गए।

2015 में नई गैस सेंट्रल हीटिंग प्रणाली स्थापित करके एक महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण किया गया। इसी क्रम में रेडिएटर और तांबे की पाइपलाइनों को भी बदला गया तथा पहले से मौजूद नाइट-स्टोरेज हीटरों को हटा दिया गया। इसके बाद के वर्षों में अन्य बाथरूमों का आधुनिकीकरण किया गया, जिनमें 2016 में पहली ऊपरी मंजिल के दाईं ओर स्थित अपार्टमेंट का बाथरूम तथा 2017 में दूसरी ऊपरी मंजिल के दाईं ओर और पहली ऊपरी मंजिल के बाईं ओर स्थित अपार्टमेंटों के बाथरूम शामिल हैं। वर्ष 2019 में सभी छत की खिड़कियाँ बदल दी गईं। इसके अतिरिक्त बिजली व्यवस्था, दरवाजों, फर्श आवरणों और दीवारों की सतहों पर भी अन्य कार्य किए गए।

बाहरी क्षेत्र भी अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है। आंगन में कुल चार गैरेज और एक पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं, जिन्हें अधिकांशतः भवन के निवासियों को किराए पर दिया गया है। एक अन्य पूर्व गैरेज का उपयोग अतीत में बगीचे के शेड अथवा पार्टी कक्ष के रूप में किया जाता था। ग्रिल क्षेत्र वाली साझा छत उपलब्ध स्थान को और बढ़ाती है।

छह आवासीय इकाइयों, कुल लगभग 380 m² के रहने योग्य क्षेत्र, पहले से किए जा चुके आधुनिकीकरण, मौजूदा किरायेदारी संबंधों और तुलनात्मक रूप से कम वर्तमान किरायों के साथ यह संपत्ति दीर्घकालिक निवेश के लिए एक ठोस आधार प्रदान करती है। विशेष रूप से वर्तमान में लगभग 27.500 € वार्षिक चल रही किराये की आय, नए किराएदार को देने के लिए उपलब्ध एक इकाई और मौजूदा किरायों में आगे वृद्धि की संभावना का संयोजन इस बहु-परिवारिक भवन को निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

स्थान