Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegtes 6-Familienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 6-Familienhaus, das um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde und Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus soliden laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m².

Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über vier Zimmer sowie ca. 85 m² Wohnfläche. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² sowie eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss liegt eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten. Die übrigen Wohnungen sind langfristig vermietet und wurden bereits umfassend renoviert und modernisiert.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Wohnungsmieten bewegen sich lediglich zwischen ca. 4,36 € und 6,13 € pro m² und bieten damit eine interessante Ausgangsbasis für die zukünftige Entwicklung der Mieterträge. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell einschließlich der vermieteten Garagen und Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.500 €.

In der angegebenen Jahresnettokaltmiete von ca. 27.500 € ist die Wohnung im 2. Obergeschoss derzeit noch mit ihrer bisherigen monatlichen Kaltmiete von 367,95 € berücksichtigt. Die Wohnung ist erst seit dem 31.07.2026 leerstehend. Nach einer entsprechenden Renovierung bietet sich hier die Möglichkeit einer Neuvermietung zu voraussichtlich deutlich verbesserten Mietkonditionen, wodurch sich weiteres Potenzial zur Steigerung der zukünftigen Jahresnettokaltmiete ergibt.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1987 bis 1992. Im Jahr 2002 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert und unter anderem mit einem neuen Badezimmer, verputzten Wänden und neuen Türen ausgestattet. 2009 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Dachgeschosswohnung mit neuem Badezimmer und Gäste-WC, neuen Bodenbelägen, Malerarbeiten sowie einer neu gefliesten Küche. Im Jahr 2013 wurde die Grillecke im Hof neu gestaltet und gepflastert, 2014 folgten weitere Arbeiten im Hof- und Einfahrtsbereich sowie an den Garagen.

Eine wesentliche Modernisierung erfolgte 2015 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. In diesem Zuge wurden auch die Heizkörper und Kupferleitungen erneuert und die zuvor vorhandenen Nachtspeicheröfen zurückgebaut. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Badezimmer modernisiert, darunter 2016 das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts sowie 2017 die Bäder der Wohnungen im 2. Obergeschoss rechts und im 1. Obergeschoss links. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Dachflächenfenster erneuert. Darüber hinaus erfolgten weitere Arbeiten an der Elektrik, den Türen, Bodenbelägen und Wandflächen.

Auch der Außenbereich bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Im Hof stehen insgesamt vier Garagen sowie ein Stellplatz zur Verfügung, die größtenteils an Bewohner des Hauses vermietet sind. Eine weitere ehemalige Garage wurde in der Vergangenheit als Gartenhäuschen beziehungsweise Partyraum genutzt. Eine Gemeinschaftsterrasse mit Grillecke ergänzt das Platzangebot.

Mit sechs Wohneinheiten, einer Wohnfläche von insgesamt ca. 380 m², bereits erfolgten Modernisierungen, bestehenden Mietverhältnissen und vergleichsweise niedrigen Bestandsmieten bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Insbesondere die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen von derzeit ca. 27.500 € jährlich, einer leerstehenden Einheit zur Neuvermietung und weiterem Mietsteigerungspotenzial im Bestand macht dieses Mehrfamilienhaus für Investoren besonders interessant.

Lage