बिना कमीशन! नवीनीकरण की आवश्यकता वाला बंगला, श्लेबुश के पास, ऊपरी मंज़िल बनाने की पर्याप्त संभावनाओं के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

क्या आप एक ऐसी बेहद लचीली संपत्ति की तलाश में हैं, जिसे अतिरिक्त रहने की जगह बनाकर काफी बेहतर भी किया जा सके? क्या यह शानदार बात नहीं होगी कि आपका अपना सपनों का घर कभी केवल खर्चों का दुःस्वप्न न बन जाए, बल्कि इसके कुछ हिस्सों को किराए पर देकर कुछ अच्छे अतिरिक्त यूरो भी कमाए जा सकें? तो आप बिल्कुल सही जगह पर हैं...

प्रस्तावित अंतिम पंक्ति वाला बंगला 1967 में बनाया गया था और 1974 में, अन्य चीज़ों के साथ, एक बड़ा फायरप्लेस कक्ष जोड़ा गया। 702 qm का प्लॉट इतना बड़ा है कि आप एक ऐसी बगीचे की पार्टी दे सकते हैं जो इस नाम के योग्य हो...

एक छोटी-सी दिलचस्प बात: घर आधिकारिक तौर पर स्टाइनब्यूखेल में है, लेकिन अगर आप एक—कृपया बहुत बड़ा नहीं—पत्थर तिरछा करके सड़क के दूसरी ओर फेंकें, तो वह वास्तव में श्लेबुश के इलाके में गिरेगा।

यहाँ 6 कमरे और वास्तव में (!) 156 qm रहने की जगह उपलब्ध है। माप की पुष्टि के लिए आप निश्चिंत होकर अपना फीता घर पर छोड़ सकते हैं, क्योंकि इंजीनियरिंग कार्यालय द्वारा किया गया मापन उपलब्ध है (संलग्नक देखें)। इसके अलावा, 53 qm उपयोगी जगह भी है, जिसे आप अपनी इच्छानुसार समझदारी से (या बिना किसी उद्देश्य के) भर सकते हैं।

अभी आपके पास केवल एक सिंगल गैरेज है और सर्दियों में दूसरी कार से बर्फ खुरचते समय आपका जीवनसाथी हमेशा खराब मूड में रहता है? कोई समस्या नहीं, क्योंकि यहाँ प्लॉट पर सीधे एक बड़ा डबल गैरेज है, जिसमें बिजली से चलने वाला रोलर दरवाज़ा है।

जीवन की तरह, यहाँ भी चमकने वाली हर चीज़ सोना नहीं होती: संपत्ति को नवीनीकरण की ज़रूरत है, लेकिन इमारत की संरचना बहुत ठोस है (बाहरी दीवारें कुछ जगहों पर 36 cm मोटी हैं और संरचनात्मक रूप से एक अतिरिक्त मंज़िल बनाना संभव है)।

हीटिंग मुख्य रूप से भविष्य के लिए सुरक्षित जिला हीटिंग से होती है। और भले ही यहाँ “भयावह” ऊर्जा दक्षता वर्ग “H” दर्ज हो, कृपया इससे आसानी से घबराएँ नहीं, क्योंकि “ऊर्जा संकट वर्ष” 2022 में हीटिंग का खर्च लगभग EUR 3.400,-- था और 2023 में तो केवल लगभग EUR 2.050,-- (2024 और 2025 के लिए आपूर्तिकर्ता के बिल अभी आने बाकी हैं)।

लेकिन अब, मेरी राय में, सबसे अच्छी बात आती है: आप यहाँ उदारतापूर्वक अतिरिक्त मंज़िल बना सकते हैं (आसपास के कुछ निवासियों ने ऐसा किया है), और दक्षता की समझ रखने वाला एक अच्छा—बहुत ज़्यादा दिखावटी नहीं—आर्किटेक्ट मौजूदा रहने की जगह को लगभग दोगुना कर सकता है। पहले से मौजूद दूसरा आपातकालीन निकास और प्लॉट पर कार पार्क करने की उपलब्ध जगहें आपके लिए पूरी प्रक्रिया—खासकर भवन विभाग के साथ बातचीत—काफी आसान बना देती हैं।

यदि आप वास्तव में एकआप यदि लोमड़ी जैसे चतुर हैं और आपकी नसें लोहे के तारों जैसी मजबूत हैं, तो सबसे अच्छा होगा कि आप सब कुछ एक साथ निपटा लें। यानी, मौजूदा इमारत का नवीनीकरण करें और उसी समय अलग प्रवेश-द्वार वाला आकर्षक ढंग से तैयार अटारी-तल बनवाएँ, जिससे कम-से-कम एक और स्वतंत्र आवास इकाई संभव हो सके। आजकल शायद इससे कम खर्च में नया आवास बनाना मुश्किल है। और यदि यह सब पहले से ही अच्छा न हो: तो अनुदान मिल सकते हैं और उपयोग के लिए तैयार वास्तुकार के दस्तावेज़ भी उपलब्ध हैं।

यह मेरे दिवंगत पिता का घर है, जिन्होंने अपने जीवन के अंतिम वर्ष वहाँ बिताए थे, और घर में अभी भी बहुत-सा फर्नीचर तथा सामान मौजूद है। सम्मानवश अंदर की तस्वीरें प्रकाशित नहीं की गई हैं और दस्तावेज़ों में पता छिपाया गया है (हालाँकि, प्रारंभिक अवलोकन के लिए एक इंजीनियरिंग कार्यालय द्वारा तैयार किए गए नक्शे भी संलग्न हैं)। इसके अलावा, मैं पैतृक घर को स्वयं बेचने की ज़िम्मेदारी निभाना चाहता हूँ, इसलिए खरीद में कोई ब्रोकर शामिल नहीं है। जब दोनों पक्षों की रुचि पक्की हो जाएगी, तो वित्तपोषण के लिए आपको सभी सामान्य दस्तावेज़ अवश्य मिलेंगे।

कृपया मौके पर आकर स्वयं जायज़ा लें और इस दौरान उत्साही मरम्मत-प्रेमियों या निवेशकों के लिए मौजूद अनेक संभावनाओं से आश्वस्त हों।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

विशिष्ट सुविधाएँ:

- अलग प्रवेश-द्वार के साथ छत पर एक विशाल अतिरिक्त मंज़िल बनाना संभव है
- घर के ठीक पास बड़ा डबल गैराज, बिजली से चलने वाले गेट और उच्च-वोल्टेज बिजली कनेक्शन के साथ
- 2 बाथरूम और एक अतिथि शौचालय (सभी में खिड़की है)
- 2 छतें (जिनमें से एक दक्षिणमुखी है)
- तहखाने के कमरों की खिड़कियाँ ज़मीन की सतह से ऊपर हैं
- खुली चिमनी
- आंशिक रूप से लकड़ी का फर्श
- फिटेड रसोई

अन्य

सभी पूछताछों का जल्द से जल्द जवाब देने की कोशिश की जाती है, लेकिन यदि उत्तर तुरंत न मिले तो कृपया थोड़ा धैर्य रखें। यहाँ बिना ब्रोकर के बिक्री हो रही है (जिससे अंततः आपके पैसे भी बचेंगे), इसलिए जवाब आने में कभी-कभी थोड़ा समय लग सकता है...

स्थान

स्थान विवरण

मैक्रो लोकेशन:

Leverkusen—सभी अफ़वाहों के विपरीत—राइन के किनारे कोई "नीरस शहर" बिल्कुल नहीं है। राइन कॉरिडोर के दो बड़े पड़ोसी "दिवाओं" के बीच शहर के लिए स्थिति आसान तो नहीं है, लेकिन लगभग 170.000 निवासियों के साथ यहाँ देखने और अनुभव करने के लिए बहुत कुछ है, और कुछ चीज़ें सचमुच हैरान कर देती हैं। "Vizekusen" अब इतिहास है; वहाँ स्थित Bayer AG और Covestro AG जैसे प्रतिष्ठित निगम अन्य बातों के साथ-साथ रोज़गार और आजीविका प्रदान करते हैं। और फुर्सत की बात करें तो: यहाँ, उदाहरण के लिए, एक बेहद खूबसूरत जापानी उद्यान, Industriemuseum Sensenhammer, Schloss Morsbroich, विश्व-प्रसिद्ध Jazztage और बीयर के शौकीनों के लिए वार्षिक Bierbörse में इतनी सारी अलग-अलग किस्में हैं कि शायद आप उन सभी को आज़माना चाहेंगे—लेकिन कृपया ऐसा न कर पाएँ या न करें... 

Leverkusen एक महत्वपूर्ण परिवहन केंद्र भी है, जहाँ राजमार्गों के बहुत अच्छे संपर्क और सुविकसित सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध हैं। इस संपत्ति से कार द्वारा, उदाहरण के लिए, Köln तक लगभग 5 km (वहाँ के राइन के बाएँ किनारे वाले शहर-केंद्र तक लगभग 17 km) और Düsseldorf तक लगभग 30 km (शहर के बाहरी इलाके) की दूरी है।

माइक्रो लोकेशन:

लगभग 16.000 निवासियों वाला Steinbüchel इलाका Leverkusen के पूर्व में है और इस प्रकार Bergisches Land के संक्रमण क्षेत्र में स्थित है। आराम के लिए पैदल घूमने के रास्तों वाले Ophovener Weiher तक लगभग 600 मीटर हैं।

सार्वजनिक परिवहन का एक स्टॉप पैदल लगभग 300 मीटर दूर है, और पड़ोसी Schlebusch इलाके के बेहद लोकप्रिय पैदल यात्री क्षेत्र तक भी केवल लगभग 1,2 km पैदल दूरी है। वहाँ कई दुकानें, डॉक्टर, फ़ार्मेसी और रेस्तराँ हैं। एक KITA लगभग 300 मीटर दूर है और 1 km से कम पैदल दूरी पर कई स्कूल भी हैं।