SENZA PROVVIGIONE! Bungalow da ristrutturare vicino a Schlebusch con notevole potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

State cercando un immobile molto versatile, che possa inoltre essere valorizzato creando ulteriore spazio abitativo? Non sarebbe fantastico se la casa dei vostri sogni non si trasformasse un giorno in un vero incubo di costi, ma potesse anche generare qualche euro in più affittandone una parte? Allora siete nel posto giusto...

Il bungalow di testa a schiera in vendita è stato costruito nel 1967 e nel 1974 è stata aggiunta, tra le altre cose, una spaziosa sala con camino. Il terreno, di 702 mq, è abbastanza grande da permettervi di organizzare una festa in giardino degna di questo nome... 

Un dettaglio non trascurabile: ufficialmente la casetta si trova a Steinbüchel, ma se lanciaste un sasso — non troppo grande, per favore — obliquamente dall’altra parte della strada, finirebbe proprio nel quartiere di Schlebusch.

Sono disponibili 6 stanze e ben (!) 156 mq di superficie abitabile. Potete tranquillamente lasciare a casa il metro a stecca per verificare, perché è disponibile un rilievo effettuato da uno studio di ingegneria (vedi allegato). Inoltre, sono offerti 53 mq di superficie utile, che potrete riempire a vostro piacimento in modo sensato (o anche insensato).

Avete solo un garage singolo e la vostra «dolce metà» deve raschiare il ghiaccio dalla seconda auto, di malumore, durante l’inverno? Nessun problema: qui c’è un ampio garage doppio con serranda elettrica, direttamente sul terreno.

Come sempre nella vita, anche qui non è tutto oro quel che luccica: l’immobile necessita di ristrutturazione, ma la struttura è molto solida (i muri esterni hanno in parte uno spessore di 36 cm ed è possibile aggiungere un piano dal punto di vista statico).

Il riscaldamento è alimentato prevalentemente da teleriscaldamento, una soluzione a prova di futuro; e, anche se qui si registra la «terrificante» classe di efficienza energetica «H», non lasciatevi spaventare così facilmente: le spese di riscaldamento sono state di circa EUR 3.400,-- nell’«anno della crisi energetica» 2022 e addirittura di soli circa EUR 2.050,-- nel 2023 (le fatture del fornitore relative al 2024 e al 2025 non sono ancora disponibili).

Ma ora, a mio avviso, arriva il meglio: potete aggiungere un piano di ampie dimensioni (alcuni residenti della zona lo hanno già fatto) e un bravo architetto — non troppo incline ai fronzoli — con un occhio all’efficienza può quasi raddoppiare la superficie abitabile esistente. La presenza di una seconda via di fuga e di posti auto disponibili sul terreno vi renderà tutto molto più semplice, in particolare il dialogo con l’ufficio edilizio.

Se siete dei veri Se siete intraprendenti e avete nervi d’acciaio, vi conviene fare tutto in una volta. In altre parole, ristrutturate l’edificio esistente e, contemporaneamente, realizzate un sottotetto rifinito con gusto e ingresso separato, che consenta di ricavare almeno un’ulteriore unità abitativa indipendente. Al giorno d’oggi è difficile creare nuovi spazi abitativi a costi inferiori e, come se non bastasse, potrebbero esserci incentivi disponibili e sono già pronti anche i documenti progettuali utilizzabili redatti dagli architetti.

Si tratta della casa del mio defunto padre, che vi ha trascorso gli ultimi anni della sua vita; all’interno sono ancora presenti molti mobili e oggetti. Per rispetto, non sono state pubblicate foto degli interni e l’indirizzo è stato oscurato nei documenti (tuttavia, tra l’altro, sono state allegate le planimetrie redatte da uno studio di ingegneria per una prima panoramica). Inoltre, ritengo mia responsabilità vendere personalmente la casa dei miei genitori e pertanto la vendita è senza agenzia. Naturalmente, se l’interesse di entrambe le parti si concretizzerà, riceverete tutti i documenti abituali per il finanziamento.

Vi prego di farvi un’impressione di persona sul posto e di lasciarvi convincere dalle numerose possibilità per appassionati di bricolage intraprendenti o investitori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche distintive:

- Sarebbe possibile realizzare un ampio ampliamento sopraelevato del tetto con ingresso separato
- Ampio garage doppio direttamente accanto alla casa, con portone ad azionamento elettrico e allacciamento alla corrente trifase
- 2 bagni e un WC per gli ospiti (tutti con finestra)
- 2 terrazze (una delle quali esposta a sud)
- I locali della cantina hanno finestre sopra il livello del terreno
- Camino aperto
- Pavimento in parquet in alcune zone
- Cucina componibile

Altri

Si cercherà di rispondere a tutte le richieste il più rapidamente possibile, ma vi preghiamo di avere pazienza se non riceverete subito una risposta. La vendita avviene senza agenzia immobiliare (il che, alla fine, alleggerirà anche il portafoglio) e a volte una risposta può richiedere un po’ di tempo...

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione macro:

Leverkusen, contrariamente a tutte le voci, non è affatto una «cenerentola» sul Reno. Naturalmente la città non ha vita facile tra le due grandi «divine» vicine lungo il Reno, ma con circa 170.000 abitanti ha davvero molto da offrire, anche di sorprendente. «Vizekusen» è ormai storia; aziende rinomate, come la Bayer AG o la Covestro AG, entrambe con sede qui, garantiscono tra l’altro lavoro e sostentamento. Per quanto riguarda il tempo libero: ci sono, ad esempio, uno splendido giardino giapponese, il museo industriale Sensenhammer, il castello di Morsbroich, le famose Giornate del Jazz e, per gli amanti della birra, alla borsa annuale della birra si trovano così tante varietà diverse che probabilmente non potrete o dovreste assaggiarle proprio tutte... 

Leverkusen è anche un importante nodo di trasporti, con ottimi collegamenti autostradali e una rete di trasporto pubblico ben sviluppata. Dall’immobile, in auto, si percorrono ad esempio circa 5 km per raggiungere Colonia (circa 17 km fino al centro cittadino sulla riva sinistra del Reno) e circa 30 km per Düsseldorf (periferia della città).

Posizione micro:

Il quartiere di Steinbüchel, con circa 16.000 abitanti, si trova nella parte orientale di Leverkusen e costituisce quindi il passaggio verso il Bergisches Land. Il laghetto Ophovener Weiher, con i suoi sentieri escursionistici ideali per rilassarsi, dista circa 600 metri.

Una fermata dei mezzi pubblici si trova a circa 300 metri a piedi; anche la rinomata zona pedonale del vicino quartiere di Schlebusch, con i suoi numerosi negozi, medici, farmacie e ristoranti, dista solo circa 1,2 km a piedi. Un asilo nido si trova a circa 300 metri e ci sono diverse scuole a meno di 1 km a piedi.