PROVISIONSFREI! Sanierungsbedürftiger Bungalow nahe Schlebusch mit erheblichen Aufstockungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Sie sind auf der Suche nach einem sehr flexiblen Objekt, welches zudem durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ordentlich aufgepeppt werden kann? Wäre es nicht eine wunderbare Sache, wenn das eigene Traumhaus nicht nur irgendwann zu einem reinen Kostenalbtraum mutieren würde, sondern durch Vermietung von Teilen auch ein paar schicke zusätzliche Euros generieren könnte? Dann sind Sie hier richtig...

Der angebotene Reihenend-Bungalow wurde 1967 errichtet und es wurde 1974 u. a. ein großzügiges Kaminzimmer angebaut. Das Grundstück ist mit 702 qm groß genug, dass Sie eine Gartenparty schmeißen können, welche die Bezeichnung verdient... 

Ein nicht unwichtiger Gag: Das Häusle steht zwar offiziell in Steinbüchel aber wenn sie einen - bitte nicht zu großen - Stein schräg auf die andere Straßenseite werfen würden, landet dieser tatsächlich im Stadtteil Schlebusch.

Es stehen 6 Räume und echte (!) 156 qm Wohnfläche zur Verfügung. Den Zollstock zur Kontrolle können Sie getrost zu Hause lassen, denn es gibt ein Ingenieurbüro-Aufmaß (siehe Anlage). Darüber hinaus werden 53 qm Nutzfläche geboten, welche Sie nach Herzenslust sinnvoll (oder auch sinnfrei) vollpacken können.

Sie haben bisher nur eine Einzelgarage und die "bessere Hälfte" muss dafür im Winter beim Zweitwagen immer schlecht gelaunt das Eis wegkratzen? Kein Problem, denn hier gibt es eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor direkt auf dem Grundstück.

Wie immer im Leben ist auch hier nicht alles Gold was glänzt: Das Objekt ist sanierungsbedürftig aber die Bausubstanz ist sehr solide (die Außenwände sind zum Teil 36 cm dick und statisch ist eine Aufstockung möglich).

Die Beheizung erfolgt überwiegend mit zukunftssicherer Fernwärme und auch wenn hier die "furchterregende" Energieeffizienzklasse "H" vorliegt, lassen Sie sich bitte nicht so einfach ins Bockshorn jagen, denn die Heizkosten lagen im "Energiekrisenjahr" 2022 bei ca. EUR 3.400,-- und im Jahr 2023 sogar nur bei ca. EUR 2.050,-- (für 2024 & 2025 stehen die Abrechnungen vom Versorger noch aus).

Doch nun dürfte m. E. das Beste folgen: Sie können großzügig aufstocken (in der Umgebung haben dies einige Anwohner gemacht) und ein guter - nicht zu verspielter - Architekt mit Sinn für Effizienz kann die vorhandene Wohnfläche fast verdoppeln. Ein vorhandener zweiter Rettungsweg und auch KFZ-Stellplatz-Ressourcen auf dem Grundstück machen Ihnen das Ganze - insbesondere den Dialog mit dem Bauamt - erheblich leichter.

Wenn Sie ein wahrer Fuchs sind und zudem über Nerven wie Drahtseile verfügen, machen Sie am besten alles in einem Abwasch. D. h., Sie sanieren das Bestandsgebäude und setzen zeitgleich einen schick ausgebauten Dachstuhl mit separaten Eingang drauf, was mindestens eine weitere getrennte Wohneinheit ermöglicht. Kostengünstiger kann man heutzutage wohl kaum neuen Wohnraum schaffen und wäre das alles nicht schon schön genug: Förderungen könnten in Frage kommen und es gibt auch schon verwendbare Architektenunterlagen.

Es handelt sich hier um das Haus meines verstorbenen Vaters, welcher seinen Lebensabend dort verbrachte und es sind noch viele Möbel sowie Utensilien im Hause. Aus Respekt sind keine Innenaufnahmen eingestellt und die Adresse wurde in den Unterlagen verdeckt (allerdings wurden u. a. die von einem Ingenieurbüro erstellten Grundrisse für eine erste Übersicht beigefügt). Des Weiteren sehe ich mich in der Verantwortung das Elternhaus selbst zu veräußern und daher ist der Erwerb maklerfrei. Selbstverständlich erhalten Sie alle üblichen Unterlagen für die Finanzierung, wenn sich das Interesse beiderseitig verdichtet.

Machen Sie sich bitte vor Ort einen persönlichen Eindruck und lassen sich dabei von den vielen Möglichkeiten für beherzte Schrauber oder Investoren überzeugen.

Ausstattung laut Anbieter

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine großzügige Dachaufstockung mit separatem Eingang wäre möglich
- Große Doppelgarage direkt am Haus mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss
- 2 Bäder und ein Gäste-WC (alle mit Fenster)
- 2 Terrassen (eine davon mit südlicher Ausrichtung)
- Die Kellerräume haben Fenster über der Erdoberfläche
- Offener Kamin
- Teilweise Parkettboden
- Einbauküche

Sonstiges

Es wird versucht alle Anfragen schnellstmöglich zu beantworten aber haben Sie bitte auch etwas Geduld, wenn eine Rückmeldung nicht sofort erfolgt. Hier liegt ein Verkauf ohne Makler vor (was am Ende ja auch den Geldbeutel entlasten wird) und da kann eine Antwort auch schon mal etwas dauern...

Lage

Lagebeschreibung

Makro-Lage:

Leverkusen ist - entgegen allen Gerüchten - mitnichten eine "graue Maus" am Rhein. Die Stadt hat es natürlich nicht ganz leicht zwischen den beiden großen benachbarten "Diven" der Rheinschiene aber sie hat mit ca. 170.000 Einwohnern durchaus vieles und auch überraschendes zu bieten. "Vizekusen" ist Geschichte, namhafte Konzerne, wie die dort ansässige Bayer AG oder die Covestro AG sorgen u. a. für Lohn & Brot und was die Freizeit betrifft: Es gibt z. B. einen wunderschönen japanischen Garten, das Industriemuseum Sensenhammer, das Schloss Morsbroich, die weltbekannten Jazztage und für Fans des Gerstensaftes gibt so viele verschiedene Sorten auf der jährlichen Bierbörse, dass Sie diese wohl bitte lieber nicht alle durchprobieren können oder sollten... 

Leverkusen ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit sehr guten Autobahnanschlüssen sowie gut ausgebautem ÖPNV. Von dem Objekt sind es jeweils mit dem Auto beispielsweise ca. 5 km bis nach Köln (zur dortigen linksrheinischen Innenstadt ca. 17 km) und ca. 30 km bis nach Düsseldorf (Stadtrand).

Mikro-Lage:

Der Stadtteil Steinbüchel mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist im Osten Leverkusens und liegt somit am Übergang zum Bergischen Land. Bis zum Ophovener Weiher mit seinen Wanderwegen zum Erholen sind es ca. 600 Meter.

Eine Haltestelle des ÖPNV ist zu Fuß ca. 300 Meter entfernt und auch zu der sehr beliebten Fußgängerzone im benachbarten Stadtteil Schlebusch mit den vielen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants sind es nur ca. 1,2 km Fußweg. Eine KITA ist ca. 300 Meter entfernt und es gibt mehrere Schulen in einer fußläufigen Entfernung unter 1 km.