¡SIN COMISIÓN! Bungalow que necesita reformas cerca de Schlebusch, con un considerable potencial de ampliación en altura

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¿Está buscando una propiedad muy flexible que, además, pueda mejorarse notablemente creando espacio habitable adicional? ¿No sería maravilloso que su propia casa de ensueño no acabara convirtiéndose algún día en una auténtica pesadilla de gastos, sino que también pudiera generar unos cuantos euros adicionales alquilando parte de ella? Entonces ha llegado al lugar indicado...

El bungalow adosado en esquina que se ofrece se construyó en 1967 y en 1974 se añadió, entre otras cosas, una amplia sala con chimenea. La parcela, con 702 qm, es lo bastante grande como para organizar una fiesta en el jardín que merezca ese nombre...

Un detalle nada desdeñable: aunque oficialmente la casita está en Steinbüchel, si lanzara una piedra —por favor, no demasiado grande— en diagonal al otro lado de la calle, esta acabaría efectivamente en el barrio de Schlebusch.

Hay 6 habitaciones y una superficie habitable de nada menos que (!) 156 qm a su disposición. Puede dejar tranquilamente la cinta métrica en casa para comprobarlo, ya que hay un levantamiento realizado por un estudio de ingeniería (véase el anexo). Además, se ofrecen 53 qm de superficie útil, que puede llenar a su gusto de cosas útiles (o también inútiles).

¿Hasta ahora solo tiene un garaje individual y su «media naranja» tiene que rascar el hielo del segundo coche, de mal humor, en invierno? No hay problema, porque aquí hay un amplio garaje doble con puerta enrollable eléctrica directamente en la parcela.

Como siempre en la vida, aquí tampoco todo lo que reluce es oro: la propiedad necesita una reforma, pero la estructura del edificio es muy sólida (las paredes exteriores tienen en parte 36 cm de grosor y, desde el punto de vista estructural, es posible construir una planta adicional).

La calefacción funciona principalmente con calefacción urbana, una opción segura de cara al futuro, y aunque aquí la «temible» clase de eficiencia energética «H» está presente, no se deje asustar tan fácilmente: los gastos de calefacción ascendieron a unos EUR 3.400,-- en el «año de la crisis energética» 2022 y en 2023 incluso fueron de solo unos EUR 2.050,-- (aún están pendientes las liquidaciones del proveedor correspondientes a 2024 & 2025).

Pero ahora, en mi opinión, viene lo mejor: puede añadir generosamente una planta (varios vecinos de la zona ya lo han hecho) y un buen arquitecto —sin demasiados adornos— con sentido de la eficiencia puede casi duplicar la superficie habitable existente. La existencia de una segunda vía de evacuación y también de plazas de aparcamiento para vehículos en la parcela le facilitará mucho las cosas, especialmente el diálogo con la oficina de obras.

Si usted es una persona verdaderamenteSi son unos zorros y además tienen nervios de acero, lo mejor es hacerlo todo de una vez. Es decir, renovar el edificio existente y, al mismo tiempo, construir una buhardilla elegantemente acondicionada con entrada independiente, lo que permite crear al menos otra unidad de vivienda separada. Hoy en día difícilmente se puede crear nuevo espacio habitable a menor coste y, por si todo esto no fuera ya suficientemente atractivo: podrían solicitarse subvenciones y ya hay documentación arquitectónica que puede utilizarse.

Se trata de la casa de mi difunto padre, quien pasó allí sus últimos años, y todavía hay muchos muebles y enseres en la casa. Por respeto, no se han publicado fotos del interior y la dirección se ha ocultado en la documentación (aunque se adjuntan, entre otros documentos, los planos elaborados por un estudio de ingeniería para ofrecer una primera visión general). Además, considero que es mi responsabilidad vender personalmente la casa de mis padres y, por tanto, la compra no conlleva comisión de agencia. Por supuesto, recibirá toda la documentación habitual para la financiación cuando el interés de ambas partes se haya concretado.

Visite la propiedad para hacerse una impresión personal y déjese convencer por las numerosas posibilidades que ofrece a manitas atrevidos o inversores.

Ajustes y características, como se describe

Características individuales del equipamiento:

- Sería posible una amplia ampliación en altura del tejado con entrada independiente
- Amplio garaje doble junto a la casa, con accionamiento eléctrico de la puerta y conexión de corriente trifásica
- 2 baños y un aseo para invitados (todos con ventana)
- 2 terrazas (una de ellas orientada al sur)
- Las estancias del sótano tienen ventanas por encima del nivel del suelo
- Chimenea abierta
- Suelo de parquet en parte de la vivienda
- Cocina equipada

Otros

Se procura responder a todas las consultas lo antes posible, pero le rogamos que tenga paciencia si no recibe respuesta de inmediato. Se trata de una venta sin agente inmobiliario (lo que, al fin y al cabo, también supondrá un ahorro) y, por eso, a veces la respuesta puede tardar un poco...

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación macro:

Leverkusen —contrariamente a todos los rumores— no es en absoluto una «cenicienta gris» a orillas del Rin. Naturalmente, la ciudad no lo tiene del todo fácil entre las dos grandes «divas» vecinas de la región del Rin, pero, con aprox. 170.000 habitantes, tiene mucho que ofrecer, incluso cosas sorprendentes. «Vizekusen» ya es historia; empresas de renombre, como Bayer AG o Covestro AG, ambas con sede allí, proporcionan, entre otras cosas, empleo y sustento. Y en cuanto al tiempo libre: hay, por ejemplo, un precioso jardín japonés, el museo industrial Sensenhammer, el castillo de Morsbroich, los mundialmente famosos Días del Jazz y, para los aficionados a la cerveza, tantas variedades en la bolsa anual de la cerveza que probablemente no deberían probarlas todas...

Leverkusen también es un importante nudo de comunicaciones, con muy buenos accesos a las autopistas y una red de transporte público bien desarrollada. Desde el inmueble, hay, por ejemplo, aprox. 5 km en coche hasta Colonia (aprox. 17 km hasta el centro de la ciudad situado en la margen izquierda del Rin) y aprox. 30 km hasta Düsseldorf (las afueras de la ciudad).

Ubicación micro:

El distrito de Steinbüchel, con aprox. 16.000 habitantes, se encuentra al este de Leverkusen, en la transición hacia la región montañosa de Bergisches Land. El estanque Ophovener Weiher, con sus senderos para pasear y relajarse, está a aprox. 600 metros.

Hay una parada de transporte público a aprox. 300 metros a pie, y la popular zona peatonal del distrito vecino de Schlebusch, con sus numerosas tiendas, médicos, farmacias y restaurantes, está a solo aprox. 1,2 km a pie. Hay una guardería a aprox. 300 metros y varios colegios a menos de 1 km a pie.