بدون عمولة! بنغل بحاجة إلى تجديد بالقرب من شليبوش مع إمكانات كبيرة لإضافة طابق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن عقار شديد المرونة، يمكن تحسينه بشكل ملحوظ أيضاً من خلال إنشاء مساحة سكنية إضافية؟ أليس من الرائع أن لا يتحول منزل أحلامكم يوماً ما إلى كابوس مكلف فحسب، بل أن يدرّ عليكم أيضاً بعض اليوروهات الإضافية الأنيقة عن طريق تأجير أجزاء منه؟ إذاً أنتم في المكان الصحيح...

شُيّد هذا البنغل الطرفي المعروض عام 1967، وأُضيفت إليه عام 1974، من بين أمور أخرى، غرفة مدفأة واسعة. وتبلغ مساحة الأرض 702 qm، وهي كبيرة بما يكفي لإقامة حفلة حديقة تستحق هذا الاسم...

معلومة طريفة ليست بلا أهمية: صحيح أن المنزل يقع رسمياً في شتاينبوخل، لكن إذا رميتم حجراً مائلاً إلى الجانب الآخر من الشارع - على ألا يكون كبيراً جداً، من فضلكم - فسيهبط فعلياً في حي شليبوش.

تتوفر 6 غرف ومساحة سكنية حقيقية (!) تبلغ 156 qm. يمكنكم ترك شريط القياس في المنزل مطمئنين للتحقق، إذ توجد قياسات أعدّها مكتب هندسي (انظروا المرفق). بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة استخدام تبلغ 53 qm، ويمكنكم ملؤها بما يحلو لكم، سواء كان ذلك مفيداً (أو بلا فائدة).

هل لديكم حتى الآن مرآب فردي فقط، ويضطر «نصفكم الأفضل» في الشتاء إلى كشط الجليد عن السيارة الثانية وهو عابس دائماً؟ لا مشكلة، فهنا يوجد مرآب مزدوج واسع بباب دوّار كهربائي داخل العقار مباشرة.

وكما هي الحال دائماً في الحياة، ليس كل ما يلمع ذهباً هنا أيضاً: يحتاج العقار إلى التجديد، لكن بنيته متينة للغاية (تبلغ سماكة الجدران الخارجية في بعض أجزائها 36 cm، كما أن البناء فوقه ممكن من الناحية الإنشائية).

يتم التدفئة في معظمها باستخدام التدفئة المركزية عن بُعد الآمنة للمستقبل، وحتى إن كانت فئة كفاءة الطاقة «H» «المخيفة» تنطبق على العقار، فالرجاء ألا تدعوا ذلك يخيفكم بسهولة، فقد بلغت تكاليف التدفئة في «عام أزمة الطاقة» 2022 نحو EUR 3.400,--، وفي عام 2023 نحو EUR 2.050,-- فقط (ولا تزال فواتير المزوّد عن عامي 2024 و2025 قيد الانتظار).

لكن أعتقد أن الأفضل لم يأتِ بعد: يمكنكم زيادة عدد الطوابق على نحو واسع (وقد فعل ذلك بعض السكان في المنطقة)، ويمكن لمهندس معماري جيد - غير ميّال إلى التكلف - يضع الكفاءة نصب عينيه أن يضاعف مساحة السكن الحالية تقريباً. كما أن وجود مخرج طوارئ ثانٍ ومواقف سيارات متاحة في العقار يجعل الأمر برمته أسهل بكثير عليكم، ولا سيما الحوار مع دائرة البناء.

إذا كنتم حقاًإذا كنتم من أصحاب العزيمة، وتتمتعون بأعصاب فولاذية، فمن الأفضل أن تنجزوا كل شيء دفعة واحدة. أي أن ترمموا المبنى القائم، وتضيفوا في الوقت نفسه علّيةً مجددة بأناقة مع مدخل منفصل، ما يتيح إنشاء وحدة سكنية مستقلة أخرى على الأقل. ولعل إنشاء مساحة سكنية جديدة بتكلفة أقل من ذلك بات أمراً عسير التصور في أيامنا هذه، وإن لم يكن كل هذا جميلاً بما يكفي بالفعل، فقد تكون هناك إعانات متاحة، كما تتوفر بالفعل مستندات معمارية قابلة للاستخدام.

هذا منزل والدي الراحل، الذي أمضى فيه سنواته الأخيرة، ولا يزال في المنزل الكثير من الأثاث والأغراض. احتراماً له، لم تُدرج صور للداخل، كما حُجبت العنوان في المستندات (لكن أُرفقت، من بين أمور أخرى، مخططات الطوابق التي أعدّها مكتب هندسي للاطلاع الأولي). كما أرى أن من مسؤوليتي بيع منزل العائلة بنفسي، ولذلك فإن البيع يتم دون وسيط عقاري. وبالطبع، ستحصلون على جميع المستندات المعتادة اللازمة للتمويل، إذا أصبح الاهتمام متبادلاً وجاداً.

يرجى زيارة العقار لتكوين انطباع شخصي، ولتدعوا الإمكانيات العديدة المتاحة لأصحاب الخبرة العملية أو المستثمرين تقنعكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ميزات التجهيز الفردية:

- إمكانية إضافة طابق علوي واسع إلى السقف مع مدخل منفصل
- مرآب مزدوج كبير ملاصق للمنزل، بباب يعمل بمحرك كهربائي ووصلة تيار قوي
- حمّامان ودورة مياه للضيوف (جميعها بنوافذ)
- شرفتان (إحداهما مواجهة للجنوب)
- غرف القبو مزودة بنوافذ تعلو سطح الأرض
- مدفأة مفتوحة
- أرضيات باركيه في بعض الأجزاء
- مطبخ مجهز

آخر

نسعى إلى الرد على جميع الاستفسارات بأسرع وقت ممكن، لكن نرجو التحلي ببعض الصبر إذا لم يصلكم الرد فورًا. فهذا بيع مباشر دون وسيط عقاري (ما سيوفر المال في نهاية المطاف أيضًا)، وقد يستغرق الرد أحيانًا بعض الوقت...

الموقع

وصف الموقع

الموقع على المستوى الواسع:

على عكس كل الشائعات، لا تُعد ليفركوزن «فأرة رمادية» على نهر الراين على الإطلاق. وبالطبع، ليس من السهل على المدينة أن تقع بين «الديفا» الكبيرتين المجاورتين على ضفاف الراين، لكنها تضم نحو 170.000 نسمة، وتقدم الكثير من الأشياء، بما فيها أمور مفاجئة. لقد أصبح لقب «فيزيكوزن» من الماضي، وتوفر شركات معروفة، مثل باير إيه جي ومقرها هناك أو كوفيسترو إيه جي، فرص العمل وسبل العيش، إلى جانب أمور كثيرة أخرى. أما بالنسبة إلى أوقات الفراغ: فهناك، على سبيل المثال، حديقة يابانية رائعة، ومتحف سينسنهمر الصناعي، وقصر مورسبرُويش، وأيام الجاز الشهيرة عالميًا، ولمحبي الجعة أنواع كثيرة ومتنوعة في بورصة الجعة السنوية، لدرجة أنكم ربما يُفضّل ألا تجربوها كلها... 

تُعد ليفركوزن أيضًا عقدة مواصلات مهمة، وتتمتع بوصلات ممتازة بالطرق السريعة وبشبكة نقل عام محلية متطورة. ومن العقار، تبلغ المسافة بالسيارة مثلًا نحو 5 كم إلى كولونيا (ونحو 17 كم إلى وسط المدينة على الضفة اليسرى لنهر الراين هناك) ونحو 30 كم إلى دوسلدورف (أطراف المدينة).

الموقع على المستوى الدقيق:

تقع منطقة شتاينبوخل، التي يبلغ عدد سكانها نحو 16.000 نسمة، في شرق ليفركوزن، وبالتالي عند الانتقال إلى منطقة بيرغيشس لاند. وتبلغ المسافة إلى بركة أوفهوفنر، التي تضم مسارات للمشي والاستجمام، نحو 600 متر.

توجد محطة للنقل العام المحلي على بُعد نحو 300 متر سيرًا على الأقدام، كما لا يفصلكم سوى نحو 1,2 كم سيرًا على الأقدام عن منطقة المشاة الشهيرة جدًا في حي شليبوش المجاور، بما فيها من متاجر وأطباء وصيدليات ومطاعم. وتبعد روضة أطفال نحو 300 متر، كما توجد عدة مدارس على مسافة تقل عن 1 كم سيرًا على الأقدام.