KOMİSYONSUZ! Schlebusch yakınında, yenileme gerektiren ve önemli ölçüde kat ilave etme potansiyeline sahip bungalow

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ayrıca ek yaşam alanı oluşturularak epeyce iyileştirilebilecek, son derece esnek bir mülk mü arıyorsunuz? Hayalinizdeki evin bir gün yalnızca tam bir masraf kâbusuna dönüşmekle kalmayıp, bazı bölümlerini kiraya vererek birkaç hoş ek avro da kazandırması harika olmaz mıydı? Öyleyse doğru yerdesiniz...

Satışa sunulan sıra evin uç kısmındaki bungalov 1967 yılında inşa edilmiş, 1974 yılında ise diğer şeylerin yanı sıra geniş bir şömine odası eklenmiştir. 702 qm büyüklüğündeki arsa, adını hak eden bir bahçe partisi düzenleyebilmeniz için yeterince büyüktür... 

Önemsiz olmayan bir espri: Ev resmî olarak Steinbüchel’de olsa da, lütfen çok büyük olmayan bir taşı yolun karşı tarafına doğru çapraz şekilde atarsanız, taş gerçekten Schlebusch semtine düşer.

6 oda ve gerçek (!) 156 qm yaşam alanı mevcuttur. Kontrol etmek için ölçü şeridini yanınızda getirmenize gerek yok, çünkü bir mühendislik bürosunun ölçüm raporu vardır (ekteki belgeye bakınız). Ayrıca, gönlünüzce yararlı (ya da yararsız) şeylerle doldurabileceğiniz 53 qm kullanım alanı sunulmaktadır.

Şimdiye dek yalnızca tek kişilik garajınız mı var ve “diğer yarınız” kışın ikinci arabanın buzunu kötü bir ruh hâliyle kazımak zorunda mı kalıyor? Sorun değil, çünkü burada arsada doğrudan bulunan, elektrikli kepenk kapılı geniş bir çift garaj var.

Hayatta olduğu gibi burada da parlayan her şey altın değil: Mülkün yenilenmesi gerekiyor, ancak yapı çok sağlam (dış duvarlar kısmen 36 cm kalınlığında ve statik açıdan ilave kat çıkmak mümkün).

Isıtma ağırlıklı olarak geleceğe dönük bölgesel ısıtmayla sağlanıyor. Burada “korkunç” “H” enerji verimliliği sınıfı bulunsa da lütfen hemen gözünüz korkmasın; zira ısıtma giderleri “enerji krizinin yaşandığı” 2022 yılında yaklaşık EUR 3.400,--, 2023 yılında ise yalnızca yaklaşık EUR 2.050,-- tutmuştur (2024 ve 2025 yıllarına ait tedarikçi hesap dökümleri henüz beklenmektedir).

Ancak şimdi bence en iyi kısım geliyor: Geniş kapsamlı ilave kat çıkabilirsiniz (çevredeki bazı sakinler bunu yapmıştır) ve verimlilik anlayışına sahip, iyi ve fazla gösteriş meraklısı olmayan bir mimar mevcut yaşam alanını neredeyse ikiye katlayabilir. Mevcut ikinci kaçış yolu ve arsada araç park yeri imkânı da tüm süreci, özellikle de yapı işleri dairesiyle iletişimi, sizin için çok daha kolay hâle getiriyor.

Gerçek birTilki gibi kurnazsanız ve ayrıca çelik gibi sinirlere sahipseniz, en iyisi her şeyi tek seferde halletmenizdir. Yani mevcut binayı yenilerken aynı zamanda ayrı girişli, şık biçimde düzenlenmiş bir çatı katı inşa edersiniz; bu da en az bir ek bağımsız konut birimi sağlar. Günümüzde yeni yaşam alanı yaratmanın bundan daha uygun maliyetli bir yolu pek yoktur; üstelik tüm bunlar yeterince güzel değilmiş gibi, teşviklerden yararlanma imkânı da olabilir ve kullanılabilir mimari belgeler de mevcuttur.

Burası, hayatının son dönemini burada geçiren merhum babamın evidir ve evde hâlâ çok sayıda mobilya ve eşya bulunmaktadır. Saygı gereği iç mekân fotoğrafları paylaşılmamış, adres de belgelerde gizlenmiştir (ancak ilk bakış için bir mühendislik bürosu tarafından hazırlanan kat planları da eklenmiştir). Ayrıca aile evini bizzat satma sorumluluğunu üstleniyorum; bu nedenle alım satım komisyonsuzdur. Her iki tarafın da ilgisinin somutlaşması hâlinde finansman için gerekli tüm olağan belgeleri elbette temin edebilirsiniz.

Lütfen yerinde inceleyerek kişisel bir izlenim edinin ve bu sırada cesur tamirciler ya da yatırımcılar için mevcut pek çok olanağa ikna olun.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bireysel donanım özellikleri:

- Ayrı girişli, geniş bir çatı katı ilavesi mümkündür
- Elektrikli kapı tahriki ve trifaze elektrik bağlantısı bulunan, doğrudan eve bitişik büyük çift garaj
- 2 banyo ve bir misafir tuvaleti (hepsi pencereli)
- 2 teras (bunlardan biri güneye bakmaktadır)
- Bodrum odalarının zemin seviyesinin üzerinde pencereleri vardır
- Açık şömine
- Kısmen parke döşeme
- Ankastre mutfak

Diğer

Tüm taleplere mümkün olan en kısa sürede yanıt vermeye çalışıyoruz; ancak geri dönüş hemen yapılmazsa lütfen biraz sabırlı olun. Burada emlakçı olmadan bir satış söz konusudur (bu da sonuçta bütçenizi rahatlatacaktır) ve bu nedenle yanıtın gelmesi bazen biraz zaman alabilir...

Konum

Konum açıklaması

Makro Konum:

Leverkusen, tüm söylentilerin aksine, Ren kıyısında kesinlikle "gri bir fare" değildir. Şehir, Ren hattındaki iki büyük komşu "diva" arasında elbette pek kolay bir konuma sahip değil; ancak yaklaşık 170.000 sakiniyle sunabileceği pek çok şey ve şaşırtıcı güzellik de var. "Vizekusen" artık geçmişte kaldı; burada yerleşik Bayer AG veya Covestro AG gibi tanınmış şirketler, diğerlerinin yanı sıra geçim kaynağı ve istihdam sağlıyor. Boş zaman etkinliklerine gelince: Örneğin muhteşem bir Japon bahçesi, Sensenhammer Endüstri Müzesi, Morsbroich Şatosu, dünyaca ünlü caz günleri ve bira tutkunları için yıllık bira borsasında o kadar çok farklı bira çeşidi var ki, lütfen hepsini denemeye kalkışmayın ya da denemek zorunda hissetmeyin... 

Leverkusen ayrıca çok iyi otoyol bağlantılarına ve gelişmiş toplu taşıma ağına sahip önemli bir ulaşım kavşağıdır. Taşınmazdan arabayla örneğin Köln'e yaklaşık 5 km (Ren'in sol yakasındaki şehir merkezine yaklaşık 17 km) ve Düsseldorf'a (şehir sınırı) yaklaşık 30 km mesafe vardır.

Mikro Konum:

Yaklaşık 16.000 sakiniyle Steinbüchel semti, Leverkusen'in doğusunda yer alır ve bu nedenle Bergisches Land bölgesine geçiş noktasındadır. Dinlenme amaçlı yürüyüş yollarının bulunduğu Ophovener Weiher'e yaklaşık 600 metre mesafededir.

Toplu taşıma durağı yürüyerek yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Komşu Schlebusch semtindeki, çok sayıda mağaza, doktor muayenehanesi, eczane ve restoranın bulunduğu, oldukça popüler yaya bölgesine de yürüyerek yalnızca yaklaşık 1,2 km mesafededir. Bir KITA yaklaşık 300 metre uzaklıktadır ve yürüyerek 1 km'den kısa mesafede birkaç okul bulunmaktadır.