Straßenansicht I
Straßenansicht II
Straßenansicht III
Foto von der Doppelgarage
Umgebung (mit Anwohnern)
Umgebung II (mit Anwohnern)
Blick in den Garten
Foto Rückseite I (1. Terrasse)
Foto Rückseite II
Blick auf 2.Terrasse vor Anbau
| Тип | Дом на торцевой террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 156 m² |
| Год построен | 1967 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 702 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полезная площадь | 54 m² |
| Цена покупки | 495.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 173,08 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы ищете очень гибкий объект, который к тому же можно основательно преобразить, создав дополнительную жилую площадь? Разве не было бы замечательно, если бы дом вашей мечты не превратился со временем в настоящий кошмар расходов, а за счёт сдачи части помещений в аренду приносил ещё и несколько приятных дополнительных евро? Тогда вы по адресу...
Предлагаемый бунгало, расположенный с краю ряда домов, был построен в 1967 году, а в 1974 году к нему пристроили, помимо прочего, просторную каминную комнату. Участок площадью 702 кв. м достаточно велик, чтобы устроить настоящую садовую вечеринку...
Немаловажный забавный факт: официально дом находится в Штайнбюхеле, но если бросить небольшой камень — только, пожалуйста, не слишком большой — наискосок через дорогу, он действительно окажется в районе Шлебуш.
В вашем распоряжении 6 комнат и настоящие (!) 156 кв. м жилой площади. Рулетку для проверки можете смело оставить дома: имеется обмер, выполненный инженерным бюро (см. приложение). Кроме того, предлагается 53 кв. м полезной площади, которые можно по своему усмотрению наполнить чем-нибудь практичным (или совершенно непрактичным).
У вас пока только отдельный гараж, и зимой ваша «вторая половина» вынуждена с недовольным видом счищать лёд со второго автомобиля? Не проблема: здесь есть просторный гараж на два автомобиля с электрическими воротами, прямо на участке.
Как и в жизни вообще, здесь тоже не всё золото, что блестит: объект нуждается в ремонте, но конструкция очень прочная (наружные стены местами имеют толщину 36 см, а с точки зрения статики возможно надстроить ещё один этаж).
Отопление осуществляется преимущественно за счёт централизованного теплоснабжения, надёжного на перспективу. И даже если объекту присвоен «пугающий» класс энергоэффективности «H», пожалуйста, не позволяйте так легко себя запугать: расходы на отопление в «год энергетического кризиса» 2022 составили около EUR 3.400,--, а в 2023 году — даже всего около EUR 2.050,-- (счета поставщика за 2024 и 2025 годы ещё не готовы).
Но, пожалуй, самое лучшее ещё впереди: дом можно значительно надстроить (некоторые соседи в округе уже так и поступили), а хороший архитектор — без лишней вычурности, но с пониманием эффективности — сможет почти вдвое увеличить существующую жилую площадь. Наличие второго эвакуационного выхода и ресурсов для парковки автомобилей на участке значительно облегчит вам всё это, особенно переговоры с строительным ведомством.
Если вы настоящий Если вы смелы как лисы и к тому же обладаете стальными нервами, лучше всего сделать всё за один заход. То есть отремонтировать существующее здание и одновременно надстроить стильную мансарду с отдельным входом, что позволит создать как минимум ещё одну отдельную жилую единицу. Вряд ли сегодня можно создать новое жильё дешевле, а чтобы всё стало ещё привлекательнее: возможно, можно будет получить субсидии, и уже имеются пригодные для использования документы архитекторов.
Речь идёт о доме моего покойного отца, который провёл там последние годы жизни; в доме ещё много мебели и вещей. Из уважения к нему фотографии интерьера не опубликованы, а адрес скрыт в документах (однако, среди прочего, для предварительного ознакомления приложены планы этажей, составленные инженерным бюро). Кроме того, я считаю своей ответственностью самостоятельно продать родительский дом, поэтому сделка проходит без посредника. Разумеется, если взаимный интерес станет более определённым, вы получите все обычные документы для оформления финансирования.
Пожалуйста, осмотрите объект лично и убедитесь в многочисленных возможностях, которые он открывает для умелых мастеров или инвесторов.
Индивидуальные особенности оснащения:
- Возможна просторная надстройка мансарды с отдельным входом
- Большой двойной гараж непосредственно у дома с электроприводом ворот и подключением к силовой электросети
- 2 ванные комнаты и гостевой туалет (все с окнами)
- 2 террасы (одна из них ориентирована на юг)
- В подвальных помещениях есть окна выше уровня земли
- Открытый камин
- Частично паркетный пол
- Встроенная кухня
Мы стараемся отвечать на все запросы как можно быстрее, но просим отнестись с пониманием, если ответ поступит не сразу. Продажа осуществляется без посредника (что в итоге также сбережёт ваши деньги), поэтому ответ иногда может занять некоторое время...
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Макролокация:
Леверкузен — вопреки всем слухам — вовсе не «серая мышь» на Рейне. Город, конечно, не в самом простом положении между двумя крупными соседними «дивами» Рейнской агломерации, но в нём с населением около 170.000 жителей есть что посмотреть, и даже найдётся немало сюрпризов. «Вицекузен» остался в прошлом, известные концерны, такие как расположенная здесь Bayer AG или Covestro AG, обеспечивают, помимо прочего, рабочие места и заработок, а что касается досуга: здесь есть, например, прекрасный японский сад, Индустриальный музей Зензенхаммер, замок Морсбройх, всемирно известные Дни джаза, а для любителей пива на ежегодной бирже пива предлагается так много разных сортов, что, пожалуй, вам лучше не пытаться перепробовать их все — да и вряд ли получится...
Леверкузен также является важным транспортным узлом с очень удобными выездами на автобаны и хорошо развитым общественным транспортом. От объекта, например, примерно 5 км на автомобиле до Кёльна (около 17 км до центра города на левом берегу Рейна) и около 30 км до Дюссельдорфа (до окраины города).
Микролокация:
Район Штайнбюхель с населением около 16.000 человек расположен в восточной части Леверкузена, у перехода к Бергишес-Ланд. До пруда Опхофенер-Вайхер с прогулочными маршрутами для отдыха — около 600 метров.
Остановка общественного транспорта находится примерно в 300 метрах пешком, а до очень популярной пешеходной зоны в соседнем районе Шлебуш с многочисленными магазинами, врачами, аптеками и ресторанами — всего около 1,2 км пешком. Детский сад находится примерно в 300 метрах, а несколько школ расположены менее чем в 1 км ходьбы.
465.000 € ухоженный крайний таунхаус в Леверкузене-Штайнбюхеле51377 Leverkusen– Steinbüchel
460.000 € Место для новых историй — очаровательный угловой таунхаус с солнечным садом51377 Leverkusen– Steinbüchel
649.000 € Для проживания и сдачи в аренду: капитально отремонтированный дом с двумя жилыми единицами в Леверкузене51371 Leverkusen
