ZONDER COURTAGE! Te renoveren bungalow nabij Schlebusch met aanzienlijk potentieel voor een extra verdieping

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Bent u op zoek naar een zeer flexibel object dat bovendien flink kan worden opgeknapt door extra woonruimte te creëren? Zou het niet geweldig zijn als uw eigen droomhuis niet op den duur zou veranderen in een regelrechte kostennachtmerrie, maar door delen te verhuren ook nog wat leuke extra euro’s zou kunnen opleveren? Dan bent u hier aan het juiste adres...

De aangeboden hoekbungalow is gebouwd in 1967 en in 1974 is onder meer een ruime haardkamer aangebouwd. Het perceel is met 702 qm groot genoeg om een tuinfeest te geven dat die naam verdient... 

Een niet onbelangrijk detail: het huisje ligt officieel weliswaar in Steinbüchel, maar als u een — niet al te grote — steen schuin naar de overkant van de straat zou gooien, zou die daadwerkelijk in de wijk Schlebusch landen.

Er zijn 6 kamers en maar liefst (!) 156 qm woonoppervlak beschikbaar. U kunt de rolmaat gerust thuislaten, want er is een bouwkundig meetrapport van een ingenieursbureau (zie bijlage). Daarnaast wordt 53 qm gebruiksoppervlak geboden, die u naar hartenlust zinvol (of juist zinloos) kunt volstouwen.

Heeft u tot nu toe slechts één garage en moet uw „betere helft” daarom in de winter bij de tweede auto altijd chagrijnig het ijs wegkrabben? Geen probleem, want hier staat een ruime dubbele garage met elektrische roldeur op het perceel.

Zoals in het leven wel vaker het geval is, is ook hier niet alles goud wat er blinkt: het object is aan renovatie toe, maar de bouwkundige staat is zeer solide (de buitenmuren zijn deels 36 cm dik en een extra verdieping is constructief mogelijk).

De verwarming gebeurt grotendeels met toekomstbestendige stadsverwarming en ook al is hier sprake van de „angstaanjagende” energie-efficiëntieklasse „H”, laat u zich alstublieft niet zomaar bang maken, want de verwarmingskosten bedroegen in het „energiecrisisjaar” 2022 ca. EUR 3.400,-- en in 2023 zelfs slechts ca. EUR 2.050,-- (de afrekeningen van de leverancier voor 2024 & 2025 zijn nog niet binnen).

Maar nu volgt naar mijn mening het beste: u kunt royaal een extra verdieping plaatsen (enkele omwonenden in de buurt hebben dit gedaan) en een goede — niet al te speelse — architect met oog voor efficiëntie kan het bestaande woonoppervlak bijna verdubbelen. Een aanwezige tweede vluchtroute en ook de parkeermogelijkheden op het perceel maken het geheel — met name het overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht — aanzienlijk eenvoudiger.

Als u een echte Als u een echte durfal bent en bovendien over stalen zenuwen beschikt, kunt u het beste alles in één keer aanpakken. Dat wil zeggen: u renoveert het bestaande gebouw en plaatst tegelijkertijd een fraai afgewerkte dakopbouw met een aparte ingang, waarmee minstens één extra zelfstandige wooneenheid kan worden gerealiseerd. Goedkoper kunt u tegenwoordig waarschijnlijk nauwelijks nieuwe woonruimte creëren. En alsof dat alles nog niet mooi genoeg is: subsidies behoren mogelijk tot de opties en er zijn al bruikbare architectentekeningen beschikbaar.

Dit is het huis van mijn overleden vader, die er zijn oude dag doorbracht. In het huis staan nog veel meubels en andere spullen. Uit respect zijn er geen foto's van het interieur geplaatst en is het adres in de documenten afgeschermd (bijgevoegd zijn echter onder andere de plattegronden die door een ingenieursbureau zijn opgesteld, zodat u alvast een eerste indruk krijgt). Verder zie ik het als mijn verantwoordelijkheid om het ouderlijk huis zelf te verkopen; daarom verloopt de verkoop zonder makelaar. Uiteraard ontvangt u alle gebruikelijke documenten voor de financiering zodra de wederzijdse interesse concreter wordt.

Komt u ter plaatse een kijkje nemen en overtuig uzelf van de vele mogelijkheden voor handige klussers of investeerders.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Individuele kenmerken:

- Een ruime dakopbouw met aparte ingang is mogelijk
- Grote dubbele garage direct aan het huis, met elektrische deuropener en krachtstroomaansluiting
- 2 badkamers en een gastentoilet (allemaal met raam)
- 2 terrassen (waarvan één op het zuiden)
- De kelderruimtes hebben ramen boven het maaiveld
- Open haard
- Gedeeltelijk parketvloer
- Inbouwkeuken

Overige gevallen

Er wordt geprobeerd alle aanvragen zo snel mogelijk te beantwoorden, maar heb alstublieft ook wat geduld als u niet meteen een reactie ontvangt. Het gaat hier om een verkoop zonder makelaar (wat uiteindelijk ook uw portemonnee zal ontlasten) en daardoor kan een antwoord soms wat langer op zich laten wachten...

Locatie

Locatie

Macro-locatie:

Leverkusen is - ondanks alle geruchten - allerminst een "grijze muis" aan de Rijn. De stad heeft het natuurlijk niet bepaald makkelijk tussen de twee grote naburige "diva's" aan de Rijn, maar met ca. 170.000 inwoners heeft ze beslist veel en ook verrassends te bieden. "Vizekusen" is geschiedenis, gerenommeerde bedrijven zoals het daar gevestigde Bayer AG of Covestro AG zorgen onder meer voor werk en brood, en wat de vrije tijd betreft: er is bijvoorbeeld een prachtige Japanse tuin, het Industriemuseum Sensenhammer, Schloss Morsbroich, de wereldberoemde Jazztage en voor liefhebbers van gerstenat zijn er op de jaarlijkse bierbeurs zoveel verschillende soorten dat u die waarschijnlijk beter niet allemaal kunt of zou moeten uitproberen... 

Leverkusen is ook een belangrijk verkeersknooppunt met zeer goede snelwegaansluitingen en goed uitgebouwd openbaar vervoer. Vanaf het object is het bijvoorbeeld telkens ca. 5 km met de auto naar Keulen (naar het stadscentrum aan de linker Rijnoever daar ca. 17 km) en ca. 30 km naar Düsseldorf (stadsrand).

Micro-locatie:

De wijk Steinbüchel met zijn ca. 16.000 inwoners ligt in het oosten van Leverkusen en vormt daarmee de overgang naar het Bergisches Land. Het is ca. 600 meter naar de Ophovener Weiher met zijn wandelpaden om te ontspannen.

Een halte van het openbaar vervoer ligt op ca. 300 meter loopafstand en ook naar de zeer populaire voetgangerszone in de naburige wijk Schlebusch, met de vele winkels, artsen, apotheken en restaurants, is het slechts ca. 1,2 km lopen. Een KITA ligt op ca. 300 meter afstand en er zijn meerdere scholen op minder dan 1 km loopafstand.