Straßenansicht I
Straßenansicht II
Straßenansicht III
Foto von der Doppelgarage
Umgebung (mit Anwohnern)
Umgebung II (mit Anwohnern)
Blick in den Garten
Foto Rückseite I (1. Terrasse)
Foto Rückseite II
Blick auf 2.Terrasse vor Anbau
| Тип | прилеглий кутовий будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 156 m² |
| Рік побудови | 1967 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 702 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Корисна площа | 54 m² |
| Ціна продажу | 495.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.173,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняШукаєте дуже гнучкий об’єкт, який до того ж можна добряче оновити, створивши додаткову житлову площу? Хіба це не чудово, якби власний будинок мрії з часом не перетворився на суцільний фінансовий кошмар, а завдяки здаванню частини приміщень міг би приносити ще й кілька приємних додаткових євро? Тоді ви потрапили за адресою...
Пропонований бунгало в кінці рядової забудови було зведено 1967 року, а 1974 року, зокрема, добудували простору камінну кімнату. Ділянка площею 702 кв. м достатньо велика, щоб влаштувати справжню садову вечірку...
Є одна важлива цікавинка: хоча будинок офіційно розташований у Штайнбюхелі, якщо кинути камінь — будь ласка, не надто великий — навскіс на протилежний бік вулиці, він насправді приземлиться в районі Шлебуш.
У вашому розпорядженні 6 кімнат і справжні (!) 156 кв. м житлової площі. Рулетку для перевірки можете спокійно залишити вдома, адже є обмір, виконаний інженерним бюро (див. додаток). Крім того, пропонується 53 кв. м корисної площі, яку ви можете заповнити чим завгодно — доречно або й зовсім недоречно.
У вас поки що лише окремий гараж, а «краща половина» взимку мусить не в гуморі відскрібати лід із другого автомобіля? Не проблема, адже тут є просторий подвійний гараж з електричними ролетними воротами безпосередньо на ділянці.
Як і в житті загалом, тут теж не все те золото, що блищить: об’єкт потребує санації, проте конструкція дуже міцна (зовнішні стіни частково мають товщину 36 см, а з конструктивного погляду надбудова можлива).
Опалення переважно забезпечує перспективне централізоване теплопостачання. І хоча тут зафіксовано «жахливий» клас енергоефективності «H», будь ласка, не поспішайте лякатися: витрати на опалення становили близько EUR 3.400,-- у «рік енергетичної кризи» 2022 і навіть лише близько EUR 2.050,-- у 2023 році (рахунки від постачальника за 2024 і 2025 роки ще не надійшли).
А тепер, на мою думку, найкраще: ви можете суттєво надбудувати будинок (деякі сусіди в окрузі вже це зробили), а хороший архітектор — не надто схильний до декоративних надмірностей і з відчуттям ефективності — може майже подвоїти наявну житлову площу. Наявність другого евакуаційного виходу, а також можливість облаштувати паркомісця на ділянці значно спростять вам усю справу — особливо спілкування з будівельним управлінням.
Якщо ви справжній Якщо ви хитрі як лисиці та до того ж маєте сталеві нерви, найкраще зробити все за один раз. Тобто відремонтувати наявну будівлю й водночас облаштувати стильну мансарду з окремим входом, що дасть змогу створити щонайменше ще одну окрему житлову одиницю. Навряд чи сьогодні можна створити нове житло дешевше, а якщо цього замало: можливо, доступне фінансування, до того ж уже є придатна до використання документація архітекторів.
Це будинок мого покійного батька, який провів там свої останні роки, і в будинку ще залишилося чимало меблів та речей. З поваги до нього фотографії інтер’єру не публікуються, а адресу приховано в документах (однак, зокрема, додано плани, підготовлені інженерним бюро, для попереднього ознайомлення). Крім того, я вважаю своїм обов’язком самостійно продати батьківський дім, тож придбання здійснюється без посередництва маклера. Звісно, якщо взаємний інтерес підтвердиться, ви отримаєте всі звичні документи для фінансування.
Будь ласка, огляньте будинок особисто та переконайтеся в численних можливостях, які він пропонує завзятим майстрам або інвесторам.
Індивідуальні особливості оснащення:
- Можливе облаштування просторої мансарди з окремим входом
- Великий гараж на дві машини безпосередньо біля будинку, з електроприводом воріт і підключенням до трифазної електромережі
- 2 ванні кімнати та гостьовий туалет (усі з вікнами)
- 2 тераси (одна з них орієнтована на південь)
- У підвальних приміщеннях є вікна, розташовані вище рівня землі
- Відкритий камін
- Частково паркетна підлога
- Вбудована кухня
Ми намагаємося відповідати на всі запити якнайшвидше, але просимо вас також поставитися з розумінням, якщо відповідь надійде не одразу. Продаж здійснюється без маклера (що зрештою також заощадить ваші кошти), тому відповідь іноді може затриматися...
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Макролокація:
Леверкузен — всупереч усім чуткам — аж ніяк не є «сірою мишкою» на Рейні. Звісно, місту нелегко перебувати між двома великими сусідніми «дивами» Рейнської області, але воно з населенням близько 170.000 осіб має чимало цікавого, зокрема й несподіваного. «Віцекузен» — уже історія, відомі концерни, як-от розташовані тут Bayer AG або Covestro AG, забезпечують, зокрема, робочі місця та заробіток, а що стосується дозвілля: тут є, наприклад, прекрасний японський сад, промисловий музей Sensenhammer, замок Morsbroich, всесвітньо відомі джазові дні, а для шанувальників пінного напою на щорічній біржі пива пропонують стільки різних сортів, що, мабуть, вам краще не куштувати їх усі...
Леверкузен також є важливим транспортним вузлом із дуже зручним сполученням з автомагістралями та добре розвиненим громадським транспортом. Від об’єкта на автомобілі, наприклад, близько 5 km до Кельна (до розташованого на лівому березі Рейну центру міста — близько 17 km) і близько 30 km до Дюссельдорфа (до околиці міста).
Мікролокація:
Район Штайнбюхель із населенням близько 16.000 осіб розташований на сході Леверкузена, на межі з Бергішес-Ланд. До ставка Офофенер-Вайгер із пішохідними маршрутами для відпочинку — близько 600 метрів.
Зупинка громадського транспорту розташована приблизно за 300 метрів пішки, а до дуже популярної пішохідної зони в сусідньому районі Шлебуш із численними магазинами, лікарями, аптеками та ресторанами — лише близько 1,2 km пішки. Дитячий садок розташований приблизно за 300 метрів, а кілька шкіл — менш ніж за 1 km пішки.
465.000 € доглянутий крайній таунхаус у Леверкузені-Штайнбюхелі51377 Leverkusen– Steinbüchel
460.000 € Простір для нових історій — чарівний крайній будинок у рядовій забудові із сонячним садом51377 Leverkusen– Steinbüchel
649.000 € Житло та оренда: капітально відремонтований будинок із двома житловими одиницями в Леверкузені51371 Leverkusen
