BEZ PROWIZJI! Wymagający remontu bungalow w pobliżu Schlebusch z dużym potencjałem rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Szukają Państwo bardzo elastycznej nieruchomości, którą można dodatkowo atrakcyjnie ulepszyć, tworząc dodatkową przestrzeń mieszkalną? Czyż nie byłoby wspaniale, gdyby własny wymarzony dom nie stał się kiedyś wyłącznie koszmarem kosztowym, lecz dzięki wynajmowi jego części mógł przynosić także kilka zgrabnych dodatkowych euro? W takim razie są Państwo we właściwym miejscu...

Oferowany bungalow skrajny w zabudowie szeregowej został wybudowany w 1967 roku, a w 1974 roku dobudowano m.in. przestronny pokój z kominkiem. Działka o powierzchni 702 qm jest wystarczająco duża, by urządzić przyjęcie w ogrodzie, które zasługuje na tę nazwę... 

Nie bez znaczenia jest też pewien smaczek: dom wprawdzie oficjalnie znajduje się w Steinbüchel, ale gdyby rzucić ukośnie na drugą stronę ulicy kamień — proszę, niezbyt duży — wylądowałby on w dzielnicy Schlebusch.

Do dyspozycji jest 6 pomieszczeń i aż (!) 156 qm powierzchni mieszkalnej. Miarkę mogą Państwo spokojnie zostawić w domu, ponieważ dostępny jest pomiar wykonany przez biuro inżynierskie (patrz załącznik). Ponadto oferuje się 53 qm powierzchni użytkowej, którą mogą Państwo zapełnić do woli, rozsądnie (albo i bez sensu).

Mają Państwo dotychczas tylko pojedynczy garaż, a „lepsza połowa” musi zimą, przy drugim samochodzie, w złym humorze skrobać lód? Żaden problem, ponieważ tutaj na działce znajduje się przestronny garaż dwustanowiskowy z elektryczną bramą rolowaną.

Jak to w życiu bywa, tutaj również nie wszystko złoto, co się świeci: nieruchomość wymaga remontu, ale jej konstrukcja jest bardzo solidna (ściany zewnętrzne mają miejscami 36 cm grubości, a pod względem konstrukcyjnym możliwe jest nadbudowanie piętra).

Ogrzewanie zapewnia w większości przyszłościowe ciepło sieciowe i nawet jeśli nieruchomość ma „przerażającą” klasę efektywności energetycznej „H”, proszę nie dać się tak łatwo zastraszyć, ponieważ koszty ogrzewania wyniosły w „roku kryzysu energetycznego” 2022 ok. EUR 3.400,--, a w 2023 roku nawet tylko ok. EUR 2.050,-- (rozliczenia za 2024 i 2025 od dostawcy jeszcze nie dotarły).

Teraz jednak, moim zdaniem, nadchodzi najlepsze: mogą Państwo znacznie rozbudować dom w górę (kilku okolicznych mieszkańców już to zrobiło), a dobry — niezbyt fantazyjny — architekt z wyczuciem efektywności może niemal podwoić istniejącą powierzchnię mieszkalną. Istniejąca druga droga ewakuacyjna, a także możliwość parkowania samochodów na działce znacznie ułatwią Państwu całą sprawę — w szczególności rozmowy z urzędem budowlanym.

Jeśli są Państwo prawdziwym Jeśli są Państwo sprytni i mają nerwy ze stali, najlepiej zrobić wszystko za jednym zamachem. Tj. wyremontować istniejący budynek i jednocześnie dobudować elegancko wykończony dach z osobnym wejściem, co umożliwi utworzenie co najmniej jednego dodatkowego, niezależnego lokalu mieszkalnego. Trudno dziś stworzyć nową przestrzeń mieszkalną taniej, a gdyby tego było mało: mogą przysługiwać dofinansowania i dostępna jest już dokumentacja architektoniczna, którą można wykorzystać.

To dom mojego zmarłego ojca, który spędził tam ostatnie lata życia; w domu wciąż znajduje się wiele mebli i różnych przedmiotów. Z szacunku nie zamieszczono zdjęć wnętrza, a adres został zasłonięty w dokumentach (dołączono jednak m.in. rzuty sporządzone przez biuro inżynieryjne, które pozwolą uzyskać wstępny ogląd). Ponadto czuję się odpowiedzialny za samodzielną sprzedaż domu rodzinnego, dlatego transakcja odbywa się bez pośrednika. Oczywiście otrzymają Państwo wszystkie standardowe dokumenty potrzebne do uzyskania finansowania, gdy obustronne zainteresowanie stanie się bardziej konkretne.

Proszę osobiście obejrzeć nieruchomość na miejscu i przekonać się o licznych możliwościach, jakie stwarza ona dla zapalonych majsterkowiczów lub inwestorów.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Indywidualne cechy wyposażenia:

- Możliwa jest rozbudowa dachu o przestronne poddasze z osobnym wejściem
- Duży garaż dwustanowiskowy bezpośrednio przy domu, z elektrycznym napędem bramy i przyłączem prądu trójfazowego
- 2 łazienki i WC dla gości (wszystkie z oknem)
- 2 tarasy (jeden z nich od strony południowej)
- Pomieszczenia piwniczne mają okna położone powyżej poziomu gruntu
- Otwarty kominek
- Częściowo parkiet
- Kuchnia w zabudowie

Inne

Staramy się odpowiadać na wszystkie zapytania tak szybko, jak to możliwe, prosimy jednak o cierpliwość, jeśli odpowiedź nie nadejdzie od razu. Sprzedaż odbywa się bez pośrednika (co ostatecznie pozwoli również odciążyć Państwa portfel), dlatego odpowiedź może czasem trochę potrwać...

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie w skali makro:

Leverkusen — wbrew wszelkim plotkom — bynajmniej nie jest „szarą myszką” nad Renem. Miasto nie ma oczywiście łatwo, leżąc między dwiema dużymi, sąsiednimi „diwami” regionu nadreńskiego, ale liczące ok. 170.000 mieszkańców ma naprawdę wiele, a także zaskakujących atrakcji do zaoferowania. „Vizekusen” to już przeszłość, a renomowane koncerny, takie jak mająca tu siedzibę Bayer AG czy Covestro AG, zapewniają m.in. miejsca pracy i źródła utrzymania. A jeśli chodzi o czas wolny: znajdą tu Państwo np. przepiękny ogród japoński, muzeum przemysłu Sensenhammer, zamek Morsbroich, znane na całym świecie Dni Jazzu, a dla miłośników złocistego trunku podczas corocznej giełdy piwa dostępnych jest tak wiele różnych gatunków, że prawdopodobnie lepiej nie próbować wszystkich...

Leverkusen jest również ważnym węzłem komunikacyjnym z bardzo dobrym dostępem do autostrad i dobrze rozwiniętą komunikacją miejską. Z obiektu samochodem można dojechać np. ok. 5 km do Kolonii (ok. 17 km do położonego tam centrum na lewym brzegu Renu) i ok. 30 km do Düsseldorfu (obrzeża miasta).

Położenie w skali mikro:

Dzielnica Steinbüchel, licząca ok. 16.000 mieszkańców, leży we wschodniej części Leverkusen, na pograniczu z regionem Bergisches Land. Do stawu Ophovener Weiher, wokół którego biegną szlaki spacerowe, można dotrzeć po pokonaniu ok. 600 metrów.

Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się w odległości ok. 300 metrów pieszo, a do bardzo popularnej strefy pieszej w sąsiedniej dzielnicy Schlebusch, z licznymi sklepami, gabinetami lekarskimi, aptekami i restauracjami, jest tylko ok. 1,2 km pieszo. Żłobek/przedszkole znajduje się ok. 300 metrów stąd, a kilka szkół jest oddalonych o mniej niż 1 km pieszo.