| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 165 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2023 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | अंडरफ्लोर हीटिंग |
| प्लॉट क्षेत्र | 660 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 4 |
| शर्त | नई |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 100 m² |
| खरीद मूल्य | 1.299.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 7,872.73 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंलगभग 660 m² के भूखंड पर आधुनिक 5-कमरों वाला एकल-परिवारिक घर – निजी विक्रेता से, खरीदार के लिए बिना कमीशन, विशाल स्थानिक अवधारणा, आधुनिक भवन-तकनीक और असाधारण बाहरी क्षेत्र के साथ।
घर का केंद्र प्रकाश से भरपूर, खुला बैठक/भोजन/रसोई क्षेत्र है, जहाँ से सीधे टैरेस, पूल और बगीचे तक पहुँचा जा सकता है।
कुकिंग आइलैंड वाली आधुनिक रसोई बैठक क्षेत्र में सामंजस्यपूर्ण रूप से समाहित है। बगीचे में एक सुरक्षित लाउंज या पूल-हाउस भी है – आरामदायक गर्मियों की शामों और मेहमानों के लिए आदर्श।
भूतल पर एक अलग कार्यालय, विशाल अलमारी-कक्ष तथा शॉवर सहित अतिथि शौचालय भी है।
ऊपरी मंजिल पर ड्रेसिंग रूम से जुड़े शयनकक्ष और हरियाली का सुंदर दृश्य, दो अन्य सुव्यवस्थित कमरे तथा अलग शौचालय सहित एक विशाल बाथरूम है।
तहखाने में तीन गर्म किए गए कक्ष हैं, जिनका उपयोग फिटनेस, संगीत, शौक या भंडारण आदि के लिए किया जा सकता है, साथ ही भवन-तकनीक के लिए एक अलग क्षेत्र भी है।
एक विशेष आकर्षण विशाल टैरेस और लगभग 6 × 3 m आकार वाला पूल सहित बाहरी क्षेत्र है। इसमें अपना हीट पंप, स्वचालित डोजिंग प्रणाली और काउंटर-करंट प्रणाली है।
घर को हीट पंप और अंडरफ्लोर हीटिंग से गर्म किया जाता है। तकनीकी सुविधाओं में लगभग 4,0 kWp का PV सिस्टम, लगभग 5 kWh का बैटरी भंडारण तथा जल-मृदुकरण प्रणाली भी शामिल हैं।
लगभग 34 m² का डबल गैरेज, एक अतिरिक्त कारपोर्ट और दो अन्य पार्किंग स्थान अधिकतम पाँच वाहनों के लिए जगह प्रदान करते हैं।
यह स्थान दक्षिण दिशा में खुले दृश्य को A9 से बहुत अच्छी कनेक्टिविटी के साथ जोड़ता है।
*विशेषता*: एकल-परिवारिक घर के अतिरिक्त एक Tiny-Haus के लिए भी भवन अनुमति उपलब्ध है।
निजी बिक्री – खरीदार के लिए बिना कमीशन। निरीक्षण आपसी सहमति से संभव है।
यह संपत्ति आधुनिक, सुविचारित सुविधाओं और अनेक ऐसे विवरणों से प्रभावित करती है, जो रहने के आराम और Freizeitwert दोनों को बढ़ाते हैं।
**सुविधाओं का संक्षिप्त अवलोकन:**
• केंद्रीय हीटिंग प्रणाली के रूप में हीट पंप
• सुखद और समान गर्मी के लिए अंडरफ्लोर हीटिंग
• लगभग **4,0 kWp** का फोटोवोल्टिक सिस्टम
• लगभग **5 kWh** का बैटरी स्टोरेज
• जल-सॉफ्टनिंग सिस्टम
• पर्याप्त दिन के प्रकाश के लिए बड़े खिड़की और स्लाइडिंग तत्व
• खुला लिविंग/डाइनिंग/कुकिंग क्षेत्र
• बड़े कुकिंग आइलैंड वाली आधुनिक रसोई
• भूतल पर अलग कार्यालय
• विशाल वार्डरोब क्षेत्र
• सीधे जुड़े ड्रेसिंग रूम वाला मास्टर बेडरूम
• आधुनिक मुख्य बाथरूम तथा दो अलग WC
• कुल लगभग **52 m² उपयोगी क्षेत्रफल** वाले तीन गर्म किए गए बेसमेंट/हॉबी कमरे
• अलग भवन-तकनीक क्षेत्र
एक विशेष सुविधा के रूप में विस्तृत रूप से डिज़ाइन किया गया बाहरी क्षेत्र उल्लेखनीय है। लगभग **6 × 3 मीटर के पूल** में **अलग हीट पंप** है, जिससे पानी को घर की हीटिंग से स्वतंत्र रूप से गर्म किया जा सकता है। एक **स्वचालित डोज़िंग सिस्टम** पानी की देखभाल करता है, जबकि **काउंटर-करंट सिस्टम** खेल संबंधी तैराकी की भी सुविधा देता है।
पूल के ठीक पास एक **ढका हुआ लाउंज / पूल हाउस** है, जो विशाल टैरेस के साथ मिलकर आरामदायक गर्मियों के दिनों और शामों के लिए एक सुरक्षित Aufenthaltsbereich बनाता है।
वाहनों और भंडारण के लिए भी असाधारण रूप से अच्छी व्यवस्था है: संपत्ति में लगभग **34 m² का डबल गैरेज**, एक अतिरिक्त **कारपोर्ट** तथा **गैरेज के सामने दो और पार्किंग स्थान** शामिल हैं। इस प्रकार अधिकतम पाँच वाहनों के लिए पार्किंग उपलब्ध है।
आधुनिक हीटिंग तकनीक, स्वयं की बिजली उत्पादन, आरामदायक सुविधाओं, व्यापक सहायक क्षेत्रों तथा उच्च गुणवत्ता वाले पूल और बाहरी क्षेत्र का संयोजन इस घर को तकनीकी और कार्यात्मक रूप से भी विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
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यह संपत्ति इंगोलश्टाट के पूर्व में स्थित मेलिंग-फेल्डकिर्खेन में है। यह इलाका विकसित, आंशिक रूप से ग्रामीण स्वरूप वाली आवासीय संरचनाओं को शहर की निकटता और अच्छी यातायात कनेक्टिविटी के साथ जोड़ता है। इंगोलश्टाट शहर विशेष रूप से शहर की निकटता तथा प्राकृतिक और मनोरंजन क्षेत्र को मेलिंग के स्थानगत लाभों के रूप में रेखांकित करता है।
मेलिंगर आउए के साथ ही इलाके में एक आकर्षक स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र स्थित है – सैर, साइकिल चलाने और हरियाली में Freizeit के लिए आदर्श। साथ ही, इंगोलश्टाट का शहर-केंद्र तथा महत्वपूर्ण नियोक्ता और वाणिज्यिक स्थल आसानी से पहुँच योग्य हैं। A9 की निकटता के कारण म्यूनिख और नूर्नबर्ग की दिशा में तेज़ अंतर-क्षेत्रीय कनेक्टिविटी भी संभव है।
परिवारों के लिए मेलिंग में अपना प्राथमिक विद्यालय तथा बच्चों की देखभाल की कई सुविधाएँ हैं। मेलिंग प्राथमिक विद्यालय रेगेन्सबुर्गर श्ट्रासे पर स्थित है; इसके अलावा इलाके में अन्य संस्थानों के साथ नगरपालिका Kita Mailing भी है।
मेलिंग और आस-पास के इलाकों में खरीदारी की सुविधाएँ तथा दैनिक आवश्यकताओं की सेवाएँ उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, EDEKA Braun इंगोलश्टाट के उत्तर-पूर्व में स्थित है।
कुल मिलाकर, यह स्थान शहर के निकट पहुँच, अच्छी बुनियादी संरचना और हरियाली में उच्च मनोरंजन मूल्य का आकर्षक संयोजन प्रदान करता है।
1.299.000 € ब्रोकर कमीशन-मुक्त | पूल और लाउंज सहित आधुनिक एकल-परिवारिक घर | दक्षिणमुखी | A9 के निकट85055 Ingolstadt
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