Provisionsfrei | Modernes EFH mit Pool & Lounge | Südlage | Nähe A9

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Modernes 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem ca. 660 m² großen Grundstück – provisionsfrei von privat, mit großzügigem Raumkonzept, moderner Haustechnik und außergewöhnlichem Außenbereich.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Pool und Garten.

Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Garten befindet sich zusätzlich eine geschützte Lounge bzw. ein Poolhaus – ideal für entspannte Sommerabende und Gäste.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein separates Büro, eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und schönem Blick ins Grüne, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC.

Das Untergeschoss verfügt über drei beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Musik, Hobby oder Lagerung – sowie einen separaten Haustechnikbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und ca. 6 × 3 m großem Pool. Dieser verfügt über eine eigene Wärmepumpe, automatische Dosieranlage und Gegenstromanlage.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine PV-Anlage mit ca. 4,0 kWp, ein Batteriespeicher mit ca. 5 kWh sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Eine ca. 34 m² große Doppelgarage, ein zusätzlicher Carport und zwei weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Die Lage verbindet einen freien Blick in südlicher Richtung mit einer sehr guten Anbindung an die A9.

*BESONDERHEIT*: Es liegt zusätzlich zum Einfamilienhaus eine Baugenehmigung für ein Tiny-Haus vor.


Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung laut Anbieter

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, durchdachte Ausstattung und zahlreiche Details, die sowohl Wohnkomfort als auch Freizeitwert erhöhen.

**Ausstattung im Überblick:**

• Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage
• Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme
• Photovoltaikanlage mit ca. **4,0 kWp**
• Batteriespeicher mit ca. **5 kWh**
• Wasserenthärtungsanlage
• großzügige Fenster- und Schiebeelemente mit viel Tageslicht
• offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• moderne Küche mit großer Kochinsel
• separates Büro im Erdgeschoss
• großzügige Garderobe
• Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide
• modernes Hauptbad sowie zwei separate WCs
• drei beheizte Keller-/Hobbyräume mit insgesamt ca. **52 m² Nutzfläche**
• separater Haustechnikbereich

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der aufwendig gestaltete Außenbereich. Der ca. **6 × 3 m große Pool** verfügt über eine **separate Wärmepumpe**, sodass das Wasser unabhängig von der Hausheizung beheizt werden kann. Eine **automatische Dosieranlage** übernimmt die Wasserpflege, während die **Gegenstromanlage** auch sportliches Schwimmen ermöglicht.

Direkt am Pool befindet sich eine **überdachte Lounge / ein Poolhaus**, die gemeinsam mit der großzügigen Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich für entspannte Sommertage und Abende schafft.

Auch für Fahrzeuge und Stauraum ist außergewöhnlich gut gesorgt: Zur Immobilie gehören eine ca. **34 m² große Doppelgarage**, ein zusätzlicher **Carport** sowie **zwei weitere Stellplätze vor der Garage**. Somit stehen Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Kombination aus moderner Heiztechnik, eigener Stromerzeugung, komfortabler Ausstattung, umfangreichen Nebenflächen sowie hochwertigem Pool- und Außenbereich macht das Haus auch technisch und funktional besonders attraktiv.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mailing-Feldkirchen im Osten Ingolstadts. Der Stadtteil verbindet gewachsene, teilweise dörflich geprägte Wohnstrukturen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Ingolstadt hebt insbesondere die Nähe zur Stadt sowie den Landschafts- und Erholungsraum als Standortvorteile Mailings hervor.

Mit der Mailinger Aue befindet sich ein attraktives Naherholungsgebiet direkt im Stadtteil – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig sind die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte gut erreichbar. Die Nähe zur A9 ermöglicht zudem eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung München und Nürnberg.

Für Familien bietet Mailing eine eigene Grundschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Grundschule Mailing befindet sich an der Regensburger Straße; außerdem gibt es unter anderem die städtische Kita Mailing im Stadtteil.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Mailing und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Beispielsweise befindet sich EDEKA Braun im Ingolstädter Nordosten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert im Grünen.