ल्यूबेक में 17,9 गुणक वाला व्यापक रूप से आधुनिकीकृत बहु-परिवारिक मकान

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बहु-परिवार आवासीय भवन का निर्माण लगभग 1900 में हुआ था और यह लगभग 180 m² के भूखंड पर स्थित है। घर में चार आवासीय इकाइयाँ हैं, जिनका कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 217 m² है। इमारत का निर्माण ठोस निर्माण-पद्धति से किया गया था और यह चार आवासीय मंज़िलों में फैली हुई है, जिनमें प्रत्येक पर एक अपार्टमेंट है।

अच्छे लेआउट वाले चार 3-कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल लगभग 50 से 57 m² के बीच है और वे पूरी तरह किराये पर दिए गए हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट के साथ अपना तहखाने का भंडारण कक्ष है। इमारत के आगे और पीछे बगीचे के क्षेत्र हैं; पीछे का बगीचा फिलहाल किरायेदारों के सामुदायिक उपयोग के लिए उपलब्ध है।

पिछले वर्षों में कई आधुनिकीकरण उपाय किए गए हैं। विशेष रूप से 2026 में इमारत के महत्वपूर्ण और महँगे हिस्सों का नवीनीकरण किया गया:
- 2026: BAFA अनुदान का लाभ लेते हुए नई इन्सुलेशन सहित छत का पूर्ण नवीनीकरण
- 2026: सभी अपार्टमेंट तक नई हीटिंग पाइपलाइन सहित नई केंद्रीय गैस हीटिंग प्रणाली
- 2026: राइज़र पाइपों का व्यापक नवीनीकरण
- 2026: सड़क की ओर वाली खिड़कियों का नवीनीकरण
- 2026: सामने के मुखौटे का नवीनीकरण
- 2026: अटारी मंज़िल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण
- 2025: दूसरी ऊपरी मंज़िल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण
- 2020: भूतल के अपार्टमेंट का नवीनीकरण
- लगभग 2015: विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण (मीटर कैबिनेट और मुख्य वितरण)

पीछे की खिड़कियों में डबल ग्लेज़िंग है और वे पुराने निर्माण-वर्ष की हैं, लेकिन अच्छी स्थिति में हैं। पहली ऊपरी मंज़िल का अपार्टमेंट पुरानी स्थिति में है और भविष्य में किरायेदार बदलने पर आधुनिकीकरण तथा किराया बढ़ाने की संभावनाएँ प्रदान करता है।
वर्तमान में इस संपत्ति से लगभग 38.908 € का वार्षिक शुद्ध किराया (ठंडा) प्राप्त होता है और यह पूरी तरह किराये पर दी गई है। मौजूदा चार किराया अनुबंधों में से तीन में इंडेक्स क्लॉज़ है, जो उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में बदलाव से जुड़ा नियमित किराया समायोजन संभव बनाता है।

नियमित किराये की आय के अतिरिक्त, संपत्ति में विकास की और भी संभावनाएँ हैं। विशेष रूप से पहली ऊपरी मंज़िल के अपार्टमेंट का भविष्य में आधुनिकीकरण और नए सिरे से किराये पर देना, साझा आवास के रूप में किराये पर देना तथा भविष्य में पीछे के बगीचे के क्षेत्र को भूतल के अपार्टमेंट के उपयोग के लिए निर्धारित करना अतिरिक्त अवसर प्रदान करते हैं। बहु-परिवार आवासीय भवन को भविष्य में अलग-अलग आवासीय इकाइयों में विभाजित करने की संभावना की भी जाँच की जा सकती है।

हाल के वर्षों में छत, इन्सुलेशन, हीटिंग, पाइपलाइन और खिड़कियों में किए गए निवेशों के कारण एक पुराने भवन की सामान्य आधुनिकीकरण आवश्यकताओं का एक बड़ा हिस्सा पहले ही पूरा किया जा चुका है। इसलिए यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है, जो सीमित रखरखाव आवश्यकताओं, नियमित किराये की आय और साथ ही आगे विकास की संभावनाओं वाला एक बहुपरिवारिक आवासीय भवन तलाश रहे हैं।

भवन के लिए ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र उपलब्ध है। प्रमाणपत्र में दर्शाई गई अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 124,7 kWh/(m²·a) है; हीटिंग और गर्म पानी के लिए मुख्य ऊर्जा स्रोत गैस है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

इमारत और तकनीक
- 2026 में छत का पूर्ण नवीनीकरण, जिसमें BAFA सब्सिडी के तहत किया गया नया इन्सुलेशन भी शामिल है
- सड़क की ओर वाला स्टुको मुखौटा 2026 में मरम्मत किया गया, नए सिरे से रंगा गया और नई जिंक शीट लगाई गई
- पीछे का मुखौटा कम रखरखाव वाली रिमचेन क्लैडिंग और मौजूदा इन्सुलेशन के साथ, संभवतः 1990 के दशक का
- 2026 में केंद्रीय गर्म पानी की व्यवस्था सहित नया गैस केंद्रीय हीटिंग सिस्टम
- 2026 में नए हीटिंग पाइप और गर्म तथा ठंडे पानी की नई ऊर्ध्वाधर पाइपलाइनें
- घर की बिजली व्यवस्था लगभग 2015 में नवीनीकृत; भूतल और अटारी अपार्टमेंट में उप-वितरण पैनल संबंधित नवीनीकरण के दौरान बदले गए
- सड़क की ओर वाली खिड़कियाँ 2026 में बदली गईं
- पीछे की खिड़कियाँ दोहरी काँच वाली, अधिकांशतः संभवतः 1990 के दशक की
- इंटरकॉम प्रणाली 2026 में नवीनीकृत
- कूड़ेदान क्षेत्र 2026 में नया बनाया गया

सीढ़ीघर और तहखाना
- ऐतिहासिक लकड़ी की सीढ़ी रेलिंग वाला विशिष्ट पुराने भवन का सीढ़ीघर
- सीढ़ीघर को 2026 में नए सिरे से रंगा गया
- पुराने भवनों की विशिष्ट अवस्था वाला पूरा तहखाना; नमी से हुए नुकसान की कोई जानकारी नहीं
- प्रत्येक अपार्टमेंट का अपना तहखाना कक्ष है
- तहखाने के क्षेत्र में कुछ साइकिलों के लिए अतिरिक्त भंडारण की जगह

अपार्टमेंट
- चार 3-कमरे वाले अपार्टमेंट, प्रत्येक का रहने का क्षेत्रफल लगभग 50 से 57 m²
- पुराने भवन के अनुकूल विभिन्न प्रकार के फर्श: कुछ जगहों पर नवीनीकृत ऐतिहासिक लकड़ी के फर्श, कुछ जगहों पर उच्च गुणवत्ता वाला क्लिक-विनाइल, 1ली मंज़िल: PVC
- अधिकांश बाथरूम टाइल लगे हुए हैं
- मौजूदा अंतर्निर्मित रसोई मकान-मालिक के स्वामित्व में हैं
- भूतल का अपार्टमेंट 2020 में नवीनीकृत
- दूसरी मंज़िल का अपार्टमेंट 2025 में मरम्मत किया गया
- अटारी अपार्टमेंट 2026 में नवीनीकृत
- पहली मंज़िल का अपार्टमेंट मरम्मत की आवश्यकता वाली अवस्था में; पिछली व्यापक मरम्मत 2004 से पहले हुई थी

संरक्षण अधिनियम
यह भूखंड शहरी संरक्षण अधिनियम „St. Lorenz Nord – Brolingplatz“ के दायरे में आता है। इसलिए कुछ निर्माण परिवर्तनों, तोड़-फोड़ के उपायों और उपयोग में बदलाव के लिए अतिरिक्त अनुमोदन आवश्यक हो सकते हैं। इच्छुक लोगों को सलाह दी जाती है कि प्रस्तावित उपायों पर पहले से ही हांज़ियाटिक शहर ल्यूबेक के साथ चर्चा करें।

बाहरी क्षेत्र और संभावनाएँ
- इमारत के सामने और पीछे उद्यान क्षेत्र
- पीछे का उद्यान फिलहाल साझा उपयोग के लिए है
- भविष्य में पीछे के उद्यान को भूतल के अपार्टमेंट से जोड़ना संभव है
- 3-कमरे वाले लेआउट पारंपरिक किराये के अलावा साझा आवास के उपयोग की भी संभावना देते हैं
- भविष्य में अपार्टमेंटों का अलग-अलग स्वामित्व में विभाजन मूलतः जाँचा जा सकता है

अन्य

मालिक से सीधे बिक्री – खरीदार के लिए कोई कमीशन नहीं।
निरीक्षण पूर्व अपॉइंटमेंट तय करके किए जाते हैं। संपत्ति से संबंधित अतिरिक्त दस्तावेज़ ठोस रुचि होने पर खुशी से उपलब्ध कराए जाएँगे।

स्थान

स्थान विवरण

मैक्रो लोकेशन
ल्यूबेक एक व्यापक आर्थिक आधार वाला क्षेत्रीय केंद्र है, जहाँ नियोक्ताओं की विविध संरचना है (जनसंख्या लगभग 223.000)। प्रमुख उद्योगों में स्वास्थ्य अर्थव्यवस्था, लॉजिस्टिक्स, खाद्य उद्योग, विनिर्माण, सेवाएँ और पर्यटन शामिल हैं। कई उच्च शिक्षण संस्थानों के साथ, हांज़ा नगर विज्ञान और शिक्षा का भी एक सशक्त केंद्र है।
हैम्बर्ग, बाल्टिक सागर और स्कैंडिनेविया के बीच स्थित होने से अतिरिक्त संभावनाएँ मिलती हैं। ल्यूबेक क्षेत्र की उच्च अवकाश एवं पर्यटन क्षमता और बाल्टिक सागर से अपनी निकटता से लाभान्वित होता है। मध्यम अवधि में श्लेस्विग-होलश्टाइन में नवीकरणीय ऊर्जा के विस्तार और स्थायी फेहमार्नबेल्ट संपर्क मार्ग से क्षेत्र का आर्थिक महत्व तथा स्कैंडिनेविया से संपर्क और मजबूत हो सकता है।

माइक्रो लोकेशन
बहु-परिवार आवासीय भवन ल्यूबेक के सेंट लोरेंज़ नॉर्ड इलाके में, ब्रोलिंगप्लात्स क्वार्टर के क्षेत्र में वेस्टहॉफश्ट्रासे पर स्थित है। वेस्टहॉफश्ट्रासे एक शांत एकतरफ़ा आवासीय सड़क है, जिसके किनारे मुख्यतः 1900 के आसपास बनी, कई जगह आर्ट नोव्यू शैली से प्रभावित इमारतें हैं, जो इस इलाके को एक विशेष ऐतिहासिक स्वरूप देती हैं।

शहर का केंद्र और अवकाश
ल्यूबेक का पुराना शहर-द्वीप केवल लगभग 1,1 km दूर है और पैदल या साइकिल से आसानी से पहुँचा जा सकता है। वासरट्रेपे जैसे अवकाश एवं ठहराव के स्थल तथा शहर के केंद्र में उपलब्ध विविध खानपान और सांस्कृतिक सुविधाएँ भी थोड़ी ही दूरी पर हैं।

बुनियादी ढाँचा और आवागमन
यह स्थान शहर के केंद्र तक कम दूरी को उत्कृष्ट यातायात संपर्क के साथ जोड़ता है। ल्यूबेक का मुख्य रेलवे स्टेशन लगभग 1,2 km दूर है और निकटतम बस स्टॉप लगभग 300 m पर है। A1 मोटरवे तक कार से लगभग चार मिनट में पहुँचा जा सकता है।
रोज़मर्रा की ज़रूरतों की आपूर्ति भी सुविधाजनक है: Lidl, REWE, Junge बेकरी और एक फिटनेस स्टूडियो पाँच मिनट से भी कम पैदल दूरी पर हैं।

किराये के लिए आकर्षक स्थान
केंद्रीय स्थान, अच्छे बुनियादी ढाँचे और शांत आवासीय परिवेश का मेल विभिन्न प्रकार के किरायेदारों को आकर्षित करता है। मौजूदा 3-कमरे वाले अपार्टमेंट अन्य लोगों के साथ-साथ युवा कामकाजी पेशेवरों और घर से काम करने की ज़रूरत वाले जोड़ों, छोटे परिवारों, छात्रों तथा साझा आवास समूहों के लिए उपयुक्त हैं।