Масштабно модернізований багатоквартирний будинок із мультиплікатором 17,9 у Любеку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Багатоквартирний будинок зведено близько 1900 року; він розташований на земельній ділянці площею близько 180 м². У будинку є чотири житлові одиниці із загальною житловою площею близько 217 м². Будівлю зведено капітальним способом; вона має чотири житлові поверхи, по одній квартирі на кожному.

Чотири добре сплановані 3-кімнатні квартири мають житлову площу від близько 50 до 57 м² і повністю здані в оренду. До кожної квартири належить окреме підвальне приміщення. Перед будівлею та за нею є садові ділянки; сад позаду наразі доступний орендарям для спільного користування.

Упродовж останніх років було проведено численні заходи з модернізації. Зокрема, у 2026 році оновлено важливі та дорогі складові будівлі:
- 2026: повна заміна даху, включно з новою теплоізоляцією, із залученням фінансування BAFA
- 2026: нова центральна газова система опалення, включно з новими опалювальними стояками до всіх квартир
- 2026: масштабна заміна стояків
- 2026: заміна вікон з боку вулиці
- 2026: ремонт фасаду з переднього боку
- 2026: ремонт квартири на мансардному поверсі
- 2025: ремонт квартири на 2-му поверсі
- 2020: ремонт квартири на першому поверсі
- близько 2015: заміна електропроводки (лічильникової шафи та головного розподільного щита)

Вікна з заднього боку мають подвійне скління, належать до старішого періоду будівництва, але перебувають у хорошому стані. Квартира на 1-му поверсі перебуває в старішому стані та в разі майбутньої зміни орендаря має відповідний потенціал для модернізації та зростання орендної плати.
Наразі об’єкт приносить близько 38.908 € річного чистого доходу від оренди без урахування комунальних витрат і повністю зданий в оренду. Три з чотирьох чинних договорів оренди містять індексне застереження, що дає змогу регулярно коригувати орендну плату відповідно до динаміки індексу споживчих цін.

Окрім поточних орендних надходжень, об’єкт має додатковий потенціал розвитку. Зокрема, майбутня модернізація та повторна здача в оренду квартири на 1-му поверсі, можливість здавання в оренду як спільного житла (WG), а також перспективне закріплення садової ділянки позаду за квартирою на першому поверсі відкривають додаткові можливості. У перспективі також можна розглянути подальший поділ багатоквартирного будинку на окремі житлові одиниці.

Завдяки інвестиціям, здійсненим нещодавно в дах, теплоізоляцію, опалення, комунікації та вікна вже виконано значну частину типових робіт із модернізації старої будівлі. Тому ця нерухомість особливо підходить інвесторам, які шукають багатоквартирний будинок із помірними витратами на технічне обслуговування, регулярними надходженнями від оренди й водночас подальшим потенціалом розвитку.

Для будівлі наявний сертифікат енергетичної потреби. Зазначена кінцева потреба в енергії становить 124,7 kWh/(m²·a); основним енергоносієм для опалення та гарячої води є газ.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будівля та технічне оснащення
- У 2026 році дах повністю оновлено, зокрема виконано нову теплоізоляцію в межах програми підтримки BAFA
- Вуличний ліпний фасад у 2026 році відреставровано, заново пофарбовано та оснащено новими цинковими листами
- Задній фасад облицьовано невибагливою в догляді клінкерною плиткою та утеплено; імовірно, у 1990-х роках
- У 2026 році встановлено нову центральну газову систему опалення з централізованим підігрівом води
- У 2026 році встановлено нові стояки системи опалення та нові стояки гарячого й холодного водопостачання
- Електропроводку будинку оновлено приблизно у 2015 році; розподільні щити у квартирах на першому поверсі та мансарді оновлено під час відповідних ремонтів
- Вікна з боку вулиці замінено у 2026 році
- Задні вікна мають подвійне скління, більшість, імовірно, встановлено у 1990-х роках
- Домофон оновлено у 2026 році
- Майданчик для сміття облаштовано у 2026 році

Сходова клітка та підвал
- Характерна сходова клітка старої забудови з історичними дерев’яними поручнями
- Сходову клітку щойно пофарбовано у 2026 році
- Повний підвал у типовому для старої забудови стані; про пошкодження внаслідок вологи невідомо
- Кожна квартира має окрему комору в підвалі
- У підвалі є додаткове місце для зберігання кількох велосипедів

Квартири
- Чотири 3-кімнатні квартири житловою площею приблизно від 50 до 57 м² кожна
- Різні підлогові покриття, що пасують до старої забудови: частково відреставровані історичні дерев’яні підлоги, частково високоякісний вініл із замковим з’єднанням, 1-й поверх: ПВХ
- Переважно викладені плиткою ванні кімнати
- Наявні вбудовані кухні є власністю орендодавця
- Квартиру на першому поверсі відремонтовано у 2020 році
- Квартиру на 2-му поверсі відремонтовано у 2025 році
- Квартиру в мансарді відремонтовано у 2026 році
- Квартира на 1-му поверсі перебуває в стані, що потребує ремонту; останній масштабний ремонт був до 2004 року

Положення про збереження забудови
Земельна ділянка розташована в межах дії містобудівного положення про збереження забудови «St. Lorenz Nord – Brolingplatz». Тому для певних будівельних змін, робіт із демонтажу та змін цільового використання можуть знадобитися додаткові дозволи. Зацікавленим особам рекомендується заздалегідь узгодити заплановані заходи з ганзейським містом Любек.

Зовнішні зони та потенціал
- Садові ділянки перед будівлею та за нею
- Задній сад наразі призначений для спільного користування
- У перспективі можливе закріплення заднього саду за квартирою на першому поверсі
- Планування 3-кімнатних квартир, окрім традиційної здачі в оренду, має потенціал для спільного проживання
- Загалом можна розглянути подальший поділ на квартири у власність

інше

Продаж безпосередньо від власника — без комісії для покупця.
Перегляди проводяться за попередньою домовленістю. За наявності конкретної зацікавленості ми охоче надамо додаткові документи щодо об’єкта.

Розташування

Опис місця розташування

Макролокація
Любек — це економічно розвинений регіональний центр із диверсифікованою структурою роботодавців (населення близько 223.000). До важливих галузей належать, зокрема, охорона здоров’я, логістика, харчова промисловість, промисловість, сфера послуг і туризм. Завдяки кільком вищим навчальним закладам ганзейське місто також є важливим центром науки й освіти.
Розташування між Гамбургом, Балтійським морем і Скандинавією відкриває додаткові перспективи. Любек отримує переваги від високої рекреаційної та туристичної привабливості регіону, а також від близькості до Балтійського моря. У середньостроковій перспективі розвиток відновлюваної енергетики у Шлезвіг-Гольштейні та постійне сполучення через Фемарнбельт також можуть посилити економічне значення регіону й покращити сполучення зі Скандинавією.

Мікролокація
Багатоквартирний будинок розташований на вулиці Вестгоффштрасе в районі Санкт-Лоренц-Норд міста Любек, у кварталі Бролінгплац. Вестгоффштрасе — це тиха одностороння житлова вулиця із забудовою переважно близько 1900 року, часто у стилі модерн, яка надає кварталу особливого історичного характеру.

Центр міста та дозвілля
Острів Старого міста Любека розташований лише за прибл. 1,1 km і до нього можна швидко дістатися пішки або велосипедом. Також неподалік розташовані зони відпочинку й дозвілля, як-от водяні сходи, а також різноманітні заклади харчування та культурні пропозиції центру міста.

Інфраструктура та мобільність
Розташування поєднує близькість до центру міста з дуже зручним транспортним сполученням. Головний вокзал Любека розташований приблизно за 1,2 km, найближча автобусна зупинка — прибл. за 300 m. Автомагістралі A1 можна дістатися автомобілем приблизно за чотири хвилини.
Зручним є також забезпечення товарами повсякденного попиту: до Lidl, REWE, пекарні Junge та фітнес-студії можна дійти менш ніж за п’ять хвилин.

Привабливе розташування для оренди
Поєднання центрального розташування, хорошої інфраструктури й тихого житлового оточення приваблює різні групи орендарів. Наявні 3-кімнатні квартири підходять, зокрема, для молодих працюючих фахівців і пар, яким потрібне робоче місце вдома, невеликих сімей, а також студентів і спільного проживання.