Gruntownie zmodernizowany budynek wielorodzinny ze wskaźnikiem 17,9 w Lubece

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Budynek wielorodzinny został wzniesiony około 1900 roku i znajduje się na działce o powierzchni ok. 180 m². Budynek obejmuje cztery lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 217 m². Został wybudowany w technologii tradycyjnej i ma cztery kondygnacje mieszkalne, po jednym mieszkaniu na każdej z nich.

Cztery dobrze rozplanowane mieszkania 3-pokojowe mają powierzchnię od ok. 50 do 57 m² i są w całości wynajęte. Do każdego mieszkania przynależy osobna komórka lokatorska w piwnicy. Przed budynkiem i za nim znajdują się tereny ogrodowe; tylny ogród jest obecnie udostępniony najemcom do wspólnego użytku.

W ostatnich latach przeprowadzono liczne prace modernizacyjne. W szczególności w 2026 roku odnowiono istotne i kosztowne elementy budynku:
- 2026: całkowita wymiana dachu wraz z nową izolacją, z wykorzystaniem dofinansowania BAFA
- 2026: nowa centralna instalacja gazowego ogrzewania, w tym nowe piony grzewcze prowadzące do wszystkich mieszkań
- 2026: szeroko zakrojona wymiana pionów instalacyjnych
- 2026: wymiana okien od strony ulicy
- 2026: renowacja przedniej elewacji
- 2026: renowacja mieszkania na poddaszu
- 2025: remont mieszkania na 2. piętrze
- 2020: renowacja mieszkania na parterze
- ok. 2015: wymiana instalacji elektrycznej (szafy licznikowej i rozdzielnicy głównej)

Okna z tyłu budynku są starsze i mają podwójne szyby, ale są w dobrym stanie. Mieszkanie na 1. piętrze jest w starszym stanie i w przypadku przyszłej zmiany najemcy oferuje odpowiedni potencjał modernizacyjny i wzrostu czynszu.
Obecnie nieruchomość przynosi roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 38.908 € i jest w całości wynajęta. Trzy z czterech obowiązujących umów najmu zawierają klauzulę indeksacyjną, umożliwiającą regularne dostosowywanie czynszu do zmian wskaźnika cen konsumpcyjnych.

Oprócz bieżących przychodów z najmu nieruchomość oferuje dalszy potencjał rozwoju. W szczególności przyszła modernizacja i ponowny wynajem mieszkania na 1. piętrze, możliwość wynajmu w formie WG oraz perspektywiczne przypisanie tylnej części ogrodu do mieszkania na parterze stwarzają dodatkowe możliwości. W dalszej perspektywie można również rozważyć podział budynku wielorodzinnego na osobne lokale mieszkalne.

Dzięki inwestycjom przeprowadzonym w niedawnej przeszłości w dach, izolację, ogrzewanie, instalacje i okna zrealizowano już znaczną część typowych prac modernizacyjnych w starym budynku. Dzięki temu nieruchomość nadaje się szczególnie dla inwestorów poszukujących budynku wielorodzinnego o umiarkowanym zakresie prac konserwacyjnych, zapewniającego bieżące przychody z najmu, a jednocześnie oferującego dalszy potencjał rozwoju.

Dla budynku sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania. Wykazane zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 124,7 kWh/(m²·a); głównym nośnikiem energii do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody jest gaz.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Budynek i instalacje
- W 2026 r. całkowicie odnowiono dach, w tym wykonano nową izolację w ramach dofinansowania BAFA
- W 2026 r. odnowiono sztukaterię na elewacji od strony ulicy, pomalowano ją i zamontowano nowe obróbki z blachy cynkowej
- Elewacja tylna z łatwą w utrzymaniu okładziną klinkierową i istniejącą izolacją, prawdopodobnie z lat 90.
- W 2026 r. zamontowano nowe centralne ogrzewanie gazowe z centralnym przygotowaniem ciepłej wody
- W 2026 r. zamontowano nowe piony grzewcze oraz nowe piony ciepłej i zimnej wody
- Instalację elektryczną w budynku odnowiono ok. 2015 r.; podrozdzielnice w mieszkaniu na parterze i na poddaszu wymieniono w ramach remontów poszczególnych mieszkań
- Okna od strony ulicy wymieniono w 2026 r.
- Okna z tyłu z podwójnymi szybami, w większości prawdopodobnie z lat 90.
- Domofon wymieniono w 2026 r.
- W 2026 r. utworzono nowe miejsce na śmieci

Klatka schodowa i piwnica
- Charakterystyczna klatka schodowa starej kamienicy z historyczną drewnianą balustradą
- Klatkę schodową świeżo pomalowano w 2026 r.
- Piwnica pod całym budynkiem w stanie typowym dla starych kamienic; nie są znane żadne szkody spowodowane wilgocią
- Do każdego mieszkania przynależy własna komórka lokatorska w piwnicy
- Dodatkowe miejsce do przechowywania kilku rowerów w części piwnicznej

Mieszkania
- Cztery mieszkania 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej od ok. 50 do 57 m² każde
- Różne rodzaje podłóg pasujące do starej kamienicy: częściowo odnowione historyczne podłogi drewniane, częściowo wysokiej jakości winyl na klik, 1. piętro: PVC
- Łazienki w większości wyłożone płytkami
- Istniejące kuchnie w zabudowie stanowią własność wynajmującego
- Mieszkanie na parterze wyremontowano w 2020 r.
- Mieszkanie na 2. piętrze odnowiono w 2025 r.
- Mieszkanie na poddaszu wyremontowano w 2026 r.
- Mieszkanie na 1. piętrze wymaga remontu; ostatni szerszy zakres prac remontowych przeprowadzono przed 2004 r.

Uchwała o ochronie zabudowy
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym uchwałą o ochronie zabudowy urbanistycznej „St. Lorenz Nord – Brolingplatz”. W przypadku określonych zmian budowlanych, prac rozbiórkowych i zmian sposobu użytkowania mogą zatem obowiązywać dodatkowe wymogi uzyskania pozwolenia. Zainteresowanym zaleca się wcześniejsze uzgodnienie planowanych prac z miastem hanzeatyckim Lubeka.

Tereny zewnętrzne i potencjał
- Tereny ogrodowe przed budynkiem i za nim
- Ogród z tyłu jest obecnie przeznaczony do wspólnego użytkowania
- W przyszłości możliwe jest przypisanie ogrodu z tyłu do mieszkania na parterze
- Układy mieszkań 3-pokojowych dają potencjał do wynajmu na pokoje, oprócz tradycyjnego wynajmu
- Można zasadniczo rozważyć późniejszy podział na odrębną własność lokali

Inne

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu. Chętnie udostępnimy dalsze dokumenty dotyczące nieruchomości w przypadku konkretnego zainteresowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Makrolokalizacja
Lubeka jest silnym gospodarczo, wielofunkcyjnym ośrodkiem regionalnym o zróżnicowanej strukturze pracodawców (liczba mieszkańców ok. 223.000). Do ważnych branż należą między innymi gospodarka zdrowotna, logistyka, przemysł spożywczy, przemysł, usługi i turystyka. Dzięki kilku szkołom wyższym miasto hanzeatyckie jest również ważnym ośrodkiem nauki i edukacji.
Położenie między Hamburgiem, Morzem Bałtyckim i Skandynawią stwarza dodatkowe perspektywy. Lubeka korzysta z dużych walorów rekreacyjnych i turystycznych regionu oraz bliskości Morza Bałtyckiego. W perspektywie średnioterminowej rozbudowa energetyki odnawialnej w Szlezwiku-Holsztynie oraz stała przeprawa przez cieśninę Fehmarnbelt mogą dodatkowo zwiększyć znaczenie gospodarcze regionu i poprawić połączenie ze Skandynawią.

Mikrolokalizacja
Budynek wielorodzinny znajduje się przy Westhoffstraße w dzielnicy St. Lorenz Nord w Lubece, na terenie kwartału Brolingplatz. Westhoffstraße to spokojna, jednokierunkowa ulica mieszkalna z zabudową wzniesioną głównie około 1900 roku, często wyróżniającą się secesyjnym stylem, co nadaje tej dzielnicy szczególny historyczny charakter.

Centrum miasta i rekreacja
Wyspa staromiejska Lubeki oddalona jest o zaledwie ok. 1,1 km, dzięki czemu można szybko dotrzeć tam pieszo lub rowerem. W niewielkiej odległości znajdują się również miejsca rekreacji i wypoczynku, takie jak Wassertreppe, a także bogata oferta gastronomiczna i kulturalna centrum miasta.

Infrastruktura i komunikacja
Lokalizacja łączy krótki dojazd do centrum miasta z bardzo dobrym dostępem do komunikacji. Główny dworzec kolejowy w Lubece oddalony jest o około 1,2 km, a najbliższy przystanek autobusowy o ok. 300 m. Samochodem do autostrady A1 można dojechać w około cztery minuty.
Również zaopatrzenie w artykuły codziennego użytku jest wygodne: sklepy Lidl i REWE, piekarnia Junge oraz siłownia znajdują się w odległości niecałych pięciu minut pieszo.

Atrakcyjna lokalizacja pod wynajem
Połączenie centralnego położenia, dobrej infrastruktury i spokojnego otoczenia mieszkalnego odpowiada potrzebom różnych grup najemców. Dostępne mieszkania 3-pokojowe nadają się między innymi dla młodych pracujących zawodowo i par potrzebujących miejsca do pracy zdalnej, małych rodzin, a także studentów i osób poszukujących wspólnego mieszkania.