Многоквартирный дом с масштабной модернизацией, коэффициент 17,9, в Любеке

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Многоквартирный дом был построен примерно в 1900 году и расположен на участке площадью около 180 м². В доме четыре жилые единицы общей жилой площадью около 217 м². Здание возведено по капитальной технологии и включает четыре жилых этажа, на каждом из которых находится по одной квартире.

Четыре хорошо спланированные 3-комнатные квартиры имеют жилую площадь от примерно 50 до 57 м² и полностью сданы в аренду. К каждой квартире относится отдельная кладовая в подвале. Перед зданием и за ним расположены садовые участки; задний сад в настоящее время доступен арендаторам для совместного пользования.

За последние годы был проведён целый ряд работ по модернизации. В частности, в 2026 году были обновлены важные и дорогостоящие элементы здания:
- 2026: полная замена крыши, включая укладку новой теплоизоляции с привлечением субсидии BAFA
- 2026: новая центральная газовая система отопления, включая новые отопительные стояки ко всем квартирам
- 2026: масштабная замена стояков инженерных коммуникаций
- 2026: замена окон со стороны улицы
- 2026: ремонт фасада с передней стороны
- 2026: ремонт квартиры на мансардном этаже
- 2025: ремонт квартиры на 2-м верхнем этаже
- 2020: ремонт квартиры на первом этаже
- около 2015: замена электропроводки (электросчётный шкаф и главный распределительный щит)

Окна с задней стороны имеют двойное остекление и относятся к более старому поколению, однако находятся в хорошем состоянии. Квартира на 1-м верхнем этаже находится в более старом состоянии и при смене арендатора в будущем обладает потенциалом для модернизации и повышения арендной платы.
В настоящее время объект приносит около 38.908 € годового дохода от аренды без учёта коммунальных расходов и полностью сдан в аренду. Три из четырёх действующих договоров аренды содержат условие об индексации, позволяющее регулярно корректировать арендную плату с учётом динамики индекса потребительских цен.

Помимо текущих доходов от аренды, объект обладает дополнительным потенциалом развития. В частности, дополнительными возможностями являются будущая модернизация и повторная сдача в аренду квартиры на 1-м верхнем этаже, возможная сдача жилья в аренду для совместного проживания, а также перспективное закрепление заднего садового участка за квартирой на первом этаже. В перспективе также можно рассмотреть разделение многоквартирного дома на отдельные жилые единицы.

Благодаря инвестициям, осуществлённым в недавнем прошлом в крышу, теплоизоляцию, отопление, коммуникации и окна уже была выполнена существенная часть типичных работ по модернизации старого здания. Поэтому эта недвижимость особенно подходит инвесторам, которые ищут многоквартирный дом с умеренными затратами на обслуживание, текущими доходами от аренды и одновременно дальнейшим потенциалом развития.

На здание оформлен энергетический сертификат на основе расчётного потребления. Указанная конечная потребность в энергии составляет 124,7 kWh/(m²·a); основным энергоносителем для отопления и горячего водоснабжения является газ.

Фитинги и особенности, как описано

Здание и инженерные системы
- В 2026 году крыша полностью обновлена, включая новую теплоизоляцию, выполненную с привлечением субсидии BAFA
- Уличный штукатурный фасад отреставрирован в 2026 году, заново окрашен и дополнен новыми элементами из цинкового листа
- Задний фасад с облицовкой из клинкерной плитки, не требующей особого ухода, и существующей теплоизоляцией, предположительно выполненной в 1990-х годах
- В 2026 году установлена новая центральная газовая система отопления с централизованным подогревом воды
- В 2026 году заменены стояки отопления, а также стояки горячего и холодного водоснабжения
- Электропроводка дома обновлена примерно в 2015 году; распределительные щиты в квартире на первом этаже и в мансардной квартире заменены в ходе соответствующих ремонтов
- Окна со стороны улицы заменены в 2026 году
- Окна с задней стороны с двойным остеклением, большинство, предположительно, установлено в 1990-х годах
- Домофон обновлён в 2026 году
- Площадка для мусорных контейнеров обустроена в 2026 году

Лестничная клетка и подвал
- Характерная лестничная клетка старого дома с историческими деревянными перилами
- Лестничная клетка недавно окрашена в 2026 году
- Полноценный подвал в типичном для старого дома состоянии; о повреждениях от сырости не известно
- Каждая квартира располагает отдельной кладовой в подвале
- В подвальном помещении есть дополнительное место для хранения нескольких велосипедов

Квартиры
- Четыре 3-комнатные квартиры жилой площадью от примерно 50 до 57 м² каждая
- Разнообразные напольные покрытия, соответствующие стилю старого дома: частично отреставрированные исторические деревянные полы, частично высококачественный винил с замковым соединением; 1-й этаж: ПВХ
- Ванные комнаты преимущественно облицованы плиткой
- Имеющиеся встроенные кухни принадлежат арендодателю
- Квартира на первом этаже отремонтирована в 2020 году
- Квартира на 2-м этаже отремонтирована в 2025 году
- Мансардная квартира отремонтирована в 2026 году
- Квартира на 1-м этаже в состоянии, требующем ремонта; последний более масштабный ремонт проводился до 2004 года

Положение об охране исторической застройки
Участок находится в границах действия положения о градостроительной охране «St. Lorenz Nord – Brolingplatz». Поэтому для некоторых строительных изменений, демонтажных работ и изменений назначения могут потребоваться дополнительные разрешения. Заинтересованным лицам рекомендуется заранее согласовать планируемые мероприятия с ганзейским городом Любек.

Открытые пространства и потенциал
- Садовые участки перед зданием и за ним
- Задний сад в настоящее время предназначен для совместного пользования
- В перспективе возможно отнести задний сад к квартире на первом этаже
- Планировки 3-комнатных квартир помимо классической сдачи в аренду также подходят для проживания в коммунальной квартире
- В дальнейшем в принципе можно рассмотреть разделение на отдельные объекты квартирной собственности

другой

Продажа напрямую от собственника — без комиссии для покупателя.
Осмотр объекта проводится по предварительной записи. Дополнительные документы об объекте с удовольствием предоставим при наличии конкретной заинтересованности.

Расположение

Подробности о местоположении

Макролокация
Любек — это крупный экономический центр с диверсифицированной структурой работодателей (население около 223.000 человек). К важным отраслям относятся, в частности, здравоохранение, логистика, пищевая промышленность, производство, сфера услуг и туризм. Благодаря нескольким высшим учебным заведениям ганзейский город также является сильным научным и образовательным центром.
Расположение между Гамбургом, Балтийским морем и Скандинавией открывает дополнительные перспективы. Любек выигрывает от высокого рекреационного и туристического потенциала региона, а также от близости к Балтийскому морю. В среднесрочной перспективе развитие возобновляемой энергетики в Шлезвиг-Гольштейне и строительство постоянного перехода через Фемарн-Бельт могут дополнительно укрепить экономическое значение региона и транспортную связь со Скандинавией.

Микролокация
Многоквартирный дом находится на улице Westhoffstraße в районе Санкт-Лоренц-Норд города Любек, в квартале Brolingplatz. Westhoffstraße — тихая односторонняя жилая улица, застроенная преимущественно зданиями около 1900 года постройки, многие из которых выполнены в стиле модерн и придают кварталу особый исторический характер.

Центр города и досуг
Остров Старого города Любека находится всего примерно в 1,1 km и поэтому быстро доступен пешком или на велосипеде. Зоны отдыха и прогулок, такие как Wassertreppe, а также разнообразные гастрономические и культурные заведения центра города расположены неподалёку.

Инфраструктура и транспортная доступность
Расположение сочетает близость к центру города с очень хорошей транспортной доступностью. Главный вокзал Любека находится примерно в 1,2 km, ближайшая автобусная остановка — примерно в 300 m. До автомагистрали A1 можно доехать на автомобиле примерно за четыре минуты.
Повседневные покупки также удобно совершать поблизости: Lidl, REWE, пекарня Junge и фитнес-центр находятся менее чем в пяти минутах ходьбы.

Привлекательное расположение для сдачи в аренду
Сочетание центрального расположения, развитой инфраструктуры и тихого жилого окружения привлекает разные группы арендаторов. Имеющиеся квартиры с 3 комнатами подходят, в частности, для молодых работающих специалистов и пар, которым необходимо место для работы из дома, небольших семей, а также студентов и совместного проживания.