Sobre esta casa
En las afueras tranquilas de Bachern, un barrio de Friedberg, le espera una vivienda unifamiliar independiente que combina de manera especial espacio, tranquilidad y naturaleza. En una parcela de 1.260 m² disfrutará de amplias vistas sobre prados, campos y el bosque colindante; una panorámica que cambia con las estaciones y confiere a este hogar un carácter muy especial.
En tres niveles, la casa ofrece un espacio excepcionalmente amplio y múltiples posibilidades para la familia, la vivienda y el trabajo.
El centro de la casa es la planta baja. El amplio salón, con estufa de azulejos, invita a pasar veladas acogedoras y, en verano, se mantiene agradablemente fresco a pesar de sus grandes superficies acristaladas. Desde aquí se accede directamente a la terraza orientada al sur, con vistas a la naturaleza.
La cocina-comedor contigua, con una gran isla de cocina y un espacio de almacenamiento excepcionalmente amplio, se convertirá rápidamente en el punto de encuentro de la vida cotidiana. El acceso directo a la terraza norte hace que desayunar al aire libre resulte tan natural como disfrutar de relajadas barbacoas con familiares y amigos.
Este nivel se completa con otras dos habitaciones de aprox. 21 m² y 14 m², un cuarto de baño con calefacción por suelo radiante, bañera, ducha, lavabo doble e inodoro, así como un aseo de invitados independiente adicional.
En la planta superior le esperan dos amplios dormitorios de aprox. 33 m² y 25 m² de superficie habitable. Las vigas vistas del tejado confieren un ambiente especial a la estancia de 25 m². La estancia de aprox. 33 m² impresiona por su gran frente acristalado y sus amplias vistas hacia el oeste. El cuarto de baño, completamente modernizado en 2023, con calefacción por suelo radiante, ducha, lavabo doble e inodoro, completa esta planta.
Superficies y posibilidades adicionales
El sótano ofrece amplias superficies adicionales. Una sala polivalente de aprox. 24,5 m², con acceso directo al jardín, es ideal, por ejemplo, como despacho en casa, gimnasio, estudio o zona de ocio. Este nivel se completa con un amplio cuarto de baño con dos conexiones para lavadoras, así como salas de archivo, sótano y técnica.
La cochera doble de aprox. 47 m² es accesible directamente desde la casa. Además de dos plazas de aparcamiento, ofrece espacio adicional y dispone de conexión de agua y lavabo.
En la zona del tejado hay más espacios amplios de almacenamiento y trastero. Las alturas de las estancias varían allí debido a la geometría del tejado: algunas zonas alcanzan hasta aprox. 3,00 m de altura, mientras que otras tienen aprox. 1,80 m; hacia los bordes del tejado, la altura se reduce conforme a las pendientes.
Después de Según la valoración de un arquitecto, en principio se cumplen los requisitos constructivos para la posterior integración de un ascensor; la ejecución concreta debería comprobarse en cada caso desde el punto de vista de la planificación y de la normativa urbanística y de construcción.
La amplia parcela ofrece varias zonas exteriores con distintas orientaciones: terraza sur, norte y oeste, una espaciosa zona para fogata, así como otro espacio para sentarse junto a la caseta de jardín. La oferta se completa con el balcón oeste de la planta superior.
Un recorrido virtual de 360° permite obtener de antemano una visión completa de la distribución de las habitaciones de la casa.
Ajustes y características, como se describe
La casa ha sido cuidada y modernizada de forma continua. Entre otras actuaciones, se incluyen la renovación de la instalación eléctrica y del cableado de red (2016), la modernización de los baños (2016 y 2023), la sustitución de numerosas ventanas y puertas exteriores por elementos de PVC con triple acristalamiento (2023), nuevas ventanas de tejado de PVC (2024), una nueva bomba de calefacción (2023), así como un nuevo insertable calefactor para la estufa de azulejos (2024). El equipamiento adicional incluye acceso mediante huella dactilar, una caja fuerte empotrada, así como conexiones LAN Cat-6 y SAT en casi todas las salas de estar y de uso común. Las mosquiteras en casi todas las ventanas de las estancias habitables completan el equipamiento.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Bachern es un barrio tranquilo de la ciudad de Friedberg y se encuentra aproximadamente a 7 km al sureste del centro de Friedberg. La casa está situada en las afueras del municipio; las superficies agrícolas colindantes y las amplias vistas sobre prados y campos hasta el bosque caracterizan su ubicación especial.
Aquí, la vida en contacto con la naturaleza se combina con la proximidad a Friedberg, Augsburgo y el área metropolitana de Múnich. Bachern ha conservado su carácter rural y ofrece un entorno residencial tranquilo, alejado del bullicio urbano. Los paseos y las rutas para bicicletas y para correr comienzan prácticamente en la puerta de casa.
La guardería se encuentra directamente en el municipio y se puede llegar a ella en unos 9 minutos a pie. En Friedberg y sus alrededores hay una amplia oferta escolar, a la que se puede acceder fácilmente en autobús escolar. Las posibilidades de compra, médicos, farmacias y otros servicios de las necesidades diarias se encuentran en Friedberg y los municipios circundantes.
La ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo en dirección a Múnich. La estación Mering-St. Afra, con posibilidades de aparcamiento Park-and-Ride, se puede alcanzar en coche en poco tiempo. Desde allí hay conexiones directas en tren con la estación central de Múnich; según el horario actual de DB, las conexiones más rápidas requieren aproximadamente 28 minutos. Así, es posible combinar una vida tranquila y cercana a la naturaleza con un puesto de trabajo en el área metropolitana de Múnich.
Bachern está conectado con Friedberg y la estación de Friedberg mediante el servicio regional de autobuses. En coche, Friedberg y Augsburgo son fácilmente accesibles; además, la red viaria regional ofrece conexiones con la B300 y la A8.
La especial ubicación en las afueras, las amplias vistas sobre campos, prados y bosque y la sensación de tranquilidad convierten este hogar en un lugar donde no solo se vive, sino donde apetece vivir, manteniendo al mismo tiempo una buena accesibilidad a Friedberg, Augsburgo y Múnich.
