Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
На тихій околиці району Бахерн міста Фрідберг на вас чекає окремо розташований односімейний будинок, який по-особливому поєднує простір, спокій і природу. На земельній ділянці площею 1.260 м² ви насолоджуватиметеся широким краєвидом на луки, поля та прилеглий ліс — панорамою, що змінюється пори року й надає цьому дому особливого характеру. На трьох рівнях будинок пропонує надзвичайно багато простору та різноманітні можливості для сім’ї, проживання і роботи.
Центром будинку є перший поверх. Простора вітальня з кахельною піччю запрошує до затишних вечорів, а влітку, незважаючи на великі вікна, залишається приємно прохолодною. Звідси ви безпосередньо потрапляєте на південну терасу з видом на природу. Прилегла кухня-вітальня з великим кухонним островом і надзвичайно великою кількістю місця для зберігання швидко стане центром повсякденного життя. Прямий вихід на північну терасу робить сніданки просто неба такими ж природними, як і невимушені вечори з барбекю в колі сім’ї та друзів. Цей рівень доповнюють ще дві кімнати площею приблизно 21 м² і 14 м², ванна кімната з підігрівом підлоги, ванною, душем, подвійним умивальником і туалетом, а також окремий гостьовий туалет.
На верхньому поверсі на вас чекають дві просторі спальні житловою площею приблизно 33 м² і 25 м². Відкриті балки даху надають кімнаті площею 25 м² особливої атмосфери. Кімната площею приблизно 33 м² захоплює великим фасадом вікон і широким видом на захід. Повністю модернізована у 2023 році ванна кімната з підігрівом підлоги, душем, подвійним умивальником і туалетом доповнює цей поверх.
Додаткові площі та можливості
Цокольний поверх пропонує значні додаткові площі. Багатофункціональна кімната площею приблизно 24,5 м² із прямим виходом у сад, наприклад, підходить для домашнього офісу, фітнес-залу, ательє або хобі. Цей рівень доповнюють простора ванна кімната з двома підключеннями для пральних машин, а також архівні, підвальні та технічні приміщення. До подвійного гаража площею приблизно 47 м² можна потрапити безпосередньо з будинку. Окрім двох паркомісць, він пропонує додатковий простір і обладнаний підключенням до води та умивальником. Додаткові просторі площі для зберігання та горищні приміщення доступні в зоні даху. Висота приміщень там варіюється через геометрію даху: окремі ділянки сягають приблизно 3,00 м, інші — приблизно 1,80 м; у напрямку країв даху висота відповідно зменшується через нахили даху. Після За оцінкою архітектора, будівельні передумови для подальшої інтеграції ліфта загалом наявні; конкретне виконання в кожному окремому випадку необхідно перевірити з точки зору проєктування та будівельного законодавства. Простора земельна ділянка пропонує кілька зовнішніх зон із різною орієнтацією: південну, північну та західну тераси, велику зону з місцем для вогнища, а також додаткове місце для сидіння біля садового будиночка. Пропозицію доповнює західний балкон на верхньому поверсі.
Віртуальний 360°-тур уже заздалегідь дає змогу отримати ґрунтовне уявлення про планування приміщень будинку.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок постійно доглядали та модернізували. Серед іншого, було оновлено електроінсталяцію та мережеву кабельну розводку (2016), модернізовано ванні кімнати (2016 і 2023), замінено численні вікна та зовнішні двері на пластикові елементи з потрійним склінням (2023), встановлено нові пластикові мансардні вікна (2024), новий насос опалення (2023), а також нову топкову вставку кахельної печі (2024). До подальшого оснащення належать доступ за відбитком пальця, стаціонарно вбудований сейф, а також підключення Cat-6-LAN і SAT майже в усіх житлових кімнатах та кімнатах відпочинку. Москітні сітки майже на всіх вікнах житлових кімнат доповнюють оснащення.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Бахерн — це тихий район міста Фрідберг, розташований приблизно за 7 км на південний схід від центру Фрідберга. Будинок знаходиться на околиці населеного пункту; безпосередньо прилеглі сільськогосподарські угіддя та широкий краєвид на луки й поля аж до лісу визначають особливу перевагу цього розташування. Тут життя поруч із природою поєднується з близькістю до Фрідберга, Аугсбурга та агломерації Мюнхена. Бахерн зберіг свій сільський характер і пропонує спокійне житлове середовище подалі від міської метушні. Прогулянкові, велосипедні та бігові маршрути починаються практично біля самого будинку. Дитячий садок розташований безпосередньо в населеному пункті, дістатися до нього можна приблизно за 9 хвилин пішки. Широкий вибір шкіл доступний у Фрідберзі та найближчих околицях, дістатися до них можна шкільним автобусом. Магазини, лікарі, аптеки та інші об’єкти повсякденного обслуговування доступні у Фрідберзі та сусідніх громадах. Розташування також цікаве для тих, хто щодня їздить на роботу в напрямку Мюнхена. Зупинка Mering-St. Afra із можливостями Park-and-Ride розташована на невеликій відстані автомобілем. Звідти курсують прямі потяги до головного вокзалу Мюнхена; згідно з актуальним розкладом DB, найшвидші сполучення займають приблизно 28 хвилин. Так спокійне життя поруч із природою можна чудово поєднати з роботою в агломерації Мюнхена. Сам Бахерн має автобусне сполучення з Фрідбергом і вокзалом Фрідберга. Автомобілем до Фрідберга й Аугсбурга можна легко дістатися; через регіональну дорожню мережу також є сполучення з B300 та A8. Особливе розташування на околиці, широкий краєвид на поля, луки й ліс, а також відчуття спокою роблять цей дім місцем, де не просто живуть, а із задоволенням мешкають — водночас маючи хороше сполучення з Фрідбергом, Аугсбургом і Мюнхеном.
