منزل عائلي واسع على أطراف البلدة – 207 م² مساحة سكنية على قطعة أرض مساحتها 1.260 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في الطرف الهادئ من منطقة باخرن التابعة لمدينة فريدبرغ، ينتظركم منزل منفصل لعائلة واحدة يجمع بين المساحة والهدوء والطبيعة بطريقة مميزة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1.260 م²، تستمتعون بإطلالة واسعة على المروج والحقول والغابة المجاورة – منظر يتغير مع الفصول ويمنح هذا المنزل طابعًا خاصًا جدًا.
يوفر المنزل، على ثلاثة طوابق، مساحة استثنائية وإمكانات متنوعة للعائلة والسكن والعمل.

يُعد الطابق الأرضي محور المنزل. تدعو غرفة المعيشة الواسعة المزودة بمدفأة مكسوة بالبلاط إلى قضاء أمسيات مريحة، وتبقى منعشة بشكل لطيف في الصيف رغم مساحات النوافذ الكبيرة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرةً إلى التراس الجنوبي المطل على الطبيعة.
سرعان ما يصبح المطبخ السكني المجاور، المزود بجزيرة طهي كبيرة ومساحة تخزين استثنائية، ملتقى الحياة اليومية. ويجعل الوصول المباشر إلى التراس الشمالي تناول الإفطار في الهواء الطلق أمرًا طبيعيًا، وكذلك أمسيات الشواء المريحة مع العائلة والأصدقاء.
ويكتمل هذا الطابق بغرفتين إضافيتين بمساحة تقارب 21 م² و14 م²، وحمام مزود بتدفئة أرضية وحوض استحمام ودش ومغسلة مزدوجة ومرحاض، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة أخرى للضيوف.

في الطابق العلوي، تنتظركم غرفتا نوم واسعتان بمساحة معيشية تقارب 33 م² و25 م². وتمنح عوارض السقف المكشوفة الغرفة البالغة مساحتها 25 م² أجواءً مميزة. أما الغرفة التي تبلغ مساحتها نحو 33 م² فتتميز بواجهة نوافذها الكبيرة والإطلالة الواسعة نحو الغرب. ويكتمل هذا الطابق بحمام جُدّد بالكامل في عام 2023، مزود بتدفئة أرضية ودش ومغسلة مزدوجة ومرحاض.

مساحات وإمكانات إضافية

يوفر الطابق السفلي مساحات إضافية واسعة. فالغرفة متعددة الاستخدامات، التي تبلغ مساحتها نحو 24,5 م² وتتمتع بمدخل مباشر إلى الحديقة، تصلح مثلًا كمكتب منزلي أو غرفة لياقة بدنية أو مشغل فني أو مساحة للهوايات. ويكتمل هذا الطابق بحمام واسع مزود بوصْلَتَي غسالتين، بالإضافة إلى غرف للأرشيف والقبو والتجهيزات التقنية.
يمكن الوصول مباشرةً من المنزل إلى المرآب المزدوج الذي تبلغ مساحته نحو 47 م². ويوفر، إلى جانب موقفي السيارات، مساحة إضافية، كما يضم وصلة مياه وحوض غسيل.
تتوفر مساحات تخزين وحفظ إضافية واسعة في منطقة السقف. وتختلف ارتفاعات الغرف هناك بسبب هندسة السقف: إذ تصل بعض الأجزاء إلى ارتفاع نحو 3,00 م، بينما تبلغ أجزاء أخرى نحو 1,80 م؛ وتنخفض الارتفاعات باتجاه حواف السقف وفقًا لانحداراته.
بعد وفقًا لتقييم أحد المهندسين المعماريين، تتوافر من حيث المبدأ المتطلبات الإنشائية اللازمة لإدماج مصعد لاحقًا؛ إلا أن التنفيذ المحدد يتعين فحصه تخطيطيًا وقانونيًا من ناحية البناء في كل حالة على حدة.
توفر قطعة الأرض الواسعة عدة مناطق خارجية ذات اتجاهات مختلفة: تراسًا جنوبيًا وشماليًا وغربيًا، ومنطقة واسعة لموقد النار، بالإضافة إلى مكان جلوس آخر بجوار بيت الحديقة. ويُستكمل العرض بشرفة غربية في الطابق العلوي.

تتيح جولة افتراضية بزاوية 360° الاطلاع الشامل مسبقًا على توزيع غرف المنزل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تمت العناية بالمنزل وتحديثه باستمرار. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد التركيبات الكهربائية وتمديدات الشبكة (2016)، وتحديث الحمامات (2016 و2023)، واستبدال العديد من النوافذ والأبواب الخارجية بعناصر بلاستيكية مزودة بزجاج ثلاثي (2023)، ونوافذ سقفية بلاستيكية جديدة (2024)، ومضخة تدفئة جديدة (2023)، بالإضافة إلى وحدة تسخين جديدة للمدفأة الخزفية (2024). وتشمل التجهيزات الإضافية نظام دخول ببصمة الإصبع، وخزنة مثبتة بشكل دائم، بالإضافة إلى توصيلات Cat-6-LAN وSAT في جميع غرف المعيشة والإقامة تقريبًا. كما تستكمل التجهيزات شبكات الحماية من الحشرات على جميع نوافذ غرف المعيشة تقريبًا.

الموقع

وصف الموقع

تقع باخرن في جزء هادئ من مدينة فريدبرغ، على بُعد نحو 7 كم جنوب شرقي وسط مدينة فريدبرغ. يقع المنزل عند أطراف البلدة؛ وتشكّل الأراضي الزراعية المجاورة مباشرةً والإطلالة الواسعة على المروج والحقول وصولًا إلى الغابة موقعًا مميزًا.
هنا يجتمع السكن القريب من الطبيعة مع القرب من فريدبرغ وأوغسبورغ ومنطقة ميونخ الكبرى. حافظت باخرن على طابعها القروي، وتوفر بيئة سكنية هادئة بعيدًا عن صخب المدينة. تبدأ مسارات التنزه وركوب الدراجات والجري عمليًا أمام باب المنزل.
تقع روضة الأطفال مباشرةً في البلدة، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو 9 دقائق. ويتوفر عرض تعليمي واسع في فريدبرغ والمناطق المحيطة، ويمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة حافلة المدرسة. كما تتوفر مرافق التسوق والأطباء والصيدليات وغيرها من احتياجات الحياة اليومية في فريدبرغ والبلديات المحيطة.
كما أن الموقع مناسب للمتنقلين إلى العمل باتجاه ميونخ. ويمكن الوصول إلى محطة ميرينغ-سانت أفرا، التي تتوفر فيها إمكانية الركن والانتقال، بالسيارة في وقت قصير. ومن هناك توجد رحلات قطار مباشرة إلى محطة ميونخ الرئيسية؛ وتستغرق أسرع الرحلات نحو 28 دقيقة وفقًا لجدول DB الحالي. وبذلك يمكن الجمع بسهولة بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والعمل في منطقة ميونخ الكبرى.
ترتبط باخرن نفسها بفريدبرغ ومحطة قطار فريدبرغ عبر شبكة الحافلات الإقليمية. ويمكن الوصول بالسيارة بسهولة إلى فريدبرغ وأوغسبورغ؛ كما تتوفر عبر شبكة الطرق الإقليمية وصلات إلى الطريق B300 والطريق السريع A8.
إن الموقع المميز عند أطراف البلدة، والإطلالة الواسعة على الحقول والمروج والغابة، والشعور بالهدوء، تجعل هذا المنزل مكانًا لا يقتصر فيه الأمر على السكن، بل يستمتع المرء بالعيش فيه – مع سهولة الوصول في الوقت نفسه إلى فريدبرغ وأوغسبورغ وميونخ.