Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Friedberg şehrinin Bachern semtinin sakin kırsal kesiminde, yaşam alanı, huzur ve doğayı özel bir şekilde bir araya getiren müstakil bir aile evi sizi bekliyor. 1.260 m² büyüklüğündeki arsada çayırlar, tarlalar ve bitişikteki orman manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz – mevsimlerle birlikte değişen bu manzara, eve son derece özel bir karakter kazandırıyor. Ev, üç katta aile, yaşam ve çalışma için olağanüstü geniş alan ve çeşitli olanaklar sunuyor.
Evin merkezi yaşam katıdır. Fayanslı sobaya sahip geniş oturma odası keyifli akşamlara davet çıkarırken, büyük pencere alanlarına rağmen yaz aylarında hoş bir serinlik sunar. Buradan doğrudan doğa manzaralı güney terasına çıkabilirsiniz. Bitişikteki geniş yemek pişirme adası ve olağanüstü depolama alanına sahip mutfak, kısa sürede günlük yaşamın buluşma noktası haline gelir. Kuzey terasına doğrudan erişim, açık havada kahvaltıyı ve aile ya da arkadaşlarla rahat barbekü akşamlarını doğal hale getirir. Bu kat ayrıca yaklaşık 21 m² ve 14 m² büyüklüğünde iki oda, yerden ısıtmalı, küvetli, duşlu, çift lavabolu ve tuvaletli bir banyo ile ayrı bir misafir tuvaleti sunar.
Üst katta yaklaşık 33 m² ve 25 m² yaşam alanına sahip iki geniş yatak odası sizi bekliyor. Açığa çıkarılmış çatı kirişleri, 25 m² büyüklüğündeki odaya özel bir atmosfer kazandırıyor. Yaklaşık 33 m² büyüklüğündeki oda, geniş pencere cephesi ve batıya doğru uzanan manzarasıyla etkileyici. 2023 yılında tamamen modernize edilen, yerden ısıtmalı, duşlu, çift lavabolu ve tuvaletli banyo bu katı tamamlıyor.
Ek Alanlar ve Olanaklar
Bodrum katı kapsamlı ek alanlar sunar. Bahçeye doğrudan erişimi olan yaklaşık 24,5 m² büyüklüğündeki çok amaçlı oda; örneğin ev ofisi, fitness odası, atölye veya hobi alanı olarak kullanılabilir. Bu kat ayrıca iki çamaşır makinesi bağlantısına sahip geniş bir banyo ile arşiv, kiler ve teknik odalarla tamamlanır. Doğrudan evden erişilebilen yaklaşık 47 m² büyüklüğündeki çift garaj, iki park yerine ek olarak ilave alan sunar ve su bağlantısı ile lavabo içerir. Çatı bölümünde daha geniş depo ve saklama alanları da mevcuttur. Çatı geometrisi nedeniyle buradaki oda yükseklikleri değişiklik gösterir: Bazı bölümlerde yükseklik yaklaşık 3,00 m'ye, diğer bölümlerde yaklaşık 1,80 m'ye ulaşır; çatı kenarlarına doğru yükseklik, çatı eğimlerine uygun olarak azalır. Sonra Bir mimarın değerlendirmesine göre, asansörün sonradan entegrasyonu için yapısal ön koşullar genel olarak mevcuttur; somut uygulamanın her bir durum için planlama ve yapı hukuku açısından incelenmesi gerekir. Geniş arazi, farklı yönlere bakan çeşitli dış alanlar sunmaktadır: güney, kuzey ve batı terasları, geniş bir ateş yakma alanı ve bahçe evinin yanında başka bir oturma alanı. Teklif, üst kattaki batı balkonu ile tamamlanmaktadır.
Sanal 360° tur, evin oda dağılımı hakkında önceden kapsamlı bir fikir edinilmesini sağlar.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Bunlar arasında elektrik tesisatının ve ağ kablolamasının yenilenmesi (2016), banyoların modernizasyonu (2016 ve 2023), çok sayıda pencere ve dış kapının 3 camlı plastik elemanlarla yenilenmesi (2023), yeni plastik çatı pencereleri (2024), yeni bir kalorifer pompası (2023) ve çinili sobanın yeni ısıtma ünitesi (2024) bulunmaktadır. Diğer donanımlar arasında parmak izi erişimi, sabit monte edilmiş bir kasa ve neredeyse tüm yaşam ve oturma odalarında Cat-6 LAN ve SAT bağlantıları yer almaktadır. Yaşam alanlarının neredeyse tüm pencerelerindeki sineklikler donanımı tamamlamaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Bachern, Friedberg şehrinin sakin bir konumda bulunan bir mahallesidir ve Friedberg şehir merkezinin yaklaşık 7 km güneydoğusunda yer alır. Ev yerleşim alanının kenarındadır; hemen bitişiğindeki tarım arazileri ve çayırlar ile tarlalar üzerinden ormana kadar uzanan geniş manzara, konumun özel niteliğini belirler. Burada doğayla iç içe yaşam, Friedberg, Augsburg ve Büyük Münih bölgesine yakınlıkla birleşir. Bachern köy karakterini korumuş olup şehir kalabalığından uzak, sakin bir yaşam çevresi sunar. Yürüyüş, bisiklet ve koşu rotaları adeta evin kapısının önünde başlar. Anaokulu doğrudan mahallede bulunur ve yaklaşık 9 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Friedberg ve yakın çevresinde kapsamlı bir okul seçeneği mevcuttur ve okula servis otobüsüyle kolayca ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere Friedberg ve çevre belediyelerden ulaşılabilir. Münih yönünde işe gidip gelenler için de konum ilgi çekicidir. Park-and-Ride olanaklarına sahip Mering-St. Afra durağına arabayla kısa sürede ulaşılabilir. Buradan Münih Merkez Tren İstasyonu'na doğrudan tren bağlantıları bulunmaktadır; güncel DB tarifesine göre en hızlı bağlantılar yaklaşık 28 dakika sürmektedir. Böylece sakin ve doğayla iç içe yaşam, Büyük Münih bölgesindeki bir iş yeriyle kolayca birleştirilebilir. Bachern, bölgesel otobüs ulaşımı sayesinde Friedberg ve Friedberg Tren İstasyonu'na bağlıdır. Arabayla Friedberg ve Augsburg'a kolayca ulaşılabilir; ayrıca bölgesel yol ağı üzerinden B300 ve A8'e bağlantılar bulunmaktadır. Yerleşim alanının kenarındaki özel konumu, tarlalar, çayırlar ve orman üzerindeki geniş manzarası ve huzur hissi, bu evi yalnızca oturulan değil, severek yaşanan bir yere dönüştürür – aynı zamanda Friedberg, Augsburg ve Münih'e iyi ulaşım imkânı sunar.
