Przestronny dom jednorodzinny na obrzeżach miejscowości – 207 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1.260 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na spokojnych obrzeżach miejscowości Bachern, należącej do miasta Friedberg, czeka na Państwa wolnostojący dom jednorodzinny, który w wyjątkowy sposób łączy przestrzeń, spokój i naturę. Na działce o powierzchni 1.260 m² mogą Państwo cieszyć się rozległym widokiem na łąki, pola i przylegający las – panoramą zmieniającą się wraz z porami roku i nadającą temu domowi wyjątkowy charakter.
Na trzech poziomach dom oferuje niezwykle dużo przestrzeni i różnorodne możliwości dla rodziny, mieszkania i pracy.

Sercem domu jest parter. Przestronny salon z piecem kaflowym zaprasza do spędzania przytulnych wieczorów, a latem, mimo dużych powierzchni okiennych, pozostaje przyjemnie chłodny. Stąd można wyjść bezpośrednio na południowy taras z widokiem na naturę.
Przylegająca kuchnia mieszkalna z dużą wyspą kuchenną i wyjątkowo dużą ilością miejsca do przechowywania szybko stanie się centrum codziennego życia. Bezpośredni dostęp do północnego tarasu sprawia, że śniadania na świeżym powietrzu są równie oczywiste jak relaksujące wieczory przy grillu z rodziną i przyjaciółmi.
Poziom ten uzupełniają dwa kolejne pokoje o powierzchni ok. 21 m² i 14 m², łazienka z ogrzewaniem podłogowym, wanną, podwójną umywalką i toaletą oraz dodatkowa, oddzielna toaleta dla gości.

Na piętrze czekają na Państwa dwie przestronne sypialnie o powierzchni mieszkalnej ok. 33 m² i 25 m². Odsłonięte belki dachowe nadają pomieszczeniu o powierzchni 25 m² wyjątkową atmosferę. Pomieszczenie o powierzchni ok. 33 m² zachwyca dużą frontową ścianą okien i rozległym widokiem na zachód. W pełni zmodernizowana w 2023 roku łazienka z ogrzewaniem podłogowym, prysznicem, podwójną umywalką i toaletą uzupełnia tę kondygnację.

Dodatkowe powierzchnie i możliwości

Piwnica oferuje rozległe dodatkowe powierzchnie. Wielofunkcyjne pomieszczenie o powierzchni ok. 24,5 m² z bezpośrednim wyjściem do ogrodu nadaje się na przykład na biuro domowe, siłownię, pracownię lub pomieszczenie hobbystyczne. Poziom ten uzupełnia przestronna łazienka z dwoma przyłączami do pralek oraz pomieszczenia archiwalne, piwniczne i techniczne.
Do podwójnego garażu o powierzchni ok. 47 m² można dostać się bezpośrednio z domu. Oprócz dwóch miejsc postojowych oferuje on dodatkową przestrzeń oraz przyłącze wody i umywalkę.
Dodatkowe przestronne powierzchnie magazynowe i składowe są dostępne na poddaszu. Wysokość pomieszczeń jest tam zróżnicowana ze względu na geometrię dachu: w niektórych częściach sięga ok. 3,00 m, w innych wynosi ok. 1,80 m; w kierunku krawędzi dachu wysokość odpowiednio zmniejsza się zgodnie ze skosami dachu.
Po Według oceny architekta zasadniczo istnieją warunki budowlane do późniejszej integracji windy; konkretne wykonanie wymagałoby w każdym przypadku sprawdzenia pod względem projektowym i prawa budowlanego.
Rozległa działka oferuje kilka różnie usytuowanych stref zewnętrznych: taras południowy, północny i zachodni, przestronną strefę z miejscem na ognisko oraz dodatkowe miejsce do siedzenia przy domku ogrodowym. Ofertę uzupełnia zachodni balkon na piętrze.

Wirtualny spacer 360° już wcześniej umożliwia kompleksowy wgląd w układ pomieszczeń domu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom był stale pielęgnowany i modernizowany. Obejmowało to między innymi wymianę instalacji elektrycznej i okablowania sieciowego (2016), modernizację łazienek (2016 i 2023), wymianę licznych okien i drzwi zewnętrznych na elementy z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami (2023), nowe plastikowe okna dachowe (2024), nową pompę obiegową ogrzewania (2023) oraz nowy wkład grzewczy pieca kaflowego (2024). Dodatkowe wyposażenie obejmuje dostęp za pomocą odcisku palca, wbudowany na stałe sejf oraz przyłącza LAN Cat-6 i SAT w niemal wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i pokojach dziennych. Moskitiery przy prawie wszystkich oknach pomieszczeń mieszkalnych uzupełniają wyposażenie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bachern to spokojnie położona dzielnica miasta Friedberg, znajdująca się około 7 km na południowy wschód od centrum Friedberga. Dom położony jest na obrzeżach miejscowości; bezpośrednio przylegające tereny rolnicze oraz rozległy widok na łąki i pola aż po las kształtują wyjątkowe położenie.
Tutaj mieszkanie blisko natury łączy się z bliskością Friedberga, Augsburga i aglomeracji monachijskiej. Bachern zachowało swój wiejski charakter i oferuje spokojne otoczenie mieszkalne z dala od miejskiego zgiełku. Trasy spacerowe, rowerowe i biegowe zaczynają się praktycznie tuż za progiem.
Przedszkole znajduje się bezpośrednio w miejscowości i można do niego dotrzeć w około 9 minut pieszo. Bogata oferta szkolna jest dostępna w Friedbergu i najbliższej okolicy, a do szkół można wygodnie dojechać autobusem szkolnym. Sklepy, lekarze, apteki i inne placówki codziennego użytku są dostępne w Friedbergu oraz okolicznych gminach.
Położenie jest interesujące również dla osób dojeżdżających do pracy w kierunku Monachium. Przystanek Mering-St. Afra z możliwością skorzystania z parkingu Park-and-Ride jest dostępny samochodem w krótkim czasie. Stamtąd kursują bezpośrednie pociągi do głównego dworca w Monachium; według aktualnego rozkładu DB najszybsze połączenia trwają około 28 minut. Dzięki temu spokojne mieszkanie blisko natury można dobrze połączyć z pracą w aglomeracji monachijskiej.
Sama miejscowość Bachern jest połączona z Friedbergiem i dworcem kolejowym w Friedbergu regionalną komunikacją autobusową. Samochodem można łatwo dotrzeć do Friedberga i Augsburga; regionalna sieć drogowa zapewnia ponadto połączenia z drogą B300 i autostradą A8.
Wyjątkowe położenie na obrzeżach miejscowości, rozległy widok na pola, łąki i las oraz poczucie spokoju sprawiają, że ten dom jest miejscem, w którym nie tylko się mieszka, ale w którym chce się żyć – przy jednocześnie dobrym dojeździe do Friedberga, Augsburga i Monachium.