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Am ruhigen Ortsrand des Friedberger Stadtteils Bachern erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das Raum, Ruhe und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf einem 1.260 m² großen Grundstück genießen Sie einen weiten Blick über Wiesen, Felder und den angrenzenden Wald – eine Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten verändert und diesem Zuhause einen ganz besonderen Charakter verleiht. Auf drei Ebenen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für Familie, Wohnen und Arbeiten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zu gemütlichen Abenden ein und bleibt im Sommer trotz seiner großen Fensterflächen angenehm kühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die Südterrasse mit Blick in die Natur. Die angrenzende Wohnküche mit großer Kochinsel und außergewöhnlich viel Stauraum wird schnell zum Treffpunkt des Alltags. Der direkte Zugang zur Nordterrasse macht das Frühstück im Freien ebenso selbstverständlich wie entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer mit ca. 21 m² und 14 m², ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette sowie ein weiteres separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 33 m² und 25 m² Wohnfläche. Freigelegte Dachbalken verleihen dem 25 m² Raum eine besondere Atmosphäre. Der ca. 33 m² Raum begeistert mit seiner großen Fensterfront und dem weiten Blick nach Westen. Das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette ergänzt diese Etage.
Zusätzliche Flächen & Möglichkeiten
Das Untergeschoss bietet umfangreiche zusätzliche Flächen. Ein ca. 24,5 m² großer Mehrzweckraum mit direktem Gartenzugang eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Bad mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie Archiv-, Keller- und Technikräume. Direkt vom Haus zugänglich ist die ca. 47 m² große Doppelgarage. Sie bietet neben zwei Stellplätzen zusätzlichen Platz und verfügt über Wasseranschluss und Waschbecken. Weitere großzügige Abstell- und Speicherflächen stehen im Dachbereich zur Verfügung. Die Raumhöhen variieren dort aufgrund der Dachgeometrie: Teilbereiche erreichen bis zu ca. 3,00 m Höhe, andere Bereiche ca. 1,80 m; zu den Dachrändern hin reduziert sich die Höhe entsprechend der Dachschrägen. Nach Einschätzung eines Architekten sind die baulichen Voraussetzungen für die nachträgliche Integration eines Aufzugs grundsätzlich gegeben; die konkrete Ausführung wäre im Einzelfall planerisch und baurechtlich zu prüfen. Das weitläufige Grundstück bietet mehrere unterschiedlich ausgerichtete Außenbereiche: Süd-, Nord- und Westterrasse, einen großzügigen Feuerstellenbereich sowie einen weiteren Sitzplatz am Gartenhaus. Ergänzt wird das Angebot durch den Westbalkon im Obergeschoss.
Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Einblick in die Raumaufteilung des Hauses.
Ausstattung laut Anbieter
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation und Netzwerkverkabelung (2016), Modernisierungen der Bäder (2016 und 2023), die Erneuerung zahlreicher Fenster und Außentüren durch 3-fach verglaste Kunststoffelemente (2023), neue Kunststoff-Dachfenster (2024), eine neue Heizungspumpe (2023) sowie ein neuer Heizeinsatz des Kachelofens (2024). Zur weiteren Ausstattung gehören Fingerprint-Zugang, ein fest eingebauter Tresor sowie Cat-6-LAN- und SAT-Anschlüsse in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Fliegengitter an fast allen Fenstern der Wohnräume ergänzen die Ausstattung.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Bachern ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Stadt Friedberg und liegt rund 7 km südöstlich der Friedberger Innenstadt. Das Haus befindet sich am Ortsrand; unmittelbar angrenzende landwirtschaftliche Flächen und der weite Blick über Wiesen und Felder bis zum Wald prägen die besondere Lage. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Friedberg, Augsburg und dem Großraum München. Bachern hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Spaziergänge, Rad- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Ein umfangreiches Schulangebot steht in Friedberg und der näheren Umgebung zur Verfügung und kann mit dem Schulbus gut erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Friedberg und den umliegenden Gemeinden erreichbar. Auch für Berufspendler in Richtung München ist die Lage interessant. Der Haltepunkt Mering-St. Afra mit Park-and-Ride-Möglichkeiten ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof; die schnellsten Verbindungen benötigen laut aktuellem DB-Fahrplan rund 28 Minuten. So lässt sich ruhiges, naturnahes Wohnen gut mit einem Arbeitsplatz im Großraum München verbinden. Bachern selbst ist über den regionalen Busverkehr an Friedberg und den Friedberger Bahnhof angebunden. Mit dem Auto sind Friedberg und Augsburg gut erreichbar; über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen zur B300 und zur A8. Die besondere Ortsrandlage, der weite Blick über Felder, Wiesen und Wald und das Gefühl von Ruhe machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Friedberg, Augsburg und München.
