निवेशक का सपना "WG Villa" स्मारक भवन में, शहर के केंद्र में

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Wilhelmstraße 1774072 Heilbronn – HeilbronnBaden-Württemberg

खरीद मूल्य: 2.450.000 €

लिविंग एरिया: 814 m²

कमरे: 32

TraumImmo ID: NDH5ACH

पार्टनर ID: 393952

प्रकाशित 26/09/2025 · अंतिम जाँच 01/10/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Philipp Kionka

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मुख्य जानकारी

प्रकार	समतल ब्लॉक
रहने का क्षेत्र लगभग	814 m²
वर्ष का निर्माण	1908
बेडरूम	27

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	32
बाथरूम	6
ताप	स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगरसोईबाल्कनीशावर

प्लॉट क्षेत्र	641 m²
पार्किंग स्थल	6
शर्त	पूरी तरह से नवीकरण
इमारत में फर्श	5
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	295 m²

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	2.450.000 €
प्रति वर्ग मीटर	3,009.83 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस घर के बारे में

9 इकाइयाँ = एक अच्छा निवेश

Wilhelmstraße 17 की इमारत Friedrich Mössner के लिए 1907/1908 में बनाई गई थी, इसमें एक सुंदर बलुआ पत्थर का मुखौटा है और यह स्मारक-संरक्षित है। इससे भविष्य के मालिक को मूल्यह्रास संबंधी लाभ मिलते हैं।

2015 से 2022 तक इमारत को एक-एक करके पूरी तरह खाली किया गया और बड़े प्रेम तथा बारीकी से WG कमरों वाले अपार्टमेंट में बदला गया। आज लगभग 1.029 m2 में एक दुकान, एक गोदाम और 6 अपार्टमेंट हैं, जिनमें अधिकांश रसोई, बाथरूम और WC नए हैं। संपत्ति को 4 गैस-फ्लोर हीटिंग प्रणालियों के माध्यम से गैस से गर्म किया जाता है। नवीनीकरण के दौरान पानी और गैस की पाइपलाइनें, थर्मे तथा विद्युत व्यवस्था लगभग पूरी तरह नवीनीकृत की गईं।

अंदर के पुराने सहायक बीमों को आंशिक रूप से उजागर किया गया है, जो (लगभग 3,15 m की कमरे की ऊँचाई के साथ मिलकर) पुराने भवन के आकर्षण को और बढ़ाता है। ये सभी उपाय Heilbronn में संपत्ति को एक अनोखा आवासीय आकर्षण प्रदान करते हैं, जहाँ अब पुराने भवन बहुत कम बचे हैं।

वैसे: लगभग 20 m की उल्लेखनीय कुल भवन ऊँचाई के कारण इमारत में अग्नि-सूचना प्रणाली लगी हुई है।

सभी अपार्टमेंट Vodafone के 250 Mbit कनेक्शन और केबल कनेक्शन से सुसज्जित हैं। इमारत के लिए फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन का आदेश दिया गया है। इमारत में कई अलग-अलग किराए पर दिए गए बेसमेंट कक्ष हैं।

विभाजन घोषणा उपलब्ध है। इमारत को एक छोटे गोदाम (तीन अनुमोदित डबल पार्करों सहित) के साथ पूर्ण पैकेज के रूप में बेचा जा रहा है, जिसे फिलहाल गोदाम के रूप में किराए पर दिया गया है।

इमारत और छोटे गोदाम क्षेत्र से वर्तमान ठंडे किराये की आय लगभग € 12.530,- प्रति माह है। कुल अतिरिक्त लागत से होने वाली आय वर्तमान में € 3.400,- प्रति माह एकमुश्त है।
WG के किरायेदारी अनुबंध एक-कमरे वाले वार्षिक किराये के अनुबंध हैं, जो आवासीय स्थान, मूल्य निर्धारण और भविष्य के विकास पर उच्च लचीलापन और नियंत्रण प्रदान करते हैं। इमारत से परिचित एक चौकीदार उपलब्ध है, केवल 300m दूर रहता है और मरम्मत तथा कारीगरों के समन्वय के अलावा किरायेदारों के आने-जाने का प्रबंधन करता है।

कई इमारतों से बना परिसर 2025 में विभाजित किया गया। इस प्रकार खरीदार पूरे परिसर में सह-स्वामित्व हिस्से प्राप्त करता है, जो Wilhelmstraße 17 की खरीद के माध्यम से सबसे बड़े हिस्से के कारण स्वचालित रूप से भूमि और भूखंड में हिस्सों का बहुमत प्रदान करता है। यहाँ हम 1098qm के कुल क्षेत्रफल में लगभग 650,7qm / 643 ME प्रति 1.000वें हिस्से की बात कर रहे हैं।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

Lidl, Netto, Rossmann और „जर्मनी का सर्वश्रेष्ठ Edeka 2019“ पैदल केवल 5 – 10 मिनट की दूरी पर हैं। एक बेकरी, जहाँ अभी भी स्वयं बेकिंग की जाती है, और शहर के सर्वश्रेष्ठ कसाइयों में से एक, एक चिकित्सा केंद्र, किंडरगार्टन और स्कूल भी अधिकतम 10 मिनट की दूरी पर हैं; अंगूर के बाग 15 मिनट और शहर का वन 20 मिनट की दूरी पर है।
आसपास की सड़कों पर पार्किंग के कई विकल्प हैं। निकटतम पार्किंग गैरेज Wollhaus में पैदल 3 मिनट की दूरी पर है। अपार्टमेंट के साथ बाहरी या गैरेज पार्किंग स्थान अतिरिक्त रूप से खरीदे जा सकते हैं।