حلم المستثمر «فيلا WG» في مبنى تاريخي، وسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

9 وحدات = استثمار جيد

تم بناء مبنى Wilhelmstraße 17 في عامي 1907/1908 لصالح Friedrich Mössner، ويتميز بواجهة جميلة من الحجر الرملي، وهو محمي بموجب قانون حماية المعالم التاريخية. وهذا يمنح المالك المستقبلي مزايا ضريبية من خلال الاستهلاك.

من عام 2015 إلى عام 2022، جرى تفريغ المبنى شقةً تلو الأخرى وإعادة تحويله بعناية واهتمام بالتفاصيل إلى شقق تضم غرفاً للسكن المشترك. يوجد اليوم على مساحة تقارب 1.029 م2 متجر، ومستودع، و6 شقق مزودة في معظمها بمطابخ وحمامات ودورات مياه جديدة. ويتم تدفئة العقار بالغاز عبر 4 أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق. وقد جُددت أنابيب المياه والغاز، والغلايات، والتمديدات الكهربائية بالكامل تقريباً ضمن أعمال التجديد.

كُشفت جزئياً عوارض الدعم الخشبية القديمة في الداخل، مما (إلى جانب ارتفاعات الغرف البالغة نحو 3,15 م) يعزز سحر المبنى القديم. وتمنح جميع هذه الإجراءات العقار سحراً سكنياً فريداً في هايلبرون، حيث لم تعد المباني القديمة متوفرة تقريباً.

بالمناسبة: نظراً للارتفاع الإجمالي الملحوظ للمبنى، والبالغ قرابة 20 م، فهو مزود بنظام إنذار حريق.

جميع الشقق مجهزة بتوصيلات بسرعة 250 Mbit من Vodafone وتوصيلة كابل. وقد تم طلب توصيل الألياف الضوئية للمبنى. ويضم المبنى عدة أقبية مؤجرة بشكل منفصل.

يوجد إقرار تقسيم للملكية. يُباع المبنى كحزمة كاملة، بما في ذلك مستودع صغير (مع ثلاثة مواقف سيارات مزدوجة معتمدة)، وهو مؤجر حالياً كمستودع.

تبلغ إيرادات الإيجار الأساسي البارد للمبنى ومساحة التخزين الصغيرة حالياً نحو € 12.530,- شهرياً. وتبلغ إيرادات التكاليف الإضافية الإجمالية حالياً € 3.400,- كمبلغ مقطوع شهرياً.
عقود إيجار الشقق المشتركة هي عقود إيجار سنوية لغرفة واحدة، مما يتيح مرونة وتحكماً كبيرين في المساحة السكنية، وتسعيرها، وتطورها المستقبلي. ويوجد مسؤول عن المبنى ملمّ به، ويسكن على بعد 300م فقط، ويتولى إلى جانب الإصلاحات وتنسيق الحرفيين إجراءات انتقال المستأجرين/المستأجرات إلى العقار وخروجهم منه.

تم تقسيم الأرض، التي تتكون من عدة مبانٍ، في عام 2025. وبذلك يكتسب المشتري حصص ملكية مشتركة في كامل الأرض، الأمر الذي يؤدي تلقائياً، نظراً إلى أكبر حصة من خلال شراء Wilhelmstraße 17، إلى أغلبية في حصص الأرض والتربة. ونتحدث هنا عن حصة تبلغ نحو 650,7qm / 643 ME من الألف، ضمن مساحة إجمالية قدرها 1098qm.

الموقع

وصف الموقع

يقع كلٌّ من Lidl وNetto وRossmann و«أفضل متجر Edeka في ألمانيا لعام 2019» على بُعد 5–10 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. كما يقع مخبز لا يزال يخبز بنفسه، وأحد أفضل الجزارين في المدينة، ومركز طبي، ورياض أطفال ومدارس على بُعد 10 دقائق كحد أقصى فقط، بينما تقع مزارع الكروم على بُعد 15 دقيقة وغابة المدينة على بُعد 20 دقيقة.
توجد في المنطقة المحيطة العديد من الإمكانيات لركن السيارة في الشارع. ويقع أقرب موقف سيارات متعدد الطوابق على بُعد 3 دقائق سيرًا على الأقدام في Wollhaus. ويمكن شراء مواقف سيارات خارجية أو مواقف في مرآب مع الشقق.