Sozialraum / Küche 2.OG
Fassade Wilhelmstraße
Zimmer 1
Loggia
Küchenschiff 2.OG
Zimmer
Zimmer
WC
Küche 1.OG
Zimmer
Zimmer
Küche
Bad
Zimmer
Bad
Zimmer
Zimmer
Laden EG
Gewerbe EG
Luftbild
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 814 m² |
| Bouwjaar | 1908 |
| Slaapkamers | 27 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 32 |
| Badkamers | 6 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 641 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 295 m² |
| Aankoopprijs | 2.450.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.009,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames9 eenheden = Een goede investering
Het gebouw aan de Wilhelmstraße 17 werd in de jaren 1907/1908 voor Friedrich Mössner gebouwd, beschikt over een prachtige zandstenen gevel en is een beschermd monument. Dat biedt de toekomstige eigenaar fiscale afschrijvingsvoordelen.
Van 2015 tot 2022 werd het gebouw woning voor woning gestript en met veel liefde en oog voor detail verbouwd tot appartementen met WG-kamers. Vandaag bevinden zich op ca. 1.029 m2 een winkelruimte, een opslagruimte en 6 appartementen met overwegend nieuwe keukens, badkamers en toiletten. Het vastgoed wordt met gas verwarmd via 4 gasetageverwarmingen. De water- en gasleidingen, cv-ketels en elektrische installaties zijn tijdens de renovatie vrijwel volledig vernieuwd.
De oude draagbalken in het interieur zijn gedeeltelijk blootgelegd, wat (in combinatie met de plafondhoogtes van ca. 3,15 m) de charme van het oude gebouw verder versterkt. Al deze maatregelen geven het vastgoed een unieke wooncharme in Heilbronn, waar nauwelijks nog oude gebouwen zijn.
Overigens: vanwege de aanzienlijke totale gebouwhoogte van bijna 20 m beschikt het gebouw over een brandmeldinstallatie.
Alle appartementen zijn uitgerust met 250 Mbit-aansluitingen van Vodafone en een kabelaansluiting. Glasvezel is voor het gebouw aangevraagd. Het gebouw beschikt over meerdere afzonderlijk verhuurde kelderbergingen.
Er is een verklaring van splitsing aanwezig. Het gebouw wordt als totaalpakket verkocht, inclusief een kleine opslaghal (met drie vergunde dubbele parkeerliften) die momenteel nog als opslagruimte wordt verhuurd.
De huidige kale huurinkomsten voor het gebouw en de kleine opslagruimte bedragen ca. € 12.530,- per maand. De totale inkomsten uit bijkomende kosten bedragen momenteel forfaitair € 3.400,- per maand.
De huurcontracten van de woongemeenschappen zijn huurovereenkomsten voor één kamer voor de duur van een jaar, wat een hoge mate van flexibiliteit en controle over de woonruimte, de prijsstelling en toekomstige ontwikkeling biedt. Er is een huismeester die vertrouwd is met het gebouw, op slechts 300 m afstand woont en naast reparaties en de coördinatie van vakmensen ook de in- en verhuizingen van de huurders verzorgt.
Het terrein, bestaande uit meerdere gebouwen, is in 2025 gesplitst. Daarmee verwerft de koper mede-eigendomsbelangen in het gehele terrein, wat door het grootste aandeel bij de aankoop van de Wilhelmstraße 17 automatisch leidt tot een meerderheid van de aandelen in de grond. Het gaat hier om een aandeel van ca. 650,7qm / 643 ME in 1.000sten bij een totale oppervlakte van 1098qm .
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Lidl, Netto, Rossmann en de „Beste Edeka van Duitsland 2019“ liggen op slechts 5 – 10 minuten lopen. Een bakker die nog zelf bakt en een van de beste slagers van de stad, een medisch centrum, een kleuterschool en scholen liggen eveneens op maximaal 10 minuten lopen, de wijngaarden op 15 minuten en het stadsbos op 20 minuten.
In de omgeving zijn er veel mogelijkheden om op straat te parkeren. De dichtstbijzijnde parkeergarage ligt op 3 minuten lopen in het Wollhaus. Bij de woningen kunnen buiten- of garageparkeerplaatsen worden bijgekocht.
945.000 € Meer villa dan huis, meer park dan tuin - FALC Immobilien Heilbronn74072 Heilbronn
500.000 € *PER DIRECT* Gezinsgeluk met potentieel! Ruim thuis op een TOPLOCATIE – FALC Immobilien Heilbronn74080 Heilbronn
739.000 € Kans: onderhoudsvriendelijk terras van 190 m², ruimtewonder met sauna & mogelijkheid voor een thuiskantoor74081 Heilbronn– Sontheim
