El sueño de un inversor: «Villa para piso compartido» en un edificio protegido, centro de la ciudad

Datos principales

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Sobre esta casa

9 unidades = Una buena inversión

El edificio Wilhelmstraße 17 fue construido en los años 1907/1908 para Friedrich Mössner, cuenta con una hermosa fachada de piedra arenisca y está protegido como patrimonio. Esto ofrece al futuro propietario ventajas fiscales por depreciación.

De 2015 a 2022, el edificio fue vaciado vivienda por vivienda y, con mucho cariño y atención al detalle, se convirtió en apartamentos con habitaciones compartidas. Hoy en día, en aprox. 1.029 m2 se encuentran un local comercial, un almacén y 6 viviendas con cocinas, baños y aseos en su mayoría nuevos. El inmueble se calienta con gas mediante 4 calefacciones individuales de gas. Las tuberías de agua y gas, las calderas y la instalación eléctrica se renovaron casi por completo en el transcurso de la rehabilitación.

Las antiguas vigas de soporte en el interior se dejaron parcialmente a la vista, lo que (unido a las alturas de techo de aprox. 3,15 m) realza aún más el encanto de las construcciones antiguas. Todas estas medidas confieren al inmueble un encanto residencial único en Heilbronn, donde ya apenas quedan edificios antiguos.

Por cierto: debido a la considerable altura total del edificio de casi 20 m, el edificio dispone de un sistema de alarma contra incendios.

Todos los apartamentos están equipados con conexiones de 250 Mbit de Vodafone y una conexión por cable. La fibra óptica ya ha sido encargada para el edificio. El edificio dispone de varios trasteros alquilados por separado.

Existe una declaración de división. El edificio se vende como paquete completo, incluyendo una pequeña nave de almacenamiento (con tres plataformas dobles autorizadas) que actualmente todavía está alquilada como almacén.

Los ingresos netos por alquiler del edificio y la pequeña superficie de almacenamiento ascienden actualmente a aprox. € 12.530,- al mes. Los ingresos totales por gastos adicionales ascienden actualmente a € 3.400,- a tanto alzado al mes.
Los contratos de alquiler de las viviendas compartidas son contratos anuales de habitación individual, lo que otorga una gran flexibilidad y control sobre el espacio habitable, la fijación de precios y el desarrollo futuro. Hay un conserje familiarizado con el edificio, que vive a solo 300 m de distancia y se ocupa, además de las reparaciones y la coordinación de los oficios, de las entradas y salidas de los inquilinos/as.

El terreno, compuesto por varios edificios, fue dividido en 2025. Así, el comprador adquiere participaciones de copropiedad sobre todo el terreno, lo que, en el caso de la mayor participación mediante la compra de Wilhelmstraße 17, conduce automáticamente a una mayoría en las participaciones sobre el suelo. Hablamos aquí de una participación de aprox. 650,7qm / 643 ME en 1.000avos sobre 1098qm de superficie total .

Ubicación

Detalles de la ubicación

Lidl, Netto, Rossmann y el „Beste Edeka Deutschlands 2019“ están a solo 5 – 10 minutos a pie. Una panadería que aún hornea por sí misma y una de las mejores carnicerías de la ciudad, un centro médico, jardín de infancia y escuelas también están a un máximo de 10 minutos, los viñedos a 15 y el bosque urbano a 20 minutos.
En los alrededores hay muchas posibilidades de aparcar en la calle. El aparcamiento cubierto más cercano está a 3 minutos a pie en el Wollhaus. Para los apartamentos se pueden adquirir plazas de aparcamiento exteriores o en garaje.