Marzenie inwestora „Willa pod wynajem pokoi” w zabytku, centrum miasta

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

9 jednostek = Dobra inwestycja

Budynek przy Wilhelmstraße 17 został wybudowany w latach 1907/1908 dla Friedricha Mössnera, posiada piękną piaskowcową fasadę i jest objęty ochroną zabytków. Zapewnia to przyszłemu właścicielowi korzyści podatkowe związane z amortyzacją.

W latach 2015–2022 budynek był sukcesywnie, mieszkanie po mieszkaniu, całkowicie przebudowywany z dbałością o szczegóły na mieszkania z pokojami we współdzielonych lokalach. Obecnie na powierzchni ok. 1.029 m2 znajdują się lokal handlowy, magazyn oraz 6 mieszkań, w większości z nowymi kuchniami, łazienkami i toaletami. Nieruchomość jest ogrzewana gazem za pomocą 4 indywidualnych kotłowni gazowych. Przewody wodne i gazowe, termy oraz instalacja elektryczna zostały w ramach renowacji niemal całkowicie wymienione.

Stare belki nośne we wnętrzu zostały częściowo odsłonięte, co (w połączeniu z wysokością pomieszczeń wynoszącą ok. 3,15 m) dodatkowo podkreśla urok starego budownictwa. Wszystkie te działania nadają nieruchomości wyjątkowy charakter mieszkalny w Heilbronn, gdzie pozostało już niewiele starych budynków.

Przy okazji: ze względu na znaczną całkowitą wysokość budynku, wynoszącą prawie 20 m, jest on wyposażony w system sygnalizacji pożarowej.

Wszystkie mieszkania są wyposażone w przyłącza 250 Mbit firmy Vodafone oraz przyłącze kablowe. Dla budynku zamówiono światłowód. Budynek posiada kilka oddzielnie wynajmowanych pomieszczeń piwnicznych.

Istnieje deklaracja podziału. Budynek jest sprzedawany jako całość wraz z małą halą magazynową (z trzema zatwierdzonymi podwójnymi miejscami parkingowymi), która obecnie jest jeszcze wynajmowana jako magazyn.

Obecne miesięczne przychody z czynszu netto za budynek i małą powierzchnię magazynową wynoszą ok. € 12.530,-. Całkowite przychody z opłat dodatkowych wynoszą obecnie ryczałtowo € 3.400,- miesięcznie.
Umowy najmu mieszkań współdzielonych są rocznymi umowami najmu pojedynczych pokoi, co zapewnia dużą elastyczność i kontrolę nad przestrzenią mieszkalną, kształtowaniem cen oraz przyszłym rozwojem. Dostępny jest dozorca zaznajomiony z budynkiem, który mieszka zaledwie 300 m dalej i poza naprawami oraz koordynacją prac fachowców zajmuje się wprowadzaniem i wyprowadzaniem najemców.

Teren, składający się z kilku budynków, został podzielony w 2025 roku. Tym samym nabywca nabywa udziały we współwłasności całego terenu, co przy największym udziale, poprzez zakup Wilhelmstraße 17, automatycznie prowadzi do większości udziałów w gruncie. Mowa tu o udziale wynoszącym ok. 650,7qm / 643 ME w 1.000 częściach przy całkowitej powierzchni 1098qm .

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lidl, Netto, Rossmann oraz „Najlepszy Edeka w Niemczech 2019” znajdują się w odległości zaledwie 5–10 minut pieszo. Piekarnia, w której nadal piecze się na miejscu, jeden z najlepszych rzeźników w mieście, centrum medyczne, przedszkole i szkoły również znajdują się maksymalnie 10 minut stąd, winnice – 15 minut, a las miejski – 20 minut.
W okolicy jest wiele możliwości parkowania przy ulicy. Najbliższy parking wielopoziomowy znajduje się 3 minuty pieszo, w Wollhaus. Do mieszkań można dodatkowo nabyć miejsca parkingowe na zewnątrz lub w garażu.