Sogno di un investitore: "Villa per appartamenti condivisi" in un edificio storico, centro città

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

9 unità = Un buon investimento

L’edificio in Wilhelmstraße 17 fu costruito negli anni 1907/1908 per Friedrich Mössner, dispone di una splendida facciata in arenaria ed è tutelato come monumento storico. Ciò offre al futuro proprietario vantaggi fiscali in termini di ammortamento.

Dal 2015 al 2022 l’edificio è stato sventrato appartamento dopo appartamento e ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli in appartamenti con camere per appartamenti condivisi. Oggi, su circa 1.029 m2, si trovano un negozio, un magazzino e 6 appartamenti con cucine, bagni e WC prevalentemente nuovi. L’immobile è riscaldato a gas tramite 4 impianti di riscaldamento autonomi a gas. Le tubazioni dell’acqua e del gas, le caldaie e l’impianto elettrico sono stati quasi completamente rinnovati nell’ambito della ristrutturazione.

Le vecchie travi portanti degli interni sono state parzialmente messe a vista, il che (insieme alle altezze dei locali di circa 3,15 m) accresce ulteriormente il fascino dell’edificio storico. Tutti questi interventi conferiscono all’immobile un fascino abitativo unico a Heilbronn, dove ormai esistono pochissimi edifici storici.

A proposito: a causa dell notevole altezza complessiva dell’edificio, pari a quasi 20 m, l’edificio dispone di un impianto di rilevazione incendi.

Tutti gli appartamenti sono dotati di connessioni da 250 Mbit di Vodafone e di un allacciamento via cavo. La fibra ottica è stata commissionata per l’edificio. L’edificio dispone di diversi locali cantina affittati separatamente.

È disponibile una dichiarazione di divisione. L’edificio viene venduto come pacchetto completo, inclusa una piccola rimessa (con tre parcheggi doppi autorizzati), attualmente ancora affittata come magazzino.

I ricavi attuali degli affitti al netto delle spese per l’edificio e la piccola superficie adibita a magazzino ammontano a circa € 12.530,- al mese. I ricavi complessivi attuali delle spese accessorie ammontano forfettariamente a € 3.400,- al mese.
I contratti di locazione degli appartamenti condivisi sono contratti annuali per camere singole, garantendo un’elevata flessibilità e controllo sugli spazi abitativi, sulla determinazione dei prezzi e sullo sviluppo futuro. È disponibile un custode che conosce l’edificio, abita a soli 300m di distanza e, oltre a occuparsi delle riparazioni e del coordinamento degli artigiani, gestisce gli ingressi e le uscite degli inquilini.

L’area, composta da diversi edifici, è stata divisa nel 2025. Pertanto, l’acquirente acquisisce quote di comproprietà sull’intera area, il che, vista la quota maggiore derivante dall’acquisto di Wilhelmstraße 17, porta automaticamente a una maggioranza delle quote sul terreno. Parliamo di una quota di circa 650,7qm / 643 ME in millesimi su una superficie totale di 1098qm .

Posizione

Dettagli della posizione

Lidl, Netto, Rossmann e il «miglior Edeka della Germania 2019» sono raggiungibili a piedi in soli 5–10 minuti. Anche un panettiere che prepara ancora il pane artigianalmente, uno dei migliori macellai della città, un centro medico, l’asilo e le scuole si trovano a massimo 10 minuti, i vigneti a 15 e il bosco cittadino a 20 minuti.
Nei dintorni ci sono molte possibilità di parcheggiare lungo la strada. Il parcheggio multipiano più vicino si trova a 3 minuti a piedi, al Wollhaus. Agli appartamenti è possibile acquistare anche posti auto esterni o in garage.