Мечта инвестора «вилла для совместного проживания» в памятнике архитектуры, центр города

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

9 единиц = Хорошая инвестиция

Здание Wilhelmstraße 17 было построено в 1907/1908 годах для Friedrich Mössner, имеет прекрасный песчаниковый фасад и является памятником архитектуры. Это предоставляет будущему владельцу налоговые преимущества по амортизации.

С 2015 по 2022 год здание поэтажно было полностью освобождено и с любовью и вниманием к деталям перестроено в квартиры с комнатами для WG. Сегодня на примерно 1.029 м2 находятся один магазин, склад и 6 квартир, в основном с новыми кухнями, ванными комнатами и туалетами. Объект отапливается газом через 4 газовых поквартирных котла. Водопроводные и газовые трубы, котлы и электрика в ходе санации были почти полностью обновлены.

Старые несущие балки внутри частично были открыты, что (в сочетании с высотой потолков около 3,15 м) дополнительно усиливает очарование старого здания. Все эти меры придают объекту уникальный жилой шарм в Хайльбронне, где старых зданий почти не осталось.

Кстати: из-за внушительной общей высоты здания почти 20 м в здании установлена система пожарной сигнализации.

Все квартиры оснащены подключением Vodafone 250 Мбит и кабельным телевидением. Для здания заказано подключение к оптоволокну. В здании имеются несколько отдельно сдаваемых подвальных помещений.

Имеется декларация о разделении. Здание продается как единый пакет, включая небольшой складской павильон (с тремя разрешенными двойными парковочными местами), который в настоящее время также сдается как склад.

Чистый доход от аренды здания и небольшой складской площади в настоящее время составляет около € 12.530,- в месяц. Общий доход от коммунальных платежей в настоящее время составляет € 3.400,- паушально в месяц.
Договоры аренды для WG — это годовые договоры на одну комнату, что обеспечивает высокую гибкость и контроль над жилым пространством, ценообразованием и дальнейшим развитием. Имеется знакомый со зданием дворник, который живет всего в 300 м и помимо ремонтов и координации мастеров занимается заселением и выездом арендаторов/арендаторок.

Территория, состоящая из нескольких зданий, была разделена в 2025 году. Таким образом, покупатель приобретает доли в общей собственности на всю территорию, при этом за счет крупнейшей доли при покупке Wilhelmstraße 17 автоматически возникает большинство долей в земле и участке. Речь идет о доле примерно 650,7qm / 643 ME в 1.000stel при общей площади 1098qm .

Расположение

Подробности о местоположении

Lidl, Netto, Rossmann и „Лучший Edeka Германии 2019“ находятся всего в 5–10 минутах ходьбы. Пекарня, которая сама еще печет, и один из лучших мясников города, медицинский центр, детский сад и школы также находятся максимум в 10 минутах, виноградники — в 15, а городской лес — в 20 минутах.
В окрестностях есть много возможностей для парковки на улице. Ближайший парковочный дом находится в 3 минутах ходьбы в Wollhaus. К квартирам можно дополнительно приобрести парковочные места на улице или в гараже.