Anıt statüsündeki yapıda, şehir merkezinde yatırımcıların rüyası "WG Villa"

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

9 birim = İyi bir yatırım

Wilhelmstraße 17 binası 1907/1908 yıllarında Friedrich Mössner için inşa edilmiştir, güzel bir kumtaşı cephesine sahiptir ve koruma altındadır. Bu, gelecekteki mal sahibine amortisman avantajları sağlar.

2015'ten 2022'ye kadar bina daire daire tamamen boşaltıldı ve özenle, detaylara dikkat edilerek ortak yaşam odalı dairelere dönüştürüldü. Bugün yaklaşık 1.029 m2 alanda bir dükkân, bir depo ve çoğunlukla yeni mutfaklar, banyolar ve WC'lere sahip 6 daire bulunmaktadır. Gayrimenkul, 4 gaz kat kaloriferi üzerinden gaz ile ısıtılmaktadır. Su ve gaz tesisatları, kombiler ve elektrik, yenileme kapsamında neredeyse tamamen yenilenmiştir.

İç mekândaki eski taşıyıcı kirişlerin bir kısmı ortaya çıkarılmıştır; bu da (yaklaşık 3,15 m tavan yüksekliğiyle birlikte) eski bina karakterini ayrıca artırmaktadır. Tüm bu önlemler, gayrimenkule Heilbronn'da neredeyse hiç eski bina kalmamışken benzersiz bir yaşam cazibesi kazandırmaktadır.

Bu arada: Yaklaşık 20 m'ye varan dikkat çekici toplam bina yüksekliği nedeniyle binada bir yangın alarm sistemi bulunmaktadır.

Tüm daireler Vodafone'un 250 Mbit bağlantıları ve bir kablo bağlantısı ile donatılmıştır. Bina için fiber optik siparişi verilmiştir. Binada ayrı ayrı kiralanan birkaç bodrum bölmesi bulunmaktadır.

Bir bölünme beyannamesi mevcuttur. Bina, halen depo olarak kiralanmış olan küçük bir depo binası (üç onaylı çift otopark sistemi ile) dahil olmak üzere toplu paket olarak satılmaktadır.

Bina ve küçük depo alanı için net kira gelirleri şu anda aylık yaklaşık € 12.530,- tutarındadır. Toplam yan gider gelirleri şu anda aylık sabit € 3.400,- tutarındadır.
Ortak yaşam dairelerinin kira sözleşmeleri, tek odalı yıllık kira sözleşmeleridir; bu da yaşam alanı, fiyatlandırma ve gelecekteki gelişim üzerinde yüksek esneklik ve kontrol sağlar. Binaya aşina bir kapıcı mevcuttur, sadece 300m uzaklıkta yaşamaktadır ve onarımlar ile ustaların koordinasyonunun yanı sıra kiracıların giriş ve çıkışlarıyla da ilgilenmektedir.

Birden fazla binadan oluşan alan 2025 yılında bölünmüştür. Böylece alıcı, tüm alan üzerinde ortak mülkiyet payları satın alır; en büyük payda Wilhelmstraße 17'nin satın alınmasıyla, arsa ve zemin paylarında otomatik olarak çoğunluk elde edilir. Burada yaklaşık 650,7qm / 643 ME'lik bir paydan, 1098qm toplam alan içinde binde 1.000'de söz ediyoruz .

Konum

Konum açıklaması

Lidl, Netto, Rossmann ve “2019’un Almanya’daki En İyi Edeka’sı” yürüyerek yalnızca 5 – 10 dakika uzaklıktadır. Hâlâ kendi ekmeğini yapan bir fırın, şehrin en iyi kasaplarından biri, bir sağlık merkezi, anaokulu ve okullar da en fazla 10 dakika, üzüm bağları 15 dakika ve şehir ormanı 20 dakika uzaklıktadır.
Çevrede cadde üzerinde park etmek için birçok imkân bulunmaktadır. En yakın otopark, Wollhaus’ta yürüyerek 3 dakika uzaklıktadır. Dairelere açık otopark veya garaj park yerleri ek olarak satın alınabilir.