Rêve d’investisseur "Villa en colocation" dans un bâtiment classé, centre-ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

9 unités = Un bon investissement

Le bâtiment Wilhelmstraße 17 a été construit en 1907/1908 pour Friedrich Mössner, dispose d’une magnifique façade en grès et est classé monument historique. Cela offre au futur propriétaire des avantages d’amortissement.

De 2015 à 2022, le bâtiment a été entièrement vidé appartement par appartement et transformé avec soin et dans le moindre détail en appartements avec chambres en colocation. Aujourd’hui, sur env. 1.029 m2 se trouvent un commerce, un entrepôt et 6 appartements avec majoritairement de nouvelles cuisines, salles de bains et WC. Le bien est chauffé au gaz via 4 chaudières à gaz individuelles par étage. Les conduites d’eau et de gaz, les chaudières et l’électricité ont été presque entièrement renouvelées dans le cadre de la rénovation.

Les anciennes poutres porteuses à l’intérieur ont été partiellement mises à nu, ce qui (associé aux hauteurs sous plafond d’env. 3,15 m) renforce encore le charme de l’ancien. Toutes ces mesures confèrent au bien un charme résidentiel unique à Heilbronn, où il existe à peine encore des immeubles anciens.

D’ailleurs : en raison de la hauteur totale impressionnante du bâtiment de presque 20 m, celui-ci dispose d’une installation d’alarme incendie.

Tous les appartements sont équipés de raccordements Vodafone 250 Mbit et d’une connexion câblée. La fibre optique a été commandée pour le bâtiment. Le bâtiment dispose de plusieurs caves louées séparément.

Une déclaration de division existe. Le bâtiment est vendu comme un ensemble, y compris un petit hangar de stockage (avec trois parkings doubles autorisés) qui est actuellement encore loué comme dépôt.

Les revenus locatifs hors charges pour le bâtiment et la petite surface de stockage s’élèvent actuellement à env. € 12.530,- par mois. Les revenus totaux des charges locatives s’élèvent actuellement à € 3.400,- forfaitaires par mois.
Les contrats de location des colocations sont des contrats annuels d’une chambre, ce qui garantit une grande flexibilité et un contrôle sur l’espace habitable, la fixation des prix et l’évolution future. Un gardien connaissant bien le bâtiment est disponible, habite à seulement 300 m et s’occupe, en plus des réparations et de la coordination des artisans, des arrivées et départs des locataires.

Le terrain, composé de plusieurs bâtiments, a été divisé en 2025. Ainsi, l’acheteur acquiert des parts de copropriété sur l’ensemble du terrain, ce qui, avec la plus grande part par l’achat de la Wilhelmstraße 17, conduit automatiquement à une majorité des parts du sol et du terrain. Nous parlons ici d’une part d’env. 650,7qm / 643 ME en 1.000stel pour 1098qm de surface totale .

Emplacement

Détails de l'emplacement

Lidl, Netto, Rossmann et le « meilleur Edeka d’Allemagne 2019 » sont accessibles à pied en seulement 5 à 10 minutes. Une boulangerie qui fait encore elle-même son pain, l’un des meilleurs bouchers de la ville, un centre médical, une école maternelle et des écoles se trouvent également à 10 minutes maximum, les vignobles à 15 minutes et la forêt municipale à 20 minutes.
Dans les environs, il existe de nombreuses possibilités de stationnement dans la rue. Le parking couvert le plus proche se trouve à 3 minutes à pied, au Wollhaus. Des places de stationnement extérieures ou en garage peuvent être acquises en supplément avec les appartements.