Sozialraum / Küche 2.OG
Fassade Wilhelmstraße
Zimmer 1
Loggia
Küchenschiff 2.OG
Zimmer
Zimmer
WC
Küche 1.OG
Zimmer
Zimmer
Küche
Bad
Zimmer
Bad
Zimmer
Zimmer
Laden EG
Gewerbe EG
Luftbild
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 814 m² |
| Рік побудови | 1908 |
| спальні | 27 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 32 |
| ванні кімнати | 6 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 641 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | Капітальний ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 5 |
| Корисна площа | 295 m² |
| Ціна продажу | 2.450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.009,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення9 приміщень = вигідна інвестиція
Будівлю за адресою Wilhelmstraße 17 було зведено у 1907/1908 роках для Фрідріха Месснера. Вона має чудовий пісковиковий фасад і перебуває під охороною як пам’ятка архітектури. Це забезпечує майбутньому власнику податкові переваги у вигляді амортизаційних відрахувань.
З 2015 до 2022 року будівлю поетапно, квартиру за квартирою, було повністю очищено від внутрішніх конструкцій і з любов’ю та увагою до деталей переобладнано на квартири з кімнатами для спільного проживання. Сьогодні на площі близько 1.029 м2 розташовані магазин, склад і 6 квартир, переважно з новими кухнями, ванними кімнатами та туалетами. Нерухомість опалюється газом за допомогою 4 поверхових газових опалювальних установок. Водопровідні та газові комунікації, газові котли й електропроводку під час санації було майже повністю оновлено.
Старі несучі балки всередині частково відкрито, що (у поєднанні з висотою приміщень близько 3,15 м) додатково підкреслює чарівність старовинної будівлі. Усі ці заходи надають нерухомості унікальної житлової атмосфери в Гайльбронні, де старовинних будівель залишилося зовсім мало.
До речі: через значну загальну висоту будівлі — майже 20 м — вона обладнана системою пожежної сигналізації.
Усі квартири обладнані підключеннями Vodafone зі швидкістю 250 Мбіт і кабельним підключенням. Для будівлі замовлено оптоволоконний інтернет. У будівлі є кілька окремих орендованих підвальних приміщень.
Наявна декларація про поділ. Будівля продається як єдиний комплекс разом із невеликим складським приміщенням (із трьома затвердженими здвоєними паркомісцями), яке наразі також здається в оренду як склад.
Наразі чисті орендні надходження від будівлі та невеликої складської площі становлять близько € 12.530,- на місяць. Загальні надходження від експлуатаційних витрат наразі становлять € 3.400,- фіксовано на місяць.
Договори оренди кімнат у спільних квартирах укладаються на один рік для однієї кімнати, що забезпечує високу гнучкість і контроль над житловою площею, ціноутворенням і майбутнім розвитком. Є управитель будинку, знайомий із будівлею; він проживає лише за 300 м і, крім виконання ремонтів та координації роботи майстрів, займається заселенням і виселенням орендарів.
Ділянку, що складається з кількох будівель, було поділено у 2025 році. Таким чином, покупець набуває частки співвласності в усій території, що завдяки найбільшій частці, придбаній разом із Wilhelmstraße 17, автоматично забезпечує більшість часток у земельній ділянці. Йдеться про частку приблизно 650,7 кв. м / 643 ME у тисячних частках при загальній площі 1098 кв. м.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Lidl, Netto, Rossmann і «найкращий Edeka Німеччини 2019 року» розташовані лише за 5–10 хвилин пішки. Пекарня, де досі випікають власноруч, один із найкращих м’ясників міста, медичний центр, дитячий садок і школи також розташовані максимум за 10 хвилин, виноградники — за 15, а міський ліс — за 20 хвилин.
В околицях є багато можливостей припаркуватися на вулиці. Найближчий паркінг розташований у Wollhaus, за 3 хвилини пішки. До квартир можна додатково придбати відкриті або гаражні паркомісця.
945.000 € Більше вілла, ніж будинок, більше парк, ніж сад — FALC Immobilien Heilbronn74072 Heilbronn
500.000 € *ВІДРАЗУ* Сімейне щастя з потенціалом! Просторий дім у чудовому місці – FALC Immobilien Heilbronn74080 Heilbronn
739.000 € Можливість: невибаглива в догляді тераса площею 190 м², диво простору із сауною та можливістю облаштування домашнього офісу74081 Heilbronn– Sontheim
