इस घर के बारे में
प्रस्तुत संपत्ति 2006 में निर्मित, सोलिंगेन-काटर्नबर्ग के विकसित आवासीय क्षेत्र में स्थित एक अच्छी तरह से रखरखाव किया गया अंतिम रो-हाउस है। घर में लगभग 112 m² का रहने का क्षेत्र है, जो भूतल, 1वीं ऊपरी मंजिल और अटारी मंजिल में विभाजित है। इसके अतिरिक्त बेसमेंट में लगभग 35 m² उपयोगी क्षेत्र है। घर का भूखंड लगभग 256 m² का है। खरीद की वस्तु में लगभग 14 m² क्षेत्रफल वाले एक अलग भूखंड पर स्थित कारपोर्ट भी शामिल है। इसके अलावा, खरीद की वस्तु में लगभग 271 m² बड़े रास्ते के भूखंड में 1/12 सह-स्वामित्व हिस्सा भी शामिल है।
कुल मिलाकर चार कमरे तथा अटारी मंजिल में एक अतिरिक्त रहने-/बैठने का क्षेत्र उपलब्ध है। तीन आवासीय स्तरों में विभाजन लचीले उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है और यह परिवारों के साथ-साथ अतिरिक्त स्थान की आवश्यकता वाले दंपतियों के लिए भी उपयुक्त है, उदाहरण के लिए होमऑफिस या मेहमानों के लिए।
भूतल घर का केंद्रीय रहने का क्षेत्र है। प्रवेश हॉल, रसोई और एक अलग अतिथि शौचालय के अलावा, यहाँ फायरप्लेस वाला खुले रूप से डिज़ाइन किया गया रहने-/भोजन क्षेत्र स्थित है। बड़ी खिड़की इकाइयाँ बगीचे से सीधा संबंध स्थापित करती हैं। एक विशाल छत-स्लाइडिंग दरवाज़ा ढका हुआ टैरेस तक आरामदायक और सीधा प्रवेश प्रदान करता है। घर में हर जगह रोलर शटर लगे हैं; भूतल पर ये विद्युत संचालित हैं और इनमें टाइमर लगे हुए हैं।
1वीं ऊपरी मंजिल पर दो अच्छी तरह से विभाजित कमरे तथा प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम स्थित हैं। बाथरूम में व्यक्तिगत रूप से चालू की जा सकने वाली फर्श-हीटिंग भी है। कमरों का उपयोग आवश्यकता के अनुसार शयनकक्ष, बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष के रूप में किया जा सकता है।
परिवर्तित अटारी मंजिल एक अतिरिक्त कमरे तथा एक अतिरिक्त रहने-/बैठने के क्षेत्र से स्थान का विस्तार करती है। व्यक्तिगत आवश्यकता के अनुसार यहाँ, उदाहरण के लिए, माता-पिता, बच्चों, मेहमानों या कार्यक्षेत्र के रूप में उपयोग की संभावना है। इसके अलावा, अटारी मंजिल में ऊपर स्थित अटारी क्षेत्र की ओर संभावित बाद में खुलने के लिए तैयारी की गई है, जिससे अतिरिक्त भंडारण क्षेत्र उपलब्ध कराया जा सकता है।
संपत्ति की एक विशेष विशेषता बगीचे और टैरेस की व्यवस्था है। रहने के क्षेत्र से सीधे जुड़ा हुआ ढका हुआ टैरेस घर और बगीचे के बीच एक सुरक्षित संक्रमण बनाता है और बदलते मौसम में भी उपयोग किया जा सकता है। टैरेस की छतरी में अतिरिक्त रूप से विद्युत संचालित शामियाना लगा है और इस प्रकार प्रदान करती है अतिरिक्त धूप और मौसम से सुरक्षा।
हेज और पौधों से सुखद रूप से घिरा हुआ बगीचा विभिन्न क्षेत्रों में विभाजित है। टैरेस से सटा हुआ पहले लॉन और बगीचे का क्षेत्र है। बनाए गए रास्ते या सीढ़ियों से निचले बगीचे वाले हिस्से में पहुँचा जा सकता है। इससे बैठने, अवकाश, खेल या व्यक्तिगत बागवानी के लिए विभिन्न संभावनाएँ बनती हैं। एक गार्डन हाउस अतिरिक्त भंडारण स्थान प्रदान करता है।
अंतिम कतार वाले मकान के रूप में इस संपत्ति में बगीचे तक पहुँचने के लिए एक साइड प्रवेशद्वार भी है, जिससे घर के भीतर से गुजरे बिना भी बगीचे में पहुँचा जा सकता है।
तहखाना लगभग 35 m² के अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र के साथ पर्याप्त भंडारण, सामान रखने और अन्य उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। यहाँ वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन भी मौजूद हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
संपत्ति कुल मिलाकर अच्छी तरह रखरखाव की गई स्थिति में है और इसमें व्यावहारिक तथा आरामदायक सुविधाएँ हैं।
मुख्य सुविधाओं में शामिल हैं:
• अंतिम कतार वाला मकान, जिसकी केवल एक ओर पड़ोसी इमारत है
• तीन आवासीय स्तरों पर लगभग 112 m² रहने का क्षेत्र
• तहखाने में लगभग 35 m² अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र
• फायरप्लेस सहित खुला लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र
• लिविंग क्षेत्र से टैरेस तक सीधी पहुँच
• विद्युत संचालित शामियाने वाली ढकी हुई टैरेस
• सुव्यवस्थित और विभाजित बगीचा
• बगीचे तक साइड प्रवेशद्वार
• गार्डन हाउस
• बाथटब और अलग शॉवर वाला प्राकृतिक रोशनी युक्त बाथरूम
• प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम में व्यक्तिगत रूप से चालू की जा सकने वाली अंडरफ्लोर हीटिंग
• भूतल पर अलग अतिथि शौचालय
• पूरे घर में रोलर शटर
• भूतल पर टाइमर वाले विद्युत संचालित रोलर शटर
• गैस कंडेंसिंग बॉयलर
• मुख्यतः रेडिएटरों के माध्यम से ऊष्मा वितरण
• विद्युत तात्कालिक वॉटर हीटरों के माध्यम से विकेंद्रीकृत गर्म पानी की आपूर्ति
• तहखाने में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन
• ऊपरी मंजिल पर ऊपर स्थित अटारी क्षेत्र में बाद में खुलने के लिए तैयारी
• कारपोर्ट
लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र का फायरप्लेस सुविधाओं को पूरा करता है और साथ ही सुखद रहने का वातावरण बनाने में योगदान देता है।
अन्य
यह घर खाली है और अल्पावधि में उपलब्ध है। बिक्री खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त होगी।
ब्रोकर की पूछताछ पर तभी विचार किया जाएगा, जब ब्रोकर पहले से मौजूद खोज/ब्रोकर अनुबंध के आधार पर किसी ठोस खरीद इच्छुक व्यक्ति का प्रतिनिधित्व कर रहा हो। विक्रेता पक्ष के साथ कोई ब्रोकर अनुबंध नहीं किया जाएगा; ब्रोकर केवल खरीदार के लिए कार्य करेगा। विक्रेता पक्ष के विरुद्ध किसी भी प्रकार के कमीशन, पारिश्रमिक, लागत या खर्च की प्रतिपूर्ति के दावे नहीं होंगे।
दायित्व और वारंटी संबंधी सूचना
जहाँ नीचे “विक्रेता” शब्द का उपयोग किया गया है, वहाँ इसमें—संख्या से स्वतंत्र रूप से—खरीद की वस्तु के सभी विक्रेता शामिल हैं।
खरीद की वस्तु से संबंधित सभी विवरण, विशेष रूप से क्षेत्रफल, माप, निर्माण वर्ष, स्थिति, सुविधाएँ, तकनीकी उपकरणों तथा योजनाओं, आरेखों और अन्य दस्तावेजों से संबंधित विवरण, विक्रेता द्वारा दी गई जानकारी अथवा उपलब्ध निर्माण और संपत्ति संबंधी दस्तावेजों पर आधारित हैं। इन्हें सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित किया गया है, लेकिन—जहाँ तक कानूनन अनुमत है—इनका उद्देश्य केवल गैर-बाध्यकारी सूचना प्रदान करना है और ये खरीद की वस्तु की गुणवत्ता संबंधी सहमति, गुणवत्ता की गारंटी, कोई अन्य गारंटी या वारंटी का आश्वासन नहीं हैं।
यह बात सभी सार्वजनिक बयानों और प्रस्तुतियों पर भी समान रूप से लागू होती है, विशेष रूप से इस एक्सपोज़े, रियल एस्टेट पोर्टलों, विज्ञापनों तथा अन्य प्रचार और विपणन सामग्री में दी गई जानकारी पर, साथ ही विपणन, निरीक्षणों या अन्य वार्ताओं के दौरान मौखिक रूप से दी गई जानकारी, कथनों और घोषणाओं पर भी। इनके माध्यम से भी गुणवत्ता संबंधी कोई सहमति, गुणवत्ता की गारंटी, कोई अन्य गारंटी या वारंटी का आश्वासन नहीं दिया जाता है।
खरीद की वस्तु को उसकी वर्तमान वास्तविक स्थिति में, जैसी वह है और जहाँ वह स्थित है, बेचा जाएगा। खरीद में रुचि रखने वालों को खरीद अनुबंध के समापन से पहले खरीद की वस्तु का विस्तार से निरीक्षण करने और—यदि वांछित हो—अपने खर्च पर विशेषज्ञों या अन्य पेशेवरों से इसकी जाँच कराने का अवसर मिलेगा।
बिक्री कानूनन अनुमत सीमा तक भौतिक दोषों के लिए दायित्व को बाहर रखते हुए की जाएगी। खरीद के लिए केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते ही बाध्यकारी होंगे। नोटरीकृत खरीद अनुबंध में खरीद की वस्तु को उसकी वर्तमान वास्तविक स्थिति में, जैसी वह है और जहाँ वह स्थित है, कानूनन अनुमत सीमा तक भौतिक दोषों के दायित्व को बाहर रखते हुए बेचने का प्रावधान होगा। विक्रेता न तो विपणन के दौरान नोटरीकृत खरीद अनुबंध में खरीद-वस्तु के संबंध में गुणवत्ता की गारंटी, अन्य गारंटी या वारंटी संबंधी आश्वासन स्वीकार नहीं किए जाते।
इस विवरणिका में तथा विपणन के दौरान दी गई जानकारी की शुद्धता, पूर्णता और नवीनता की कोई गारंटी नहीं दी जाती। कानूनन अनिवार्य दायित्व संबंधी प्रावधान अप्रभावित रहेंगे; यह विशेष रूप से किसी दोष को कपटपूर्ण ढंग से छिपाने के कारण उत्पन्न दायित्व पर लागू होता है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
यह अंतिम कतार वाला मकान सोलिंगेन-काटर्नबर्ग में स्थित है, जो शहर के Burg/Höhscheid जिले से संबंधित एक विकसित आवासीय क्षेत्र है। आसपास का क्षेत्र मुख्यतः आवासीय निर्माण और हरित क्षेत्रों से परिभाषित है तथा शांतिपूर्ण आवास और दैनिक जीवन की सुविधाओं तक अच्छी पहुँच का सुखद संयोजन प्रदान करता है।
मकान काटर्नबर्गर Straße से पीछे स्थित आवासीय परिसर के भीतर है। संपत्ति से संबंधित कारपोर्ट सामने स्थित पार्किंग क्षेत्र में है; आवासीय मकान तक सामुदायिक पहुँच मार्ग से पहुँचा जाता है। इस स्थिति के कारण मकान वास्तविक सड़क स्थिति से कुछ पीछे है।
सोलिंगेन का शहर केंद्र तथा Höhscheid का स्थानीय केंद्र आसानी से पहुँचा जा सकता है। साथ ही, हरित क्षेत्रों और Bergisches Land की विशिष्ट विकसित आवासीय संरचनाओं वाला आसपास का क्षेत्र सैर, मनोरंजन और विश्राम के विविध अवसर प्रदान करता है।
Bergisches Land के आसपास के शहरों तथा Rheinland के आर्थिक और महानगरीय क्षेत्रों से भी क्षेत्रीय सड़क नेटवर्क के माध्यम से अच्छी तरह जुड़ाव है।
इस प्रकार यह स्थान परिवार-अनुकूल और तुलनात्मक रूप से हरित आवासीय वातावरण को अच्छी शहरी और क्षेत्रीय पहुँच के लाभों से जोड़ता है।
बुनियादी ढाँचा
Katternberger Straße के आसपास का बुनियादी ढाँचा अच्छी तरह विकसित है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, बाल देखभाल केंद्र, विद्यालय, चिकित्सा सुविधाएँ तथा सार्वजनिक परिवहन आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं या आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
सोलिंगेन का शहर केंद्र और Höhscheid का स्थानीय केंद्र इसके अतिरिक्त खुदरा व्यापार, सेवाओं, खानपान तथा दैनिक जीवन की अन्य सुविधाओं की व्यापक पेशकश करते हैं।
परिवारों के लिए निकट और विस्तृत आसपास के क्षेत्र में विभिन्न बाल देखभाल केंद्रों के साथ-साथ प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं। मनोरंजन और खेल सुविधाएँ तथा हरित और स्थानीय विश्राम क्षेत्र भी आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
स्थानीय सार्वजनिक परिवहन के माध्यम से सोलिंगेन के शहर केंद्र और अन्य शहर के जिलों से संपर्क उपलब्ध है। इसके अतिरिक्त, क्षेत्रीय सड़क संपर्क Bergisches Land के आसपास के शहरों तथा Rheinland तक अच्छी पहुँच सुनिश्चित करते हैं।
कुल मिलाकर, यह स्थान आवासीय गुणवत्ता, अच्छे बुनियादी ढाँचे, परिवार-अनुकूलता और प्रकृति के निकट वातावरण का संतुलित संयोजन प्रदान करता है।
