Bu ev hakkında
Sunulan taşınmaz, Solingen-Katternberg'in yerleşik bir konut bölgesinde, 2006 yapımı bakımlı bir sıra evin son birimidir. Ev, zemin kat, 1. üst kat ve çatı katına dağılmış yaklaşık 112 m² yaşam alanına sahiptir. Buna ek olarak bodrum katta yaklaşık 35 m² kullanım alanı bulunmaktadır. Ev arsası yaklaşık 256 m² büyüklüğündedir. Satış kapsamına ayrıca yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki ayrı bir arsa üzerinde bulunan bir carport dahildir. Bunun yanı sıra satış kapsamına yaklaşık 271 m² büyüklüğündeki bir geçiş arsasında 1/12 oranında müşterek mülkiyet payı da dahildir.
Toplamda dört oda ve çatı katında ek bir yaşam/oturma alanı bulunmaktadır. Üç yaşam katına yayılan planlama, esnek kullanım olanakları sunmakta ve hem aileler hem de örneğin evden çalışma veya misafirler için ek alana ihtiyaç duyan çiftler için uygundur.
Zemin kat, evin merkezi yaşam alanını oluşturur. Giriş holü, mutfak ve ayrı misafir WC'sinin yanı sıra burada şömineli, açık tasarlanmış bir yaşam/yemek alanı bulunmaktadır. Büyük pencere unsurları bahçeyle doğrudan bağlantı sağlar. Geniş bir teras sürgülü kapı sistemi, üstü kapalı terasa konforlu ve doğrudan erişim imkânı sunar. Ev genelinde panjur bulunmaktadır; zemin katta bunlar elektrikli olarak çalışmakta ve zaman ayarlarına sahiptir.
1. üst katta iyi planlanmış iki oda ile gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Banyoda ayrıca kişiye özel olarak devreye alınabilen yerden ısıtma sistemi vardır. Odalar esnek biçimde yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir.
Düzenlenmiş çatı katı, mekân imkânını bir oda ve ek bir yaşam/oturma alanıyla genişletmektedir. Burada kişisel ihtiyaca göre ebeveyn, çocuk, misafir veya çalışma alanı kullanımı düşünülebilir. Ayrıca çatı katında, üstte bulunan çatı arasına ileride olası bir geçiş açılması için hazırlık yapılmıştır; böylece ek depolama alanı kullanılabilir hale getirilebilir.
Taşınmazın özel bir özelliği bahçe ve teras düzenidir. Yaşam alanına doğrudan bitişik olan üstü kapalı teras, ev ile bahçe arasında korunaklı bir geçiş sağlar ve değişken hava koşullarında da kullanılabilir. Teras çatısı ayrıca elektrikli bir tente ile donatılmış olup böylece ilave güneş ve hava koruması.
Çitler ve bitkilerle hoş bir şekilde çevrelenmiş bahçe, farklı alanlara ayrılmıştır. Terasa ilk olarak çim ve bahçe alanı bağlanır. Düzenlenmiş bir yol veya basamaklar üzerinden daha aşağıda yer alan bahçe bölümüne ulaşılır. Böylece oturma, boş zaman, oyun veya kişisel bahçe tasarımı için çeşitli olanaklar ortaya çıkar. Bir bahçe kulübesi ilave depolama alanı sunar.
Köşe sıra ev olarak taşınmazın ayrıca bahçeye yandan erişimi bulunmaktadır; bu sayede bahçeye eve girmek zorunda kalmadan da ulaşılabilir.
Bodrum kat, yaklaşık 35 m² ilave kullanım alanıyla geniş depolama, erzak ve diğer kullanım olanakları sunar. Burada ayrıca çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Taşınmaz genel olarak bakımlı durumda olup amaca uygun ve konforlu bir donanıma sahiptir.
Başlıca donanım özellikleri şunlardır:
• Yalnızca bir tarafında komşu yapı bulunan köşe sıra ev
• Üç konut katında yaklaşık 112 m² yaşam alanı
• Bodrum katta yaklaşık 35 m² ilave kullanım alanı
• Şömineli, açık tasarımlı salon/yemek alanı
• Salondan terasa doğrudan erişim
• Elektrikli tente bulunan üzeri kapalı teras
• Bakımlı ve bölümlendirilmiş bahçe
• Bahçeye yandan erişim
• Bahçe kulübesi
• Küvetli ve ayrı duşlu, gün ışığı alan banyo
• Gün ışığı alan banyoda isteğe bağlı olarak devreye alınabilen yerden ısıtma
• Zemin katta ayrı misafir WC’si
• Evin tamamında panjur
• Zemin katta zaman ayarlı elektrikli panjurlar
• Gaz yoğuşmalı kazan
• Isı dağılımı ağırlıklı olarak radyatörler üzerinden
• Elektrikli ani su ısıtıcılarıyla merkezi olmayan sıcak su hazırlama
• Bodrum katta çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları
• Çatı katında, ileride üstteki çatı arasına açılma için hazırlık
• Carport
Salon/yemek alanındaki şömine, donanımı tamamlamakta ve aynı zamanda hoş bir yaşam atmosferine katkıda bulunmaktadır.
Diğer
Ev hemen kullanılabilir durumdadır ve kısa sürede teslim edilebilir. Satış, alıcı açısından komisyonsuz gerçekleştirilecektir.
Emlakçı başvuruları yalnızca emlakçı, mevcut bir arama/emlakçılık sözleşmesine dayanarak somut bir satın alma ilgilisi temsil ediyorsa dikkate alınacaktır. Satıcı tarafıyla bir emlakçılık sözleşmesi yapılmayacak; emlakçı yalnızca alıcı için faaliyet gösterecektir. Satıcı tarafa karşı hiçbir komisyon, ücret, masraf veya gider tazmini talebi bulunmamaktadır.
Sorumluluk ve garanti bildirimi
Aşağıda „satıcı“ kavramı kullanıldığı ölçüde, bu kavram – sayısından bağımsız olarak – satış konusu taşınmazın tüm satıcılarını kapsar.
Satış konusu taşınmaza ilişkin, özellikle alanlar, ölçüler, yapım yılı, durum, donanım, teknik tesisatlar ile planlar, çizimler ve diğer belgelere dair tüm bilgiler, satıcının verdiği bilgilere veya mevcut yapı ve taşınmaz belgelerine dayanmaktadır. Bu bilgiler, mevcut bilgi ve kanaate göre derlenmiş olmakla birlikte – kanunen izin verildiği ölçüde – yalnızca bağlayıcı olmayan bilgilendirme amacı taşır ve satış konusu taşınmaza ilişkin herhangi bir nitelik anlaşması, nitelik garantisi, başka bir garanti veya garanti taahhüdü teşkil etmez.
Bu husus, özellikle bu tanıtım dosyasında, gayrimenkul portallarında, ilanlarda ve diğer reklam ve pazarlama belgelerinde yer alan tüm kamuya açık beyanlar ve sunumlar için olduğu gibi, pazarlama, inceleme gezileri veya diğer görüşmeler kapsamında yapılan sözlü bilgiler, açıklamalar ve beyanlar için de geçerlidir. Bunlar yoluyla da herhangi bir nitelik anlaşması, nitelik garantisi, başka bir garanti veya garanti taahhüdü üstlenilmez.
Satış konusu taşınmaz, mevcut fiilî durumuyla, olduğu ve bulunduğu şekliyle satılmaktadır. Satın alma ilgililerine, satış sözleşmesi imzalanmadan önce satış konusu taşınmazı kapsamlı biçimde inceleme ve – talep edilmesi hâlinde – masrafları kendilerine ait olmak üzere bilirkişiler veya diğer uzmanlar tarafından kontrol ettirme fırsatı verilir.
Satış, kanunen izin verildiği ölçüde ayıplara ilişkin sorumluluk hariç tutularak gerçekleştirilir. Edinim açısından yalnızca noterlikçe düzenlenen satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalar bağlayıcıdır. Noterlikçe düzenlenen satış sözleşmesi, satış konusu taşınmazın mevcut fiilî durumuyla, olduğu ve bulunduğu şekliyle, kanunen izin verildiği ölçüde ayıplara ilişkin sorumluluk hariç tutularak satışını öngörecektir. Satıcı ne pazarlama kapsamında, noter tarafından düzenlenen satış sözleşmesinde satış konusu ile ilgili nitelik garantileri, diğer garantiler veya ayıba karşı sorumluluk taahhütleri üstlenmek.
Bu tanıtım dosyasında ve pazarlama kapsamında sunulan bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda hiçbir garanti verilmemektedir. Kanunen zorunlu sorumluluk halleri bundan etkilenmez; bu özellikle bir ayıbın hileli şekilde gizlenmesinden kaynaklanan sorumluluk için geçerlidir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Sıra evin son ünitesi, Burg/Höhscheid şehir bölgesine bağlı, yerleşik bir konut bölgesi olan Solingen-Katternberg’de bulunmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak konut yapıları ve yeşil alanlarla karakterize edilmekte olup, sakin bir yaşam ile günlük ihtiyaçların karşılandığı olanaklara iyi erişimin hoş bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Ev, Katternberger Straße’den geride konumlanmış bir konut yerleşimi içinde bulunmaktadır. Mülke ait carport önde yer alan park alanında bulunmakta; konutun kendisine ise ortak erişim yolu üzerinden ulaşılmaktadır. Bu konum sayesinde ev, asıl yol hattından geride kalmaktadır.
Solingen şehir merkezine ve Höhscheid semt merkezine iyi ulaşım sağlanmaktadır. Aynı zamanda çevredeki yeşil alanlar ve Bergisches Land’a özgü yerleşik konut dokuları yürüyüş, boş zaman ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Bergisches Land’ın çevre şehirlerine ve Rheinland’ın ekonomik ve metropol alanlarına da bölgesel yol ağı üzerinden iyi bağlantı bulunmaktadır.
Böylece konum, aile dostu ve nispeten yeşil bir konut çevresini, şehir içi ve bölgesel ulaşımın avantajlarıyla birleştirmektedir.
Altyapı
Katternberger Straße çevresindeki altyapı iyi gelişmiştir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, kreşler, okullar, sağlık hizmetleri ve toplu taşıma araçları yakın çevrede bulunmakta veya bunlara iyi ulaşılabilmektedir.
Solingen şehir merkezi ve Höhscheid semt merkezi ayrıca geniş bir perakende, hizmet, gastronomi ve diğer günlük yaşam olanakları yelpazesi sunmaktadır.
Aileler için yakın ve daha geniş çevrede çeşitli kreşler ile ilkokullar ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır. Boş zaman ve spor olanaklarının yanı sıra yeşil alanlara ve yakın dinlenme bölgelerine de iyi ulaşılabilmektedir.
Toplu taşıma aracılığıyla Solingen şehir merkezine ve diğer semtlere bağlantılar bulunmaktadır. Buna ek olarak, bölgesel yol bağlantıları Bergisches Land’ın çevre şehirlerine ve Rheinland’a iyi ulaşım sağlamaktadır.
Genel olarak konum; konut kalitesi, iyi altyapı, aile dostu özellikler ve doğayla iç içe çevre arasında dengeli bir bağlantı sunmaktadır.
