A proposito di questa casa
L’immobile proposto è una casa a schiera di testa ben tenuta, costruita nel 2006, situata in una zona residenziale consolidata di Solingen-Katternberg. La casa dispone di una superficie abitabile di circa 112 m², distribuita tra piano terra, 1° piano e sottotetto. A ciò si aggiungono circa 35 m² di superficie utile al piano interrato. Il terreno pertinenziale della casa comprende circa 256 m². L’oggetto della compravendita include inoltre un carport su un terreno separato di circa 14 m². Fa inoltre parte dell’oggetto della compravendita una quota di comproprietà di 1/12 su un terreno adibito a strada di circa 271 m².
Sono disponibili complessivamente quattro stanze, oltre a un’ulteriore zona soggiorno/relax nel sottotetto. La distribuzione su tre livelli abitativi offre possibilità di utilizzo flessibili ed è adatta sia alle famiglie sia alle coppie che necessitano di spazio aggiuntivo, ad esempio per l’home office o gli ospiti.
Il piano terra costituisce la zona giorno centrale della casa. Oltre all’ingresso, alla cucina e a un WC separato per gli ospiti, qui si trova la zona soggiorno/pranzo open space con camino. Grandi elementi finestrati creano un collegamento diretto con il giardino. Un’ampia porta scorrevole vetrata della terrazza consente un accesso comodo e diretto alla terrazza coperta. La casa è dotata di tapparelle in tutti gli ambienti; al piano terra sono azionate elettricamente e dispongono di timer.
Al 1° piano si trovano due stanze ben proporzionate e il bagno con luce naturale. Il bagno dispone inoltre di riscaldamento a pavimento attivabile individualmente. Gli ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi.
Il sottotetto rifinito amplia la dotazione degli spazi con un’ulteriore stanza e una zona soggiorno/relax aggiuntiva. A seconda delle esigenze individuali, qui si presta ad esempio l’utilizzo come zona padronale, per bambini, ospiti o lavoro. Inoltre, nel sottotetto è stata predisposta una soluzione per una possibile successiva apertura verso il sovrastante vano sottotetto, consentendo di ricavare ulteriore spazio di deposito.
Una caratteristica particolare dell’immobile è la configurazione del giardino e della terrazza. La terrazza coperta è direttamente adiacente alla zona giorno e crea un passaggio protetto tra la casa e il giardino, utilizzabile anche in caso di condizioni meteorologiche variabili. La copertura della terrazza è inoltre dotata di una tenda da sole ad azionamento elettrico e offre così un’ulteriore protezione dal sole e dagli agenti atmosferici.
Il giardino, piacevolmente delimitato da siepi e piantumazioni, è suddiviso in diverse aree. Dalla terrazza si accede innanzitutto a una superficie a prato e giardino. Attraverso un vialetto o alcuni gradini si raggiunge la zona del giardino situata più in basso. In questo modo si creano diverse possibilità per soggiornare, trascorrere il tempo libero, giocare o progettare individualmente il giardino. Una casetta da giardino offre ulteriore spazio di deposito.
In quanto casa a schiera di testa, l’immobile dispone inoltre di un accesso laterale al giardino, che può quindi essere raggiunto senza dover attraversare la casa.
Il piano interrato offre, con circa 35 m² di superficie utile aggiuntiva, ampie possibilità di deposito, dispensa e altri utilizzi. Qui si trovano inoltre gli attacchi per lavatrice e asciugatrice.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel complesso l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione e dispone di dotazioni funzionali e confortevoli.
Tra le principali caratteristiche si annoverano:
• casa a schiera di testa con edifici confinanti su un solo lato
• circa 112 m² di superficie abitabile su tre livelli abitativi
• circa 35 m² di superficie utile aggiuntiva nel piano interrato
• zona soggiorno/pranzo open space con camino
• accesso diretto dalla zona giorno alla terrazza
• terrazza coperta con tenda da sole ad azionamento elettrico
• giardino curato e suddiviso in diverse aree
• accesso laterale al giardino
• casetta da giardino
• bagno con luce naturale, vasca e doccia separata
• riscaldamento a pavimento attivabile individualmente nel bagno con luce naturale
• WC separato per gli ospiti al piano terra
• tapparelle in tutta la casa
• tapparelle ad azionamento elettrico con timer al piano terra
• caldaia a condensazione a gas
• distribuzione del calore prevalentemente tramite radiatori
• produzione decentralizzata dell’acqua calda tramite scaldacqua elettrici istantanei
• attacchi per lavatrice e asciugatrice nel piano interrato
• predisposizione al piano sottotetto per una futura apertura verso il sottotetto sovrastante
• posto auto coperto
Il camino nella zona soggiorno/pranzo completa le dotazioni e contribuisce al contempo a creare una piacevole atmosfera abitativa.
Altri
La casa è libera e disponibile a breve termine. La vendita avviene senza provvigione a carico dell’acquirente.
Le richieste dei mediatori saranno prese in considerazione solo se il mediatore rappresenta già un interessato concreto all’acquisto sulla base di un incarico di ricerca/mediazione esistente. Non verrà stipulato alcun contratto di mediazione con la parte venditrice; il mediatore opererà esclusivamente per l’acquirente. Nei confronti della parte venditrice non sussistono pretese di provvigione, compenso, costi o rimborso spese di alcun tipo.
Avvertenza sulla responsabilità e sulla garanzia
Nella misura in cui di seguito viene utilizzato il termine „venditore“, esso comprende – indipendentemente dal numero – tutti i venditori dell’oggetto della compravendita.
Tutte le indicazioni relative all’oggetto della compravendita, in particolare superfici, dimensioni, anno di costruzione, stato, dotazioni, impianti tecnici nonché planimetrie, disegni e altra documentazione, si basano sulle informazioni del venditore ovvero sulla documentazione edilizia e relativa all’immobile disponibile. Sono state raccolte secondo scienza e coscienza, ma servono tuttavia – nella misura consentita dalla legge – esclusivamente a titolo informativo non vincolante e non costituiscono un accordo sulla qualità, una garanzia della qualità, altra garanzia o promessa di garanzia relativa all’oggetto della compravendita.
Ciò vale parimenti per tutte le dichiarazioni e rappresentazioni pubbliche, in particolare nel presente prospetto, sui portali immobiliari, negli annunci nonché in altra documentazione pubblicitaria e di commercializzazione, così come per le indicazioni, informazioni e dichiarazioni orali rese in relazione alla commercializzazione, durante le visite o nell’ambito di altri colloqui. Anche in tal modo non vengono assunti accordi sulla qualità, garanzie della qualità, altre garanzie o promesse di garanzia.
L’oggetto della compravendita viene venduto nello stato di fatto attuale, così come si trova. Agli interessati all’acquisto viene data la possibilità di visitare accuratamente l’oggetto della compravendita prima della conclusione del contratto di compravendita e – ove desiderato – di farlo verificare a proprie spese da periti o altri professionisti.
La vendita avviene con esclusione della responsabilità per vizi materiali, nella misura consentita dalla legge. Ai fini dell’acquisto sono vincolanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita. Il contratto notarile di compravendita prevederà la vendita dell’oggetto della compravendita nello stato di fatto attuale, così come si trova, con esclusione della responsabilità per vizi materiali, nella misura consentita dalla legge. Il venditore non sarà né nell'ambito della commercializzazione assumere ancora nel contratto notarile di compravendita garanzie sulla qualità, altre garanzie o impegni di garanzia riguardo all'oggetto della compravendita.
Non si garantisce l'esattezza, la completezza e l'attualità delle informazioni contenute nel presente prospetto e fornite nell'ambito della commercializzazione. Restano impregiudicati i casi di responsabilità previsti inderogabilmente dalla legge; ciò vale in particolare per la responsabilità dovuta all'occultamento doloso di un vizio.
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa a schiera di testa si trova a Solingen-Katternberg, una zona residenziale consolidata appartenente al distretto urbano Burg/Höhscheid. L’area circostante è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali e aree verdi e offre una piacevole combinazione di tranquillità abitativa e buona accessibilità ai servizi della vita quotidiana.
La casa si trova all’interno di un complesso residenziale arretrato rispetto alla Katternberger Straße. Il posto auto coperto di pertinenza dell’immobile si trova nell’area di parcheggio antistante; la casa è invece raggiungibile tramite il vialetto comune. Grazie a questa posizione, l’abitazione è arretrata rispetto alla strada principale.
Il centro di Solingen e il centro del quartiere di Höhscheid sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, l’ambiente circostante, con le sue aree verdi e le tipiche strutture residenziali consolidate del Bergisches Land, offre numerose possibilità per passeggiate, tempo libero e relax.
Anche le città circostanti del Bergisches Land, così come le aree economiche e metropolitane della Renania, sono ben collegate tramite la rete stradale regionale.
La posizione combina quindi un ambiente residenziale adatto alle famiglie e relativamente verde con i vantaggi di una buona accessibilità urbana e regionale.
Infrastrutture
Le infrastrutture nell’area circostante la Katternberger Straße sono ben sviluppate. Nelle vicinanze, o comunque facilmente raggiungibili, si trovano negozi per le necessità quotidiane, asili nido, scuole, servizi sanitari e mezzi di trasporto pubblico.
Il centro di Solingen e il centro del quartiere di Höhscheid offrono inoltre un’ampia scelta di negozi, servizi, ristorazione e altre strutture per la vita quotidiana.
Le famiglie hanno a disposizione, nelle vicinanze e nei dintorni, diversi asili nido, scuole primarie e secondarie. Sono inoltre facilmente raggiungibili strutture per il tempo libero e lo sport, nonché aree verdi e ricreative.
I trasporti pubblici locali garantiscono collegamenti con il centro di Solingen e con gli altri quartieri della città. Le connessioni stradali regionali consentono inoltre di raggiungere facilmente le città circostanti del Bergisches Land e della Renania.
Nel complesso, la posizione offre un equilibrato connubio tra qualità abitativa, buone infrastrutture, ambiente adatto alle famiglie e contesto vicino alla natura.
