O tym domu.
Oferowany obiekt to zadbany skrajny dom szeregowy z 2006 roku, położony w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej Solingen-Katternberg. Dom dysponuje powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 112 m², rozłożoną na parterze, 1. piętrze i poddaszu. Ponadto w piwnicy znajduje się ok. 35 m² powierzchni użytkowej. Działka domu ma ok. 256 m². Przedmiotem zakupu jest również wiata garażowa na oddzielnej działce o powierzchni ok. 14 m². Ponadto do przedmiotu zakupu należy udział we współwłasności wynoszący 1/12 w działce drogowej o powierzchni ok. 271 m².
Łącznie do dyspozycji są cztery pokoje oraz dodatkowa część mieszkalno-wypoczynkowa na poddaszu. Rozkład na trzech poziomach mieszkalnych oferuje elastyczne możliwości wykorzystania i nadaje się zarówno dla rodzin, jak i par potrzebujących dodatkowej przestrzeni, na przykład do pracy zdalnej lub dla gości.
Parter stanowi centralną część mieszkalną domu. Oprócz holu wejściowego, kuchni i oddzielnej toalety dla gości znajduje się tu otwarcie zaprojektowana część dzienna z jadalnią i kominkiem. Duże przeszklenia tworzą bezpośrednią więź z ogrodem. Duże przesuwne drzwi tarasowe zapewniają wygodny i bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu. Dom jest w całości wyposażony w rolety; na parterze są one sterowane elektrycznie i posiadają zegary sterujące.
Na 1. piętrze znajdują się dwa dobrze rozplanowane pokoje oraz łazienka z dostępem do światła dziennego. Łazienka dysponuje dodatkowo indywidualnie włączanym ogrzewaniem podłogowym. Pomieszczenia mogą być elastycznie wykorzystywane jako sypialnia, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet.
Zaadaptowane poddasze powiększa ofertę pomieszczeń o kolejny pokój oraz dodatkową część mieszkalno-wypoczynkową. W zależności od indywidualnych potrzeb można ją wykorzystać na przykład jako strefę rodziców, dzieci, gościnną lub do pracy. Ponadto na poddaszu przewidziano przygotowanie do ewentualnego późniejszego otwarcia na znajdującą się wyżej przestrzeń strychową, co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowej powierzchni magazynowej.
Szczególną cechą nieruchomości jest układ ogrodu i tarasu. Bezpośrednio przy części mieszkalnej znajduje się zadaszony taras, który tworzy chronione przejście między domem a ogrodem i może być użytkowany również przy zmiennej pogodzie. Zadaszenie tarasu jest dodatkowo wyposażone w elektrycznie sterowaną markizę i tym samym oferuje dodatkową ochronę przed słońcem i warunkami atmosferycznymi.
Przyjemnie otoczony żywopłotami i nasadzeniami ogród dzieli się na różne strefy. Bezpośrednio przy tarasie znajduje się najpierw trawnik i część ogrodowa. Utwardzoną ścieżką lub schodami można dostać się do położonej niżej części ogrodu. Stwarza to różne możliwości wypoczynku, rekreacji, zabawy lub indywidualnej aranżacji ogrodu. Domek ogrodowy zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Jako skrajny dom w zabudowie szeregowej nieruchomość posiada również boczne wejście do ogrodu, dzięki czemu można się do niego dostać bez konieczności przechodzenia przez dom.
Piwnica oferuje około 35 m² dodatkowej powierzchni użytkowej, zapewniając dużo miejsca do przechowywania, magazynowania zapasów i innych zastosowań. Znajdują się tu również przyłącza do pralki i suszarki.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Nieruchomość jest ogólnie utrzymana w dobrym stanie i posiada funkcjonalne oraz przytulne wyposażenie.
Do najważniejszych cech wyposażenia należą:
• skrajny dom w zabudowie szeregowej, z zabudową sąsiednią tylko z jednej strony
• około 112 m² powierzchni mieszkalnej na trzech kondygnacjach mieszkalnych
• około 35 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w piwnicy
• otwarta strefa dzienna z częścią mieszkalną i jadalną oraz kominkiem
• bezpośrednie wyjście z części mieszkalnej na taras
• zadaszony taras z markizą sterowaną elektrycznie
• zadbany i podzielony na strefy ogród
• boczne wejście do ogrodu
• domek ogrodowy
• łazienka z oknem, wanną i oddzielnym prysznicem
• indywidualnie załączane ogrzewanie podłogowe w łazience z oknem
• oddzielna toaleta dla gości na parterze
• rolety w całym domu
• sterowane elektrycznie rolety z wyłącznikami czasowymi na parterze
• gazowy kocioł kondensacyjny
• rozprowadzanie ciepła głównie za pomocą grzejników
• zdecentralizowane przygotowanie ciepłej wody za pomocą elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody
• przyłącza do pralki i suszarki w piwnicy
• przygotowanie na poddaszu do późniejszego otwarcia na znajdującą się powyżej przestrzeń strychową
• wiata garażowa
Kominek w części mieszkalnej i jadalnej uzupełnia wyposażenie, a jednocześnie przyczynia się do stworzenia przyjemnej atmosfery wnętrza.
Inne
Dom jest wolny i dostępny w krótkim terminie. Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.
Zapytania od pośredników będą uwzględniane wyłącznie wtedy, gdy pośrednik reprezentuje już konkretnego zainteresowanego zakupem na podstawie istniejącego zlecenia poszukiwania nieruchomości/zlecenia pośrednictwa. Umowa pośrednictwa ze stroną sprzedającą nie zostanie zawarta; pośrednik działa wyłącznie na rzecz kupującego. Wobec strony sprzedającej nie przysługują żadne roszczenia z tytułu prowizji, wynagrodzenia, kosztów ani zwrotu wydatków.
Wskazówka dotycząca odpowiedzialności i rękojmi
Jeżeli poniżej używane jest określenie „sprzedający”, obejmuje ono – niezależnie od liczby – wszystkich sprzedających przedmiot zakupu.
Wszystkie informacje dotyczące przedmiotu zakupu, w szczególności dotyczące powierzchni, wymiarów, roku budowy, stanu, wyposażenia, instalacji technicznych, a także planów, rysunków i innych dokumentów, opierają się na informacjach sprzedającego lub na dostępnej dokumentacji budowlanej i dotyczącej obiektu. Zostały one zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą, jednak – w zakresie dopuszczalnym prawem – służą wyłącznie niewiążącej informacji i nie stanowią uzgodnienia właściwości, gwarancji właściwości, innej gwarancji ani zapewnienia rękojmi w odniesieniu do przedmiotu zakupu.
Dotyczy to odpowiednio wszelkich publicznych wypowiedzi i przedstawień, w szczególności zawartych w niniejszym prospekcie, na portalach nieruchomości, w ogłoszeniach oraz w innych materiałach reklamowych i marketingowych, a także informacji ustnych, wyjaśnień i oświadczeń składanych w związku z marketingiem, podczas oględzin lub w ramach innych rozmów. Również na tej podstawie nie przejmuje się żadnych uzgodnień właściwości, gwarancji właściwości, innych gwarancji ani zapewnień rękojmi.
Przedmiot zakupu zostaje sprzedany w jego obecnym stanie faktycznym, takim, w jakim się znajduje. Zainteresowani zakupem mają możliwość dokładnego obejrzenia przedmiotu zakupu przed zawarciem umowy sprzedaży oraz – w razie potrzeby – zlecenia jego sprawdzenia na własny koszt przez rzeczoznawców lub innych specjalistów.
Sprzedaż odbywa się z wyłączeniem odpowiedzialności z tytułu wad rzeczy, w zakresie dopuszczalnym prawem. Dla nabycia wiążące są wyłącznie postanowienia zawarte w umowie sprzedaży w formie aktu notarialnego. Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego będzie przewidywać sprzedaż przedmiotu zakupu w jego obecnym stanie faktycznym, takim, w jakim się znajduje, z wyłączeniem odpowiedzialności z tytułu wad rzeczy, w zakresie dopuszczalnym prawem. Sprzedający aniw ramach sprzedaży przejmować w notarialnej umowie sprzedaży gwarancji właściwości, innych gwarancji ani zobowiązań z tytułu rękojmi dotyczących przedmiotu sprzedaży.
Nie udziela się gwarancji co do prawidłowości, kompletności ani aktualności informacji zawartych w niniejszym prospekcie oraz przekazanych w ramach sprzedaży. Ustawowo bezwzględnie obowiązujące podstawy odpowiedzialności pozostają nienaruszone; dotyczy to w szczególności odpowiedzialności za podstępne zatajenie wady.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dom szeregowy skrajny znajduje się w Solingen-Katternberg, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej należącej do okręgu miejskiego Burg/Höhscheid. Okolica jest w przeważającej mierze zabudowana mieszkaniowo i otoczona terenami zielonymi, oferując przyjemne połączenie spokojnego mieszkania z dobrą dostępnością do obiektów codziennego użytku.
Dom położony jest w zabudowie mieszkaniowej cofniętej względem ulicy Katternberger Straße. Należąca do nieruchomości wiata samochodowa znajduje się na wysuniętym obszarze miejsc postojowych; sam dom mieszkalny jest dostępny przez wspólną drogę dojazdową. Dzięki temu dom jest oddalony od właściwego położenia przy ulicy.
Centrum Solingen oraz centrum dzielnicy Höhscheid są łatwo dostępne. Jednocześnie okolica, dzięki terenom zielonym i typowej dla Bergisches Land ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej, oferuje różnorodne możliwości spacerów, wypoczynku i rekreacji.
Również okoliczne miasta Bergisches Land oraz gospodarcze i aglomeracyjne obszary Nadrenii są dobrze skomunikowane poprzez regionalną sieć drogową.
Położenie łączy tym samym przyjazne rodzinom i stosunkowo zielone otoczenie mieszkaniowe z zaletami dobrej dostępności miejskiej i regionalnej.
Infrastruktura
Infrastruktura w otoczeniu ulicy Katternberger Straße jest dobrze rozwinięta. Sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkola, szkoły, opieka medyczna oraz transport publiczny znajdują się w najbliższej okolicy lub są łatwo dostępne.
Centrum Solingen i centrum dzielnicy Höhscheid oferują ponadto szeroki wybór sklepów, usług, lokali gastronomicznych oraz innych obiektów codziennego użytku.
Rodziny mają w bliższej i dalszej okolicy dostęp do różnych przedszkoli oraz szkół podstawowych i ponadpodstawowych. Łatwo dostępne są również możliwości spędzania czasu wolnego i uprawiania sportu, a także tereny zielone i rekreacyjne.
Transport publiczny zapewnia połączenia z centrum Solingen i innymi dzielnicami miasta. Uzupełniają je regionalne połączenia drogowe, umożliwiające dobrą dostępność okolicznych miast Bergisches Land oraz Nadrenii.
Ogólnie lokalizacja oferuje zrównoważone połączenie jakości życia, dobrej infrastruktury, przyjazności rodzinom i bliskości natury.
