Beschreibung des Hauses
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2006 in gewachsener Wohnlage von Solingen-Katternberg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Hausgrundstück umfasst ca. 256 m². Zum Kaufgegenstand gehört außerdem ein Carport auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von ca. 14 m². Darüber hinaus gehört zum Kaufgegenstand ein 1/12-Miteigentumsanteil an einem ca. 271 m² großen Wegegrundstück.
Insgesamt stehen vier Zimmer sowie ein zusätzlicher Wohn-/Aufenthaltsbereich im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Aufteilung über drei Wohnebenen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Neben der Eingangsdiele, der Küche und einem separaten Gäste-WC befindet sich hier der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin. Große Fensterelemente schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiges Terrassenschiebetürelement ermöglicht einen komfortablen und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Haus ist durchgehend mit Rollläden ausgestattet; im Erdgeschoss sind diese elektrisch betrieben und verfügen über Zeitschaltuhren.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine individuell zuschaltbare Fußbodenheizung. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie einen zusätzlichen Wohn-/Aufenthaltsbereich. Hier bietet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise die Nutzung als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich an. Darüber hinaus wurde im Dachgeschoss eine Vorbereitung für eine mögliche spätere Öffnung zum darüberliegenden Dachbodenbereich vorgesehen, wodurch zusätzliche Stauraumfläche erschlossen werden könnte.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Garten- und Terrassensituation. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse an, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhafter Witterung genutzt werden kann. Die Terrassenüberdachung ist zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet und bietet damit weiteren Sonnen- und Wetterschutz.
Der durch Hecken und Bepflanzung angenehm eingefasste Garten gliedert sich in unterschiedliche Bereiche. An die Terrasse schließt zunächst eine Rasen- und Gartenfläche an. Über einen angelegten Weg bzw. Stufen gelangt man in den tiefer gelegenen Gartenbereich. Hierdurch entstehen verschiedene Möglichkeiten für Aufenthalt, Freizeit, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie zudem über einen seitlichen Zugang zum Garten, sodass dieser auch erreicht werden kann, ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche großzügige Abstell-, Vorrats- und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung laut Anbieter
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zweckmäßige und wohnliche Ausstattung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
• Reihenendhaus mit nur einseitig angrenzender Nachbarbebauung
• ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
• direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse
• überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
• gepflegter und gegliederter Garten
• seitlicher Zugang zum Garten
• Gartenhaus
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• individuell zuschaltbare Fußbodenheizung im Tageslichtbad
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Rollläden im gesamten Haus
• elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss
• Gas-Brennwerttherme
• Wärmeverteilung überwiegend über Heizkörper
• dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
• Vorbereitung im Dachgeschoss für eine spätere Öffnung zum darüberliegenden Dachbodenbereich
• Carport
Der Kamin im Wohn-/Essbereich ergänzt die Ausstattung und trägt zugleich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Sonstiges
Das Haus ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen werden nur berücksichtigt, wenn der Makler bereits aufgrund eines bestehenden Such-/Maklerauftrags einen konkreten Kaufinteressenten vertritt. Ein Maklervertrag mit der Verkäuferseite wird nicht geschlossen; der Makler wird ausschließlich für den Käufer tätig. Gegen die Verkäuferseite bestehen keinerlei Provisions-, Vergütungs-, Kosten- oder Aufwendungsersatzansprüche.
Haftungs- und Gewährleistungshinweis
Soweit nachfolgend der Begriff „Verkäufer“ verwendet wird, umfasst dieser – unabhängig von der Anzahl – sämtliche Verkäufer des Kaufgegenstands.
Sämtliche Angaben zum Kaufgegenstand, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Ausstattung, technischen Einrichtungen sowie zu Plänen, Zeichnungen und sonstigen Unterlagen, beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf den vorliegenden Bau- und Objektunterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dienen jedoch - soweit gesetzlich zulässig - ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Beschaffenheitsgarantie, sonstige Garantie oder Gewährleistungszusage hinsichtlich des Kaufgegenstands dar.
Dies gilt entsprechend für sämtliche öffentlichen Äußerungen und Darstellungen, insbesondere in diesem Exposé, in Immobilienportalen, Anzeigen sowie sonstigen Werbe- und Vermarktungsunterlagen, ebenso wie für mündliche Angaben, Auskünfte und Erklärungen im Zusammenhang mit der Vermarktung, bei Besichtigungen oder im Rahmen sonstiger Gespräche. Auch hierdurch werden keine Beschaffenheitsvereinbarungen, Beschaffenheitsgarantien, sonstigen Garantien oder Gewährleistungszusagen übernommen.
Der Kaufgegenstand wird in seinem gegenwärtigen tatsächlichen Zustand, so wie er steht und liegt, verkauft. Kaufinteressenten erhalten Gelegenheit, den Kaufgegenstand vor Abschluss des Kaufvertrages eingehend zu besichtigen und – soweit gewünscht – auf eigene Kosten durch Sachverständige oder sonstige Fachleute überprüfen zu lassen.
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Verbindlich für den Erwerb sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Der notarielle Kaufvertrag wird den Verkauf des Kaufgegenstands in seinem gegenwärtigen tatsächlichen Zustand, so wie er steht und liegt, unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig, vorsehen. Der Verkäufer wird weder im Rahmen der Vermarktung noch im notariellen Kaufvertrag Beschaffenheitsgarantien, sonstige Garantien oder Gewährleistungszusagen hinsichtlich des Kaufgegenstands übernehmen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in diesem Exposé sowie im Rahmen der Vermarktung gemachten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzlich zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt; dies gilt insbesondere für eine Haftung wegen arglistigen Verschweigens eines Mangels.
Lage
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Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in Solingen-Katternberg, einer zum Stadtbezirk Burg/Höhscheid gehörenden, gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Haus liegt innerhalb einer von der Katternberger Straße zurückversetzten Wohnbebauung. Der zum Objekt gehörende Carport befindet sich im vorgelagerten Stellplatzbereich; das Wohnhaus selbst wird über den gemeinschaftlichen Zuweg erschlossen. Durch diese Situation ist das Haus von der eigentlichen Straßenlage abgerückt.
Die Solinger Innenstadt sowie das Stadtteilzentrum Höhscheid sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und den für das Bergische Land typischen gewachsenen Wohnstrukturen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Wirtschafts- und Ballungsräume des Rheinlandes sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.
Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches und vergleichsweise grünes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer guten städtischen und regionalen Erreichbarkeit.
Infrastruktur
Die Infrastruktur im Umfeld der Katternberger Straße ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar.
Die Solinger Innenstadt und das Stadtteilzentrum Höhscheid bieten darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Familien stehen im näheren und weiteren Umfeld verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsbereiche sind gut erreichbar.
Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in die Solinger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Ergänzend ermöglichen die regionalen Straßenverbindungen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie des Rheinlandes.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und naturnahem Umfeld.
