Sobre esta casa
El inmueble ofrecido es una casa adosada terminal bien cuidada, construida en 2006, situada en una zona residencial consolidada de Solingen-Katternberg. La casa dispone de una superficie habitable de aprox. 112 m², distribuidos entre la planta baja, la 1.ª planta y el ático. A ello se añaden aprox. 35 m² de superficie útil en el sótano. La parcela de la casa tiene aprox. 256 m². El objeto de compraventa incluye además un carport en una parcela independiente de aprox. 14 m². Asimismo, forma parte del objeto de compraventa una cuota de copropiedad de 1/12 sobre una parcela destinada a camino de aprox. 271 m².
En total hay cuatro habitaciones, así como una zona adicional de estar/uso residencial en el ático. La distribución en tres niveles habitables ofrece posibilidades de uso flexibles y es adecuada tanto para familias como para parejas que necesiten espacio adicional, por ejemplo, para trabajar desde casa o recibir invitados.
La planta baja constituye la zona central de estar de la casa. Además del recibidor de entrada, la cocina y un aseo independiente para invitados, aquí se encuentra la zona de estar/comedor de diseño abierto con chimenea. Los grandes elementos acristalados crean una conexión directa con el jardín. Una amplia puerta corredera acristalada de la terraza permite un acceso cómodo y directo a la terraza cubierta. La casa está equipada con persianas enrollables en todas sus estancias; en la planta baja son eléctricas y disponen de temporizadores.
En la 1.ª planta se encuentran dos habitaciones bien distribuidas y el baño con luz natural. El baño dispone además de calefacción por suelo radiante conectable individualmente. Las estancias pueden utilizarse de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos.
El ático acondicionado amplía la oferta de espacio con otra habitación y una zona adicional de estar/uso residencial. Según las necesidades individuales, puede utilizarse, por ejemplo, como zona para padres, niños, invitados o trabajo. Además, en el ático se ha previsto una preparación para una posible apertura posterior hacia la zona de buhardilla situada encima, lo que permitiría habilitar espacio adicional de almacenamiento.
Una característica especial del inmueble es la configuración del jardín y la terraza. La terraza cubierta se encuentra directamente junto a la zona de estar y crea una transición protegida entre la casa y el jardín, pudiendo utilizarse también con condiciones meteorológicas variables. La cubierta de la terraza está equipada adicionalmente con un toldo eléctrico y ofrece así más protección solar y contra las inclemencias del tiempo.
El jardín, agradablemente delimitado por setos y vegetación, se divide en diferentes zonas. A la terraza le sigue inicialmente una superficie de césped y jardín. A través de un camino acondicionado o de unos escalones se accede a la zona ajardinada situada a menor altura. Esto ofrece diversas posibilidades para estancia, ocio, juegos o diseño individual del jardín. Una caseta de jardín proporciona espacio de almacenamiento adicional.
Como vivienda adosada final, el inmueble dispone además de un acceso lateral al jardín, de modo que también se puede acceder a este sin tener que atravesar la casa.
El sótano ofrece aproximadamente 35 m² de superficie útil adicional, con amplias posibilidades de almacenamiento, despensa y otros usos. Aquí también se encuentran las conexiones para la lavadora y la secadora.
Ajustes y características, como se describe
En general, el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y dispone de un equipamiento funcional y acogedor.
Entre las principales características del equipamiento se incluyen:
• Vivienda adosada final con edificaciones vecinas únicamente en un lado
• aprox. 112 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas residenciales
• aprox. 35 m² de superficie útil adicional en el sótano
• zona de estar y comedor de diseño abierto con chimenea
• acceso directo desde la zona de estar a la terraza
• terraza cubierta con toldo de accionamiento eléctrico
• jardín cuidado y dividido en distintas zonas
• acceso lateral al jardín
• caseta de jardín
• baño con luz natural, bañera y ducha separada
• calefacción por suelo radiante de conexión individual en el baño con luz natural
• aseo de invitados independiente en la planta baja
• persianas enrollables en toda la casa
• persianas enrollables de accionamiento eléctrico con temporizadores en la planta baja
• caldera de condensación a gas
• distribución del calor principalmente mediante radiadores
• producción descentralizada de agua caliente mediante calentadores eléctricos instantáneos
• conexiones para lavadora y secadora en el sótano
• preinstalación en la buhardilla para una futura apertura hacia la zona de ático situada encima
• cochera
La chimenea de la zona de estar y comedor complementa el equipamiento y contribuye al mismo tiempo a crear un ambiente agradable y acogedor.
Otros
La casa está libre de ocupantes y disponible a corto plazo. La venta se realiza sin comisión para el comprador.
Las consultas de agentes inmobiliarios solo se tendrán en cuenta si el agente ya representa a un interesado concreto en la compra en virtud de un encargo de búsqueda/intermediación existente. No se formalizará ningún contrato de intermediación con la parte vendedora; el agente actuará exclusivamente para el comprador. Frente a la parte vendedora no existen derechos de comisión, remuneración, reembolso de costes ni de gastos.
Advertencia sobre responsabilidad y garantías
En la medida en que a continuación se utilice el término «vendedor», este comprende —con independencia del número— a todos los vendedores del objeto de compraventa.
Todos los datos relativos al objeto de compraventa, en particular sobre superficies, dimensiones, año de construcción, estado, equipamiento, instalaciones técnicas, así como sobre planos, dibujos y demás documentos, se basan en la información del vendedor o en los documentos de construcción y del inmueble disponibles. Han sido recopilados según leal saber y entender, pero —en la medida permitida por la ley— sirven exclusivamente como información no vinculante y no constituyen un acuerdo sobre las características, una garantía de las características, otra garantía ni una promesa de garantía respecto del objeto de compraventa.
Esto se aplica igualmente a todas las declaraciones y representaciones públicas, en particular en este dossier de venta, en portales inmobiliarios, anuncios y demás documentos publicitarios y de comercialización, así como a las indicaciones, informaciones y declaraciones verbales relacionadas con la comercialización, durante las visitas o en el marco de otras conversaciones. Tampoco por estos medios se asumen acuerdos sobre las características, garantías de las características, otras garantías ni promesas de garantía.
El objeto de compraventa se vende en su estado fáctico actual, tal como está y se encuentra. Los interesados en la compra tienen la oportunidad de inspeccionar minuciosamente el objeto de compraventa antes de la celebración del contrato de compraventa y —si lo desean— de hacerlo examinar por peritos u otros profesionales a su propia costa.
La venta se realiza con exclusión de la responsabilidad por vicios materiales, en la medida permitida por la ley. Para la adquisición serán vinculantes exclusivamente los acuerdos alcanzados en el contrato de compraventa notarial. El contrato de compraventa notarial contemplará la venta del objeto de compraventa en su estado fáctico actual, tal como está y se encuentra, con exclusión de la responsabilidad por vicios materiales, en la medida permitida por la ley. El vendedor noen el marco de la comercialización, asumir en el contrato notarial de compraventa garantías de calidad, otras garantías o compromisos de garantía respecto del objeto de compraventa.
No se garantiza la exactitud, integridad ni actualidad de los datos contenidos en este exposé ni de los proporcionados en el marco de la comercialización. Los supuestos de responsabilidad legalmente obligatorios no se ven afectados; esto se aplica en particular a la responsabilidad por ocultación dolosa de un defecto.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa adosada en extremo se encuentra en Solingen-Katternberg, una zona residencial consolidada perteneciente al distrito urbano de Burg/Höhscheid. El entorno se caracteriza principalmente por edificaciones residenciales y zonas verdes, y ofrece una agradable combinación de vida tranquila y buen acceso a los servicios de la vida cotidiana.
La casa se encuentra dentro de una zona residencial retranqueada respecto de Katternberger Straße. El carport perteneciente al inmueble se encuentra en la zona de plazas de aparcamiento situada delante; la propia vivienda se accede a través del acceso comunitario. Debido a esta disposición, la casa queda apartada de la ubicación directa junto a la calle.
El centro de Solingen y el centro del barrio de Höhscheid son fácilmente accesibles. Al mismo tiempo, el entorno, con sus zonas verdes y las estructuras residenciales consolidadas típicas de Bergisches Land, ofrece diversas posibilidades para paseos, ocio y descanso.
Asimismo, las ciudades circundantes de Bergisches Land, así como las zonas económicas y metropolitanas de Renania, están bien conectadas mediante la red viaria regional.
Por tanto, la ubicación combina un entorno residencial familiar y relativamente verde con las ventajas de una buena accesibilidad urbana y regional.
Infraestructura
La infraestructura en el entorno de Katternberger Straße está bien desarrollada. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, guarderías, centros escolares, asistencia médica y transporte público se encuentran en las inmediaciones o son fácilmente accesibles.
El centro de Solingen y el centro del barrio de Höhscheid ofrecen además una amplia oferta de comercio minorista, servicios, gastronomía y otros establecimientos para la vida cotidiana.
Las familias disponen en los alrededores, tanto próximos como más alejados, de diversas guarderías, así como de escuelas primarias y secundarias. También son fácilmente accesibles las instalaciones de ocio y deportivas, así como las zonas verdes y de descanso cercanas.
El transporte público ofrece conexiones con el centro de Solingen y con otros barrios. Además, las conexiones viarias regionales permiten acceder fácilmente a las ciudades circundantes de Bergisches Land y de Renania.
En conjunto, el emplazamiento ofrece una equilibrada combinación de calidad residencial, buena infraestructura, entorno familiar y proximidad a la naturaleza.
