| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 2 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 92 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1974 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 539.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 5,858.70 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंपूर्व अपॉइंटमेंट लेकर खुशी से घर दिखाया जाएगा – सप्ताहांत में भी।
आपकी रसोई, आपकी पसंद: अपार्टमेंट का पूरा नवीनीकरण हो चुका है – केवल रसोई आप अपनी पसंद से डिज़ाइन करेंगे। रसोई का क्षेत्र खुली योजना में बनाया गया है; रसोई योजनाकार के शुरुआती डिज़ाइन आपको गैलरी में मिलेंगे।
2026 में नोटरीकृत होने वाले खरीद अनुबंधों के लिए विक्रेता आपकी व्यक्तिगत रसोई योजना तैयार करवाएगा।
यह पूरी तरह नवीनीकृत 3-कमरों वाला अपार्टमेंट बर्लिन-वानज़े की सबसे लोकप्रिय आवासीय जगहों में से एक की शांत स्थानीय सड़क पर स्थित है। दक्षिण-पश्चिममुखी बालकनी और कमरे की पूरी चौड़ाई वाली खिड़कियाँ भरपूर प्राकृतिक रोशनी देती हैं और हरियाली तथा विकसित उद्यान परिसर के पुराने पेड़ों का दृश्य दिखाती हैं।
लगभग 92 m² रहने की जगह में एक विशाल बैठक कक्ष, उससे लगा खुला रसोई क्षेत्र, दो शयनकक्ष, प्राकृतिक रोशनी वाला फ़र्श-हीटिंग और वॉक-इन शॉवर युक्त स्नानघर तथा एक अलग अतिथि शौचालय है। अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण किया गया है और आज यह नए निर्माण के स्तर का है।
दोनों इमारतों की एक-दूसरे से हटकर बनी संरचना के कारण, सबसे ऊपरी मंज़िल पर स्थित इस अपार्टमेंट की कोई सीधी पड़ोसी इकाई नहीं है। इससे कई दिशाओं से भरपूर प्राकृतिक रोशनी के साथ विशेष रूप से शांतिपूर्ण रहने का वातावरण मिलता है।
आवासीय परिसर स्वयं लगभग 4.500 m² के पार्क जैसे भूखंड पर स्थित है, जहाँ पुराने पेड़ और शांत बैठने की जगहें हैं। यह संरक्षित हरित क्षेत्र वानज़े के उस आवासीय परिवेश का भी हिस्सा है, जहाँ यह अपार्टमेंट वाला परिसर स्थित है – एक विशिष्ट विला क्षेत्र, जिसके पड़ोसी भवन पूर्व-युद्ध और युद्धोत्तर काल के स्मारक-संरक्षित भवन हैं।
यह अपार्टमेंट उन दंपतियों या छोटे परिवारों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त है, जो हरियाली के बीच शांत जीवन के साथ बर्लिन और पॉट्सडैम से अच्छे संपर्क की तलाश में हैं।
अपार्टमेंट का व्यापक नवीनीकरण किया गया है और इसमें उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएँ हैं।
अपार्टमेंट का विस्तृत विवरण:
- 3-परत वाले ताप-संरक्षण खिड़की-पैनल (Uw 0,88) नए लगाए गए
- नए, आधुनिक ब्रांडेड हीटिंग रेडिएटर लगाए गए
- पानी और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें पूरी तरह बदली गईं—इसमें अपार्टमेंट तक आने वाली पाइपलाइनें भी शामिल हैं
- JUNG LS990 स्विच सिस्टम, एक-एक फ्यूज़ बॉक्स और मीडिया कैबिनेट तथा सभी कमरों में डेटा केबलिंग सहित पूरी तरह नई विद्युत व्यवस्था
- ओक की लकड़ी का पार्केट फ़र्श, नया बिछाया गया और तेल से उपचारित
- काँच की विभाजक दीवार और रेन शॉवर वाला वॉक-इन शॉवर, डबल वॉशबेसिन
- बाथरूम और अतिथि शौचालय में उच्च गुणवत्ता वाली फ़ाइन स्टोनवेयर टाइलें और बाथरूम सिरेमिक
- बाथरूम में इलेक्ट्रिक फ़्लोर हीटिंग, अतिथि शौचालय में तौलिया सुखाने वाला हीटर
- बाथरूम में वॉशिंग मशीन और ड्रायर का कनेक्शन
- दीवारों पर उच्च गुणवत्ता की पुट्टी लगाकर रंगाई की गई
- वीडियो इंटरकॉम सिस्टम, अपार्टमेंट के प्रवेश-द्वार पर सुरक्षा लॉकिंग सिस्टम
आवासीय परिसर का आधुनिकीकरण:
मालिकों के समुदाय ने इमारत के लिए आधुनिकीकरण का एक व्यापक पैकेज पहले ही लागू कर दिया है: आधुनिक कंडेंसिंग हीटिंग सिस्टम (ऊर्जा दक्षता वर्ग A) से हीटिंग सिस्टम का नवीनीकरण, पाइपलाइन शट-ऑफ वाल्व लगाना तथा दोनों भवनों में बेसमेंट की पाइपलाइनों का नवीनीकरण और इन्सुलेशन। छत का ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण पहले ही किया जा चुका है और हाल ही में उसका व्यापक रखरखाव किया गया।
अपार्टमेंट के साथ ये सुविधाएँ भी शामिल हैं:
- भूमिगत गैरेज में पार्किंग स्थल
- ताला लगने वाला बेसमेंट स्टोरेज कक्ष, लगभग 10 m²
- साझा साइकिल बेसमेंट, शौक-कक्ष और बेसमेंट में अतिरिक्त लॉन्ड्री कक्ष
- लगभग 4.500 m² का पार्क जैसा साझा उद्यान परिसर
यह अपार्टमेंट मालिक द्वारा सीधे, बिना किसी कमीशन के बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है। इसलिए खरीदार को सामान्यतः देय ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा।
पूर्ण हो चुके आधुनिकीकरण (हीटिंग सिस्टम, मुख्य पाइपों के शट-ऑफ वाल्व, तहखाने की पाइपलाइनें) के लिए मालिकों के संघ के विशेष अतिरिक्त अंशदान विक्रेता ने वहन किए हैं; सभी बिलों का भुगतान हो चुका है। इस प्रकार खरीदार को पहले से किए गए निवेशों का लाभ मिलता है, बिना उन्हें स्वयं वहन किए।
खरीद मूल्य 539.000 € के अतिरिक्त भूमिगत गैराज की पार्किंग जगह के लिए 30.000 €, मालिक द्वारा सीधे, बिना किसी कमीशन के।
1 जनवरी 2027 से मासिक हाउसिंग शुल्क: 524 €।
ऊर्जा प्रमाणपत्र आधुनिकीकरण से पहले की स्थिति पर आधारित है। नए हीटिंग सिस्टम का प्रभाव संघ की वार्षिक बजट योजना में पहले ही शामिल है: पूरे आवासीय परिसर के लिए 2027 के हीटिंग खर्च पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 24 % कम आंके गए हैं। अपार्टमेंट में नई खिड़कियाँ और रेडिएटर भी हैं, इसलिए अपार्टमेंट के नवीनीकरण से पहले की स्थिति की तुलना में खपत में और सुधार होने की संभावना है। भविष्य में ऊर्जा प्रमाणपत्र दोबारा जारी किए जाने पर दक्षता वर्ग में सुधार की अपेक्षा है।
गैलरी में रहने की संभावनाएँ समझाने के लिए कुछ चित्रों पर चिह्नित विज़ुअलाइज़ेशन और वर्चुअल फर्निशिंग शामिल हैं।
अपार्टमेंट की वास्तविक स्थिति ही निर्णायक होगी।
अपार्टमेंट पर कोई भार नहीं है और इसे तुरंत सौंपा जा सकता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
फ्लैट Wannsee के केंद्र में बर्लिन के सबसे विशिष्ट आवासीय पतों में से एक, एक स्थापित विला क्षेत्र की शांत, हरित स्थानीय सड़क पर स्थित है। तत्काल पड़ोस की कई इमारतें विरासत संरक्षण के अधीन हैं – जो इस क्षेत्र की ऐतिहासिक और वास्तुशिल्प गुणवत्ता का संकेतक है।
जीवन की गुणवत्ता जल और वन-संपदा से समृद्ध है: Düppeler Forst केवल 400 m दूर है, Große Wannsee कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है, जबकि Schlachtensee और Grunewald भी पास में स्थित हैं।
आवागमन:
- Wannsee S-Bahn स्टेशन (S1, S7): बर्लिन मुख्य स्टेशन तक लगभग 25 मिनट
- Wannsee से क्षेत्रीय रेल: Bahnhof Zoo तक लगभग 10 मिनट
- कार द्वारा: Kurfürstendamm तक लगभग 20 मिनट, A115 या A10 (बर्लिनर रिंग) तक सीधी पहुँच
BER हवाई अड्डा लगभग 35 मिनट में
किराना खुदरा दुकानें, रेस्तराँ, फ़ार्मेसी, डॉक्टर, डे-केयर केंद्र और स्कूल पैदल दूरी पर हैं।
824.000 € वानज़े में भरपूर प्राकृतिक रोशनी वाला पेंटहाउस, विशाल रूफ टेरेस, फायरप्लेस और बुल्थाउप रसोई के साथ14109 Berlin– Wannsee
585.000 € मालिक की ओर से बिना कमीशन: Wannsee में मैज़ोनेट - गाँव के केंद्र, झीलों और प्रकृति के बीच रहना14109 Berlin– Wannsee
976.500 € Wannsee की मनचाही उत्कृष्ट स्थिति में बड़ा बालकनी वाला शांत, उज्ज्वल पेंटहाउस - केवल बिना ब्रोकर के!14109 Wannsee– Wannsee
