| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 539.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.858,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Su cocina, su sello personal: la vivienda está completamente reformada; solo tiene que diseñar la cocina a su gusto. La zona de cocina es de concepto abierto; encontrará los primeros diseños de la diseñadora de cocinas en la galería.
El vendedor se encargará de elaborar el diseño personalizado de su cocina para los contratos de compraventa formalizados ante notario en 2026.
Este piso de 3 habitaciones, completamente reformado, está situado en una tranquila calle residencial de una de las zonas más cotizadas de Berlín-Wannsee. El balcón orientado al suroeste y las ventanas que ocupan todo el ancho de las estancias proporcionan mucha luz natural y vistas a la vegetación y a los árboles maduros del jardín, que ha ido creciendo con el tiempo.
En sus aproximadamente 92 m² de superficie habitable se distribuyen un amplio salón con una zona de cocina contigua y abierta, dos dormitorios, un baño con luz natural, calefacción por suelo radiante y ducha a ras de suelo, así como un aseo independiente para invitados. La vivienda se ha reformado ampliamente y actualmente ofrece calidades propias de una obra nueva.
Debido a la disposición escalonada de los dos edificios, la vivienda de la última planta no colinda directamente con ningún otro piso. Esto crea un ambiente residencial especialmente tranquilo y, al mismo tiempo, permite disfrutar de abundante luz natural desde varios lados.
El complejo residencial se encuentra en una parcela de aproximadamente 4.500 m², con aspecto de parque, árboles maduros y tranquilas zonas de descanso. Este espacio verde protegido refleja también el entorno residencial de Wannsee en el que se encuentra el complejo y la vivienda: una exclusiva zona de villas con edificios vecinos protegidos como monumentos, construidos antes y después de la guerra.
La vivienda es especialmente adecuada para parejas o familias pequeñas que buscan tranquilidad y naturaleza, con buenas conexiones con Berlín y Potsdam.
La vivienda ha sido renovada por completo y cuenta con acabados de alta calidad.
Detalles de la vivienda:
- Ventanas nuevas con triple acristalamiento y protección térmica (Uw 0,88)
- Nuevos radiadores de marca, modernos
- Tuberías de agua y desagüe completamente renovadas, incluidas las canalizaciones que llegan a la vivienda
- Instalación eléctrica completamente nueva con mecanismos JUNG LS990, un cuadro eléctrico y un armario de comunicaciones, así como cableado de datos en todas las habitaciones
- Suelo de parquet de roble, recién instalado y aceitado
- Ducha a ras de suelo con mampara de vidrio y ducha efecto lluvia, lavabo doble
- Gres porcelánico y cerámica sanitaria de alta calidad en el baño y el aseo de cortesía
- Calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño y radiador toallero en el aseo de cortesía
- Conexiones para lavadora y secadora en el baño
- Paredes alisadas y pintadas con acabados de alta calidad
- Videoportero, cerradura de seguridad en la puerta de entrada de la vivienda
Modernización del conjunto residencial:
La comunidad de propietarios ya ha llevado a cabo un amplio paquete de modernización del edificio: sustitución de la instalación de calefacción por una moderna caldera de condensación (clase de eficiencia energética A), instalación de válvulas de cierre en las columnas y renovación y aislamiento de las tuberías del sótano en ambos edificios. El tejado ya se ha renovado para mejorar su eficiencia energética y recientemente se ha sometido a un amplio mantenimiento.
La vivienda también incluye:
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
- Trastero con llave, de aprox. 10 m²
- Cuarto comunitario para bicicletas, sala de ocio y cuarto de lavado adicional en el sótano
- Aproximadamente 4.500 m² de jardines comunitarios tipo parque
Este apartamento se ofrece sin comisión directamente por el propietario. Por tanto, no se aplica la comisión habitual del comprador.
El vendedor ha asumido las cuotas extraordinarias proporcionales de la comunidad de propietarios por la modernización ya finalizada (sistema de calefacción, válvulas de cierre de las columnas, tuberías del sótano); todas las facturas están pagadas. Así, el comprador se beneficia de las inversiones ya realizadas sin tener que asumir su coste.
Precio de compra: 539.000 € más 30.000 € por la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, sin comisión y directamente del propietario.
Gastos de comunidad a partir del 1 de enero de 2027: 524 € mensuales.
El certificado energético se refiere al estado anterior a la modernización. El efecto del nuevo sistema de calefacción ya está reflejado en el plan económico de la comunidad: para todo el conjunto residencial, los gastos de calefacción de 2027 se han calculado en torno a un 24 % más bajos que el año anterior. En el caso del apartamento, se añaden las nuevas ventanas y los radiadores, por lo que es probable que el consumo mejore aún más con respecto al estado anterior a la renovación del apartamento. Se espera que, cuando se elabore un nuevo certificado energético, mejore la clase de eficiencia.
La galería contiene algunas visualizaciones y amueblamientos virtuales señalizados para ilustrar las posibilidades de uso de la vivienda.
El estado real del apartamento es el determinante.
El apartamento está libre de cargas y puede entregarse de inmediato.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en una tranquila calle residencial arbolada de una consolidada zona de villas en el corazón de Wannsee, una de las direcciones residenciales más exclusivas de Berlín. Varios edificios de las inmediaciones están protegidos como monumentos históricos, un indicador de la calidad histórica y arquitectónica del barrio.
La calidad de vida se nutre de la abundancia de agua y bosques: el bosque de Düppel se encuentra a solo 400 m, el lago Große Wannsee está a pocos minutos a pie, y Schlachtensee y Grunewald están cerca.
Conexiones:
- Estación de S-Bahn Wannsee (S1, S7): a la estación central de Berlín en aprox. 25 minutos
- Tren regional desde Wannsee: Bahnhof Zoo en aprox. 10 minutos
- En coche: Kurfürstendamm en aprox. 20 minutos, acceso directo a la A115 y la A10 (circunvalación de Berlín)
Aeropuerto BER en aprox. 35 minutos
Tiendas de alimentación, restaurantes, farmacias, médicos, guarderías y colegios se encuentran a poca distancia a pie.
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