| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 559.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.076,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 3 habitaciones, completamente reformado, se encuentra en una tranquila calle residencial de una de las zonas más solicitadas de Berlín-Wannsee. El balcón orientado al suroeste y las ventanas de ancho completo proporcionan mucha luz natural y amplias vistas al arbolado antiguo del jardín consolidado.
En aproximadamente 92 m² de superficie habitable se distribuyen un amplio salón con zona de cocina contigua y abierta, dos dormitorios, un baño con luz natural y ducha a ras de suelo, así como un aseo independiente para invitados. El piso ha sido completamente reformado y actualmente ofrece un nivel de obra nueva. Dado que la zona de cocina se diseñó como un espacio abierto, la cocina deseada puede planificarse libremente; existe una propuesta de planificación profesional que puede asumirse si se desea.
Debido a la disposición escalonada de ambos edificios, el piso de la última planta no limita con ningún piso vecino directo. Esto crea una atmósfera residencial especialmente tranquila, al tiempo que permite disfrutar de mucha luz natural desde varios lados.
El propio complejo residencial es un pequeño parque: unos 4.500 m² ajardinados con aspecto de parque, arbolado antiguo, tranquilas zonas de estancia y posibilidades de juego para niños. Esta zona verde protegida refleja asimismo el entorno residencial de Wannsee en el que se encuentra el piso: una zona de villas con edificios vecinos protegidos como monumentos históricos, de los periodos anterior y posterior a la guerra.
El piso es especialmente adecuado para parejas o familias pequeñas que buscan una vida tranquila rodeada de naturaleza, con buenas conexiones con Berlín y Potsdam. Está libre de cargas y puede entregarse de inmediato.
El apartamento ha sido completamente rehabilitado y está equipado con materiales de alta calidad.
Detalles del apartamento:
- Ventanas Kömmerling con triple acristalamiento y protección térmica (Uw 0,88), sustituidas en 2025
- Nuevos radiadores de marca (Buderus), sustituidos en 2025
- Tuberías de agua y aguas residuales completamente renovadas, incluidos los montantes que llegan al apartamento
- Instalación eléctrica completamente renovada con serie de interruptores JUNG LS990, armario multimedia y cableado de datos en todas las habitaciones
- Suelo de parquet de roble, recién instalado
- Ducha a ras de suelo con mampara de cristal y ducha efecto lluvia, lavabo doble
- Gres porcelánico y sanitarios de baño de alta calidad en el baño y el aseo de invitados
- Calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño, toallero calefactable en el aseo de invitados
- Conexión para lavadora y secadora en el baño
- Paredes enlucidas y pintadas con materiales de alta calidad
- Videoportero, cerradura de seguridad en la puerta de entrada del apartamento
Modernización del complejo residencial:
La comunidad de propietarios ha aprobado un amplio paquete de modernización para el edificio: renovación de la instalación de calefacción mediante una moderna caldera de condensación (clase de eficiencia energética A), instalación de válvulas de cierre en los montantes que permitirán realizar futuras reparaciones sin vaciar toda la instalación, así como renovación de las tuberías del sótano en ambas casas. El tejado ya ha sido rehabilitado. El vendedor asumirá las derramas extraordinarias proporcionales correspondientes a estas medidas.
Además, el apartamento incluye:
- Plaza de garaje subterráneo
- Trastero cerrado con llave, de aprox. 10 m²
- Bicicletero comunitario, sala de hobbies y cuarto de lavandería adicional en el sótano
- Aproximadamente 4.500 m² de zonas ajardinadas comunitarias tipo parque
Este apartamento se ofrece directamente por el propietario y sin comisión. La comisión habitual del comprador en Berlín del 3,57 % queda suprimida, lo que equivale a un ahorro de aproximadamente 21.000 €.
El vendedor asumirá las cuotas proporcionales de las derramas extraordinarias de la comunidad de propietarios para la modernización en curso (sistema de calefacción, válvulas de cierre de las columnas, tuberías del sótano). De este modo, el comprador se beneficia de un complejo residencial completamente modernizado, sin tener que asumir personalmente estas inversiones.
Gastos comunitarios: 591 € al mes, incluida la aportación al fondo de reserva para conservación. Los gastos corrientes de funcionamiento se sitúan así en un nivel habitual de mercado para un complejo residencial de este tamaño gestionado profesionalmente.
El certificado energético (certificado de consumo, clase F, 199 kWh/m²a) se refiere al estado anterior a la modernización y al comportamiento de calefacción de la propietaria anterior. Tras la sustitución de las ventanas, los radiadores y el sistema de calefacción, cabe esperar un ahorro perceptible en los costes de calefacción frente al estado sin modernizar (aproximadamente 300–500 € al año, según el comportamiento de calefacción), con el correspondiente efecto sobre los futuros gastos comunitarios. Cuando se expida un nuevo certificado energético en el futuro, cabe esperar una mejora de la clase de eficiencia.
Además: las ventanas, los radiadores y el sistema de calefacción están coordinados entre sí en su nuevo estado, una ventaja que ahorra al futuro propietario sus propias medidas de modernización y contribuye a conservar a largo plazo el valor de la vivienda.
La galería contiene visualizaciones y amueblamientos virtuales para ilustrar las posibilidades de uso de la vivienda. Es determinante el estado real del apartamento.
La vivienda está libre de cargas y puede entregarse de inmediato.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en una tranquila calle residencial arbolada de una consolidada zona de villas en el corazón de Wannsee, una de las direcciones residenciales más exclusivas de Berlín. Varios edificios de las inmediaciones están protegidos como monumentos históricos, un indicador de la calidad histórica y arquitectónica del barrio.
La calidad de vida se nutre de la abundancia de agua y bosques: el bosque de Düppel se encuentra a solo 400 m, el lago Große Wannsee está a pocos minutos a pie, y Schlachtensee y Grunewald están cerca.
Conexiones:
- Estación de S-Bahn Wannsee (S1, S7): a la estación central de Berlín en aprox. 25 minutos
- Tren regional desde Wannsee: Bahnhof Zoo en aprox. 10 minutos
- En coche: Kurfürstendamm en aprox. 20 minutos, acceso directo a la A115 y la A10 (circunvalación de Berlín)
Aeropuerto BER en aprox. 35 minutos
Tiendas de alimentación, restaurantes, farmacias, médicos, guarderías y colegios se encuentran a poca distancia a pie.
585.000 € Sin comisión del propietario: dúplex en Wannsee: vivir entre el centro del pueblo, los lagos y la naturaleza14109 Berlin
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