Wannsee · Erstbezug nach Kernsanierung · 3-Zi-Wohnung mit Süd-West-Balkon im Grünen · provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

OPEN HOUSE am kommenden Sonntag, den 11.10. in der Zeit 14-16 Uhr.

Besichtigungen gern nach Absprache – auch am Wochenende.

Ihre Küche, Ihre Handschrift: Die Wohnung ist fertig saniert – nur die Küche gestalten Sie selbst. Der Küchenbereich ist offen angelegt, erste Entwürfe der Küchenplanerin finden Sie in der Galerie.
Die Ausarbeitung Ihrer individuellen Küchenplanung übernimmt der Verkäufer für Kaufverträge, die in 2026 beurkundet werden.

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Wannsees. Süd-West-Balkon und raumbreite Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne und den alten Baumbestand der gewachsenen Gartenanlage.

Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, geöffnetem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fussbodenheizung und Walk-In-Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich heute auf Neubau-Niveau.

Durch die versetzte Bauweise der beiden Gebäude grenzt die Wohnung in der obersten Etage an keine direkte Nachbarwohnung. Das schafft eine besonders ungestörte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig viel Tageslicht von mehreren Seiten.

Die Wohnanlage selbst liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit rund 4.500 m² mit altem Baumbestand, und ruhigen Aufenthaltsflächen. Diese geschützte Grünfläche bildet zugleich die Wohnumgebung Wannsees ab, in welcher sich die Wohnanlage mit der Wohnung befindet – einer exklusiven Villenlage mit denkmalgeschützter Nachbarbebauung aus der Vor- und Nachkriegszeit.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Berlin und Potsdam suchen.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung im Detail:

- 3-fach-Wärmeschutzfenster (Uw 0,88) neu verbaut
- Neue, moderne Markenheizkörper verbaut
- Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert – einschließlich der in die Wohnung führenden Stränge
- Komplett neu verbaute Elektrik mit JUNG LS990 Schalterprogramm, je einem Sicherungs- und Medienschrank und Datenverkabelung in allen Zimmern
- Eichenparkettboden, neu verlegt und geölt
- Walk-In-Dusche mit Glastrennwand und Regendusche, Doppelwaschtisch
- Feinsteinzeug und hochwertige Badkeramik in Bad und Gäste-WC
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Handtuchtrockner im Gäste-WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Wände hochwertig gespachtelt und gestrichen
- Video-Gegensprechanlage, Sicherheitsschließung an der Wohnungseingangstür

Modernisierung der Wohnanlage:

Die Eigentümergemeinschaft hat ein umfangreiches Modernisierungspaket für das Gebäude bereits umgesetzt: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwertanlage (Energieeffizienzklasse A), Einbau von Strangabsperrventilen sowie Erneuerung und Dämmung der Kellerleitungen in beiden Häusern. Das Dach wurde bereits energetisch erneuert und kürzlich umfangreich gewartet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil, ca. 10 m²
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Hobbyraum und zusätzlicher Waschraum im Keller
- Rund 4.500 m² parkartige Gemeinschafts-Gartenanlage

Sonstiges

Diese Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die übliche Käufercourtage entfällt daher.

Die anteiligen Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft für die abgeschlossene Modernisierung (Heizungsanlage, Strangabsperrventile, Kellerleitungen) hat der Verkäufer getragen; sämtliche Rechnungen sind bezahlt. Der Käufer profitiert damit von den bereits umgesetzten Investitionen, ohne sie selbst tragen zu müssen.

Kaufpreis 539.000 € zzgl. 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Hausgeld ab 1. Januar 2027: 524 € monatlich.

Der Energieausweis bezieht sich auf den Zustand vor Modernisierung. Die Wirkung der neuen Heizungsanlage ist bereits im Wirtschaftsplan der Gemeinschaft abgebildet: Für die gesamte Wohnanlage sind die Heizkosten 2027 rund 24 % niedriger kalkuliert als im Vorjahr. Für die Wohnung kommen die neuen Fenster und Heizkörper hinzu, sodass sich der Verbrauch gegenüber dem Zustand vor der Wohnungssanierung weiter verbessern dürfte. Bei einer künftigen Neuerstellung des Energieausweises ist eine Verbesserung der Effizienzklasse zu erwarten.

Die Galerie enthält zT gekennzeichnete Visualisierungen und virtuelle Möblierungen zur Veranschaulichung der Wohnmöglichkeiten.
Maßgeblich ist der reale Zustand der Wohnung.

Die Wohnung ist lastenfrei und sofort übergabefähig.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an einer ruhigen, begrünten Anliegerstraße in einer etablierten Villengegend im Herzen von Wannsee – einer der exklusivsten Wohnadressen Berlins. Mehrere Gebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft stehen unter Denkmalschutz – ein Indikator für die historische und architektonische Qualität des Quartiers.

Lebensqualität speist sich aus Wasser- und Waldreichtum: lediglich 400 m zum Düppeler Forst, in wenigen Gehminuten ist der Große Wannsee erreichbar, Schlachtensee und Grunewald liegen in der Nähe.

Anbindung:

- S-Bahnhof Wannsee (S1, S7): zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten
- Regionalbahn ab Wannsee: Bahnhof Zoo in ca. 10 Minuten
- Mit dem PKW: Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten, A115 bzw. A10 (Berliner Ring) direkt erreichbar
Flughafen BER in ca. 35 Minuten

Lebensmitteleinzelhandel, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar.