| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 92 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 559.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.076,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя повністю капітально відремонтована 3-кімнатна квартира розташована на тихій вулиці для мешканців в одному з найзатребуваніших житлових районів Берлін-Ванзеє. Балкон, орієнтований на південний захід, і вікна на всю ширину кімнат забезпечують багато денного світла та широкий вид на старі дерева доглянутого саду.
На житловій площі близько 92 м² розташовані простора вітальня з прилеглою відкритою кухонною зоною, дві спальні, ванна кімната з природним освітленням і душовою кабіною Walk-In, а також окремий гостьовий туалет. Квартира була комплексно капітально відремонтована і сьогодні відповідає рівню новобудови. Оскільки кухонна зона оформлена відкрито, індивідуальну кухню за бажанням можна вільно спланувати — професійний варіант планування вже підготовлений і за бажанням може бути перейнятий.
Завдяки зміщеному розташуванню двох будівель квартира на верхньому поверсі не межує безпосередньо з жодною сусідньою квартирою. Це створює особливо спокійну атмосферу проживання та водночас забезпечує багато денного світла з кількох боків.
Сам житловий комплекс є невеликим парком: близько 4.500 м² облаштовано в парковому стилі, зі старими деревами, тихими зонами відпочинку та можливостями для ігор дітей. Ця захищена зелена зона водночас відображає житлове оточення Ванзеє, у якому розташована квартира, — район вілл із сусідньою забудовою, що має статус пам’ятки, довоєнного та повоєнного періодів.
Квартира особливо підходить для пар або невеликих сімей, які шукають спокійне проживання серед зелені з хорошим сполученням із Берліном і Потсдамом. Вона вільна від обтяжень і може бути передана негайно.
Квартира була комплексно реконструйована та оснащена високоякісними матеріалами.
Деталі квартири:
- 3-камерні теплозахисні вікна Kömmerling (Uw 0,88), заміна у 2025 році
- Нові фірмові радіатори опалення (Buderus), заміна у 2025 році
- Водопровідні та каналізаційні труби повністю замінені — включно зі стояками, що ведуть до квартири
- Повністю оновлена електропроводка з серією вимикачів JUNG LS990, медіа-шафою та кабельною мережею для передачі даних у всіх кімнатах
- Дубовий паркет, укладений заново
- Душова Walk-In зі скляною перегородкою та тропічним душем, подвійний умивальник
- Керамограніт і високоякісна сантехнічна кераміка у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
- Електрична тепла підлога у ванній кімнаті, рушникосушка у гостьовому туалеті
- Підключення для пральної та сушильної машин у ванній кімнаті
- Стіни високоякісно оштукатурені та пофарбовані
- Відеодомофон, захисний замок на вхідних дверях квартири
Модернізація житлового комплексу:
Спільнота власників ухвалила комплексний пакет модернізації будівлі: заміну опалювальної системи на сучасну конденсаційну установку (клас енергоефективності A), встановлення запірних клапанів на стояках, що в майбутньому дозволить проводити ремонт без спорожнення всієї системи, а також заміну підвальних труб у обох будинках. Дах уже відремонтований. Пропорційні цільові внески на ці заходи сплачує продавець.
До квартири також належать:
- Паркомісце у підземному гаражі
- Замкнене підвальне приміщення, приблизно 10 м²
- Спільне приміщення для зберігання велосипедів, кімната для хобі та додаткове приміщення для прання у підвалі
- Близько 4 500 м² спільної паркової садової території
Ця квартира пропонується без комісії безпосередньо власником. Звичайна для Берліна комісія покупця у розмірі 3,57 % не стягується — це відповідає економії приблизно 21 000 €.
Продавець бере на себе пропорційну частку спеціальних внесків співвласників будинку на поточну модернізацію (опалювальної системи, запірної арматури стояків, підвальних трубопроводів). Таким чином, покупець отримує повністю модернізований житловий комплекс, не несучи ці інвестиційні витрати самостійно.
Плата за утримання будинку: 591 € на місяць, включно з відрахуваннями до резервного фонду на утримання. Поточні експлуатаційні витрати відповідають ринковому рівню для професійно керованого житлового комплексу такого розміру.
Енергетичний сертифікат (сертифікат на основі споживання, клас F, 199 кВт·год/м²a) стосується стану до модернізації, а також опалювальної поведінки попередньої власниці. Після заміни вікон, радіаторів та опалювальної системи очікується помітна економія витрат на опалення порівняно зі станом без модернізації (орієнтовно 300–500 € на рік, залежно від способу опалення) — із відповідним впливом на майбутню плату за утримання будинку. У разі майбутнього оформлення нового енергетичного сертифіката очікується покращення класу енергоефективності.
Крім того: вікна, радіатори та опалювальна система в новому стані узгоджені між собою — це перевага, яка позбавляє майбутнього власника необхідності здійснювати власні модернізаційні заходи та підтримує довгострокове збереження вартості квартири.
Галерея містить візуалізації та віртуальне меблювання для демонстрації можливостей облаштування житла. Визначальним є фактичний стан квартири.
Квартира вільна від обтяжень і готова до негайної передачі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на тихій, озелененій вулиці для мешканців у престижному районі вілл у самому серці Ванзеє — одному з найексклюзивніших житлових районів Берліна. Кілька будівель у безпосередньому оточенні мають статус пам’яток архітектури — це свідчить про історичну та архітектурну якість району.
Висока якість життя забезпечується великою кількістю водойм і лісів: лише 400 м до лісу Дюппелер, за кілька хвилин ходьби можна дістатися Великого Ванзеє, неподалік розташовані Шлахтензеє та Грюневальд.
Транспортне сполучення:
- Станція S-Bahn Wannsee (S1, S7): до головного вокзалу Берліна приблизно 25 хвилин
- Регіональний потяг із Wannsee: до станції Zoologischer Garten приблизно 10 хвилин
- Автомобілем: до Курфюрстендамма приблизно 20 хвилин, безпосередній доступ до A115 або A10 (Берлінське кільце)
Аеропорт BER — приблизно 35 хвилин
Продуктові магазини, заклади харчування, аптеки, лікарі, дитячі садки та школи розташовані в пішій доступності.
585.000 € Без комісії від власника: дворівнева квартира у Ванзеє — проживання між центром села, озерами та природою14109 Berlin
585.000 € Без комісії від власника: дворівнева квартира у Ванзеє — проживання між центром села, озерами та природою14109 Berlin– Wannsee
1.836.000 € Унікальний дворівневий пентхаус у найкращому місці біля Великого Ванзеє14109 Berlin– Wannsee
