| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 92 m² |
| Рік побудови | 1974 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 539.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.858,70 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПерегляди за домовленістю – також у вихідні.
Ваша кухня, ваш стиль: квартиру повністю відремонтовано – кухню ви облаштовуєте самостійно. Кухонна зона має відкрите планування, перші ескізи дизайнерки кухонь ви знайдете в галереї.
Продавець візьме на себе розробку індивідуального плану вашої кухні для договорів купівлі-продажу, нотаріально посвідчених у 2026 році.
Ця повністю реконструйована 3-кімнатна квартира розташована на тихій вулиці місцевого значення в одному з найзатребуваніших житлових районів Берліна-Ванзеє. Балкон із південно-західного боку та вікна на всю ширину кімнати забезпечують багато денного світла й вид на зелень і старі дерева в облаштованому саду.
На житловій площі близько 92 м² розташовані простора вітальня із суміжною кухонною зоною відкритого планування, дві спальні, ванна кімната з вікном, підігрівом підлоги та душем без порога, а також окремий гостьовий туалет. Квартиру капітально відремонтовано, і сьогодні вона відповідає рівню новобудови.
Завдяки зміщеному розташуванню двох будівель квартира на верхньому поверсі не має безпосередніх сусідів. Це створює особливо спокійну атмосферу для проживання, водночас забезпечуючи багато денного світла з кількох боків.
Сам житловий комплекс розташований на ділянці площею близько 4.500 м², що нагадує парк, зі старими деревами та тихими зонами для відпочинку. Ця захищена зелена територія водночас відображає житлове середовище Ванзеє, де розташований житловий комплекс із квартирою, – ексклюзивний район вілл із сусідньою забудовою, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури й датується довоєнним і повоєнним періодами.
Квартира особливо добре підійде парам або невеликим сім’ям, які шукають спокійне житло серед зелені з хорошим транспортним сполученням із Берліном і Потсдамом.
Квартира капітально відремонтована та оснащена якісним обладнанням.
Детальніше про квартиру:
- Встановлено нові вікна з потрійним склінням і теплоізоляцією (Uw 0,88)
- Встановлено нові сучасні радіатори опалення відомих брендів
- Повністю замінено водопровідні та каналізаційні труби — включно зі стояками, що ведуть до квартири
- Повністю замінено електропроводку; встановлено вимикачі JUNG LS990, по одній електрощитовій і телекомунікаційній шафі та мережеву кабельну розводку в усіх кімнатах
- Дубовий паркет, щойно укладений і покритий олією
- Душова зона Walk-In зі скляною перегородкою та тропічним душем, подвійний умивальник
- Керамограніт і якісна сантехнічна кераміка у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
- Електрична тепла підлога у ванній кімнаті, рушникосушарка в гостьовому туалеті
- Підключення для пральної та сушильної машин у ванній кімнаті
- Стіни якісно зашпакльовані та пофарбовані
- Відеодомофон, замок підвищеної безпеки на вхідних дверях квартири
Модернізація житлового комплексу:
Об’єднання співвласників уже реалізувало масштабний пакет модернізації будівлі: замінило систему опалення на сучасну конденсаційну установку (клас енергоефективності A), встановило запірні клапани на стояках, а також замінило й утеплило підвальні труби в обох будинках. Дах уже модернізовано з урахуванням енергоефективності та нещодавно пройшов масштабне технічне обслуговування.
До квартири також належать:
- Паркомісце у підземному гаражі
- Замкнене підвальне приміщення площею близько 10 м²
- Спільна велокімната, кімната для хобі та додаткова пральня у підвалі
- Спільна паркова садова територія площею близько 4.500 м²
Ця квартира пропонується без комісії безпосередньо власником. Тому звичайна комісія покупця не стягується.
Продавець сплатив пропорційну частку спеціальних внесків спільноти власників на завершену модернізацію (опалювальна система, запірні клапани на стояках, трубопроводи в підвалі); усі рахунки оплачено. Таким чином, покупець отримує вигоду від уже здійснених інвестицій, не сплачуючи за них самостійно.
Ціна купівлі — 539.000 € плюс 30.000 € за паркомісце в підземному гаражі, без комісії, безпосередньо від власника.
Плата за утримання будинку з 1 січня 2027 року: 524 € на місяць.
Енергетичний сертифікат відображає стан до модернізації. Ефект від нової опалювальної системи вже враховано у фінансовому плані спільноти: витрати на опалення всього житлового комплексу на 2027 рік розраховано приблизно на 24 % нижчими, ніж попереднього року. У квартирі також встановлено нові вікна та радіатори, тож споживання, імовірно, ще більше знизиться порівняно зі станом до ремонту квартири. Під час майбутнього оформлення нового енергетичного сертифіката очікується покращення класу енергоефективності.
Галерея містить візуалізації, частково позначені відповідним чином, і віртуальне меблювання, щоб показати можливості використання житла.
Визначальним є фактичний стан квартири.
Квартира вільна від обтяжень і готова до негайної передачі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на тихій, озелененій вулиці для мешканців у престижному районі вілл у самому серці Ванзеє — одному з найексклюзивніших житлових районів Берліна. Кілька будівель у безпосередньому оточенні мають статус пам’яток архітектури — це свідчить про історичну та архітектурну якість району.
Висока якість життя забезпечується великою кількістю водойм і лісів: лише 400 м до лісу Дюппелер, за кілька хвилин ходьби можна дістатися Великого Ванзеє, неподалік розташовані Шлахтензеє та Грюневальд.
Транспортне сполучення:
- Станція S-Bahn Wannsee (S1, S7): до головного вокзалу Берліна приблизно 25 хвилин
- Регіональний потяг із Wannsee: до станції Zoologischer Garten приблизно 10 хвилин
- Автомобілем: до Курфюрстендамма приблизно 20 хвилин, безпосередній доступ до A115 або A10 (Берлінське кільце)
Аеропорт BER — приблизно 35 хвилин
Продуктові магазини, заклади харчування, аптеки, лікарі, дитячі садки та школи розташовані в пішій доступності.
824.000 € Provisionsfrei: Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, Kamin und Bulthaup-Küche in Wannsee14109 Berlin– Wannsee
468.000 € in 5 Minunten zu Fuß am Wannsee14109 Berlin-Wannsee– Nikolassee
976.500 € Тихий, світлий пентхаус із великим балконом у престижному районі Ванзеє — лише без маклера!14109 Wannsee– Wannsee
